黄埔楼市的热度，不必多言，相信很多人都看在眼里。
老黄埔、科学城、知识城甚至长岭居，均是热得发烫的置业板块。
拿知识城来说，近一年，二手成交价实现从2.5万/㎡，向3.4万/㎡的跨越，涨幅达30%左右。
不过，在黄埔楼市进击的当下，却有一个小透明板块，悄悄掉队了。
它就是被称为黄埔被遗落的角落—— 永和板块 。
近几年，永和板块房价涨幅严重跑输大盘，成了黄埔拖后腿的存在。
为什么？
很多人没有留意，在房价上，当初 永和 和 知识城 是处在同一起跑线的。
两者新房几乎同期开卖，如今不少房源已满二、满五，开始进入二手市场。
这时候，两个板块房价也已出现较明显的差距。
永和板块的珠江嘉园、实地常春藤、万科里享家，当时最先开卖价格在1-1.3万/㎡；几乎同时期，知识城的万科幸福誉、时代天韵、广州绿地城等项目均价在0.8-1.2万/㎡。
当时两者方面相差不大，甚至知识城还要稍低一点。
但现在来看，永和板块的二手房成交均价在2.1-2.8万/㎡，平均涨幅在1倍多一点；
而知识城二手房源当下成交在2.7-3.4万/㎡，涨幅最高有3倍多！
起点相同，但房价上涨的速度却没能同频，永和板块明显落后了。
事实上，和整个黄埔对比，永和也是跑得最慢的那一个。
老黄埔板块的中鼎君和名城，同是2014年新房开卖，均价在1.8万/㎡，如今二手房成交价在5.8万/㎡，涨幅在2.2倍；
科学城板块的科城山庄峻森园，2015年，新房售价在1.7万/㎡，当下二手成交均价在5.1万/㎡，涨幅也有2倍。
在房价高涨的黄埔，永和显然是一个例外。
值得一提的是，永和也是整个黄埔唯一没有出现“一二手倒挂”的板块。
老黄埔的中鼎君和名城，去年二手成交价在5.7万/㎡，而其在售的二期新房首开均价5.4万/㎡；
万科城市之光，近期加推，最低有房源约4.9万/㎡，而周边的二手标杆盘挂盘价已赶超6万/㎡；
同样的，知识城的万科幸福誉，近期加推最后一栋，有房源2.8万/㎡起，而二手房源在去年成交已突破3.4万/㎡；
科学城，去年新房遍地“3”字头，同期二手房，不乏“4”字头、“5”字头。
永和是什么情况呢？
实地常春藤，19年、20年那段时间，新房价格已突破“3”字头，当时可是比肩科学城的房价。但现在看看其二手房，成交均价约在2.8万/㎡。
珠江嘉园，19年新房在售价格为2.3万/㎡，但是当下的二手成交仅2.1万/㎡。
永和新房价格，高于二手房的价格。
前期买入板块新房的，毕竟价格低，仅仅是1万/㎡出头，不少刚需也是资金所迫选择这里。
好在，几年过去，涨幅还是有的，虽然比别人跑得慢，但房子也有1倍以上的涨幅。
但如果是后期买入新房的业主，才欲哭无泪，妥妥的站岗了。
对比当下二手房的价格， 房价可以说没有丝毫变化。
房子进入二手市场后，这些房子肯定要也被前期的房源在价格上吊打。
永和的业主们，太惨了。
为什么在猛涨的黄埔，永和却独独是个例外？情报哥分析了下原因。
其一是尴尬的区位条件。
永和位居黄埔边缘，贴着增城，爹不亲，娘不爱。
连开发商都讳谈，不少新房开卖的时候，都说自己是长岭居板块。
但严格来说，这里已不算长岭居的范围。
当然，地理距离来看，虽然离香雪板块并不远，但两者中间却有着山体的隔绝。
自然条件的限制，让科学城规划的外溢到云埔工业区戛然而止，永和难以蹭到利好。
也正因如此，永和发展原地踏步，停留在低端制造的阶段，难以吸引人。
其二，交通条件长期不能改善。
途径永和的23号线传了10年，仍未能落地。
去年公布的广州交通十四五规划，23号线甚至不见踪影，地铁开建遥遥无期。
接下来不短的时间，在地居民都只能通过自驾来解决出行问题。
而进出的永和隧道和永顺大道皆是著名的交通黑点，高峰期塞车严重。
交通的不便利，也成了区域房价上涨的阻力。
其三，如果转换参考系，黄埔的价格洼地其实也并不低。
整个黄埔来看，永和当前的房价确实是黄埔的洼地，对刚需友好。但只要再看看旁边的永宁，价格便不再有优势。
永和二手房挂牌不乏3万/㎡的房源，但只有向东再走那么一点点，增城永宁“1”字头新房遍地都是。
珠江·花屿花城近期加推，新房价格仅需1.5万/㎡起。
目前来看，增城永宁新盘扎堆，城市面貌改变的速度也要比黄埔永和快得多。
在这种情况之下，黄埔永和房价注定涨不动。
其四，板块配套资源匮乏。
永和是妥妥的工业区，当下，稍大的商业体和医院都没有。相应的需求还是要去到5-6公里外的萝岗—香雪周边才能解决。
教育资源方面，虽然实地常春藤项目引进较有名气的二中开元学校，但学位不足的情况已慢慢浮现，同样仍十分欠缺。
最后，黄埔旧改节奏调整，居住环境改善还要不短时间。
像永和的新庄、永岗等村旧改，均属于未批已拆项目，能不能继续推进，还有待观察。但对比黄埔其它已批在建的项目，进度肯定要慢。
目前的现状是，周边的居住小区被工厂环绕，居住环境与旁边的长岭居有着明显差别。
图说：永和居住区被工厂包围
位置不占优，23号线迟迟不能落地、城市面貌也不能较快改变， 不出意外，长岭居都要长时间成为黄埔的价格洼地。
房价同一起点，同靠近增城的知识城，却能凭借着高端产业的不断落地、城市面貌焕然一新，房价也实现质的飞跃。
只能说，买房前，看清区域的发展大势，尤为重要！
永和，敬而远之。