眼瞅着都要元旦小长假了，我杭还在挂地卖地，真的是拼啊！上午，2023年第15批出让的土地挂牌，一口气又挂出了6宗之宅地。
不过讲道理，这次挂牌的地里，像市北西、三墩、云谷、双浦都还蛮不错，尤其市北西和三墩估计会是红盘了。
现在我杭的土拍节奏的确可以，每次都来点高低配，推出几块关注度很高的宅地，用限价下的“性价比”来刺激市场，保持热度。
值得关注
市北西
关注度排第一位的，自然就是兴议TOD，北干单元XSCQ1201-25地块。这块地就在7号线兴议站的南面，限价是39500元/㎡。
这块地算是40000内王炸，堪称整个市北最好的一块地，往西是滨江区，往北是奥体世纪城，距杭州壹号院直线约1.3公里，距望阙直线约1.5公里。名副其实的“滨江东”，或者说“奥体南”。
而它的限价只有39500元/㎡，依旧是市北一刀切的限价。
我觉得市北的限价是有点不合理的，你看市北西这块地位置这么好，离地铁站也近，限价39500元/㎡；而市北东绿城那块地，显然区位上会更弱一点，限价也是39500/㎡，这两一个价，是不是就离谱？
而更离谱的是，绿地那块地的东南侧，中海的市北东项目限价却只有34000元/㎡了。说不知道区位的差异吧，看绿城和中海项目的限价，也没有这么耿直；但从风情大道到宁税路这么大一块区域里，又都是一个价？
我对这块地的预判，是140左右起步（甚至还能更大），可能还会建议两个车位，反正小户型和低总价就不要抱幻想了。另外，市北西其实调整出了两块宅地，还有块是在新地块的西北侧，靠着风情大道快速路了，区位上会略微弱点。
这块地算是南岸不限购区域里，40000内的顶级位置了，除了不是主城区，基本没有遗憾，是不缺人买的。连樾章璟琇都有几百人摇号，这块地只会更火。再加上现在土拍又不限价，到时候拿地的开发商，大概率会通过车位、选装等操作，把成本转到买房人头上了，还是先打好预防针吧。
三墩
排第二的，是三墩核心区的三墩单元XH010501-48地块，精装限价36800元/㎡。
这块地就是三墩天街西北侧、秀里华庭北侧的那块空地；南面有一点河景，离地铁站和天街都很近。
这块地在年初的西湖区读地手册上就亮相了，到年底终于是挂牌，也算不负等待了。
想想也是挺离谱的，之前三墩的两个项目，岚荷芸府、紫阅云宸里，都在它西侧，离地铁远还靠着高速，限价也是36800元/㎡；显然这块新地的性价比更高。
三墩这块新地，我觉得是可以和兴耀铁路北扳下手腕的；不过三墩的话，改善的气质更浓，除了学区没噱头，整体的生活配套比铁路北更好。
这块地估计和上面的市北西地块一样，会是大户型+建议车位，要做好心理准备。
云谷
双桥单元XH020203-02地块，限价28000元/㎡。
这块在西湖大学的南面，隔壁就有在建的4号线三期西延段的西湖大学站，未来也是地铁盘。
果然在双桥单元新的控规出来之后，就开始卖地了。双桥不愧是西湖区接班三墩北的“新仓库”。28000元/㎡的限价，城西方向想留在主城区，也就它和小和山了。
云谷这边的预期是远远优于小和山的，目前产业导入做的不错，北面是学校，南面有产业园；整个板块里住宅还不多，当前以安置房为主，生活氛围一般，不过现在看是要开启卖地模式了，以后也算产城融合，未来可期。
反正这块地出来，或者说双桥的限价出来以后，估计三墩北、良渚、勾庄的二手房房东都要紧张一下了。尤其是三墩北紫璋台这批高速沿线的，过几年熬出限售以后要面对双桥了，头大。
双浦
双浦单元XH120302-14地块，限价27000元/㎡，应该目前西湖区新房的最低限价。
这块地是在6号线双浦站南面，步行到地铁站的距离大概是700米的样子；目前周边还是大片的荒地，不过边上规划有国科大杭高院主校区。
双浦这地方，说实话现在除了西湖区的名头和一条地铁6号线（以后会变成12号线），是要啥没啥了；尤其是那三个字现在不提了之后，感觉现在也就吹吹环境和地铁了。
不过它现在也有饼，像南面车辆段上盖的TOD已经多次亮相，国科大杭高院双浦校区项目也已经完成供地，以后也算是有点盼头。
双浦这边，有了洺川名著纯大户型“作死”的前车之鉴，这块地应该会更务实，偏向于刚需、刚改了。
新房市场里，双浦这边肯定没法和浦沿竞争的，那双浦的地出来以后，影响最大的应该是富阳的银湖板块。双浦的限价27000元/㎡，比银湖的新盘，金帝的虹缤之都贵了约5000元/㎡，对很多人来说属于可以够一够的差距。
那问题就来了，如果你是在看富阳虹缤之都的，现在可能稍微踮踮脚就能买到西湖区的地铁房了，你会心动吗？
看看也行
金沙湖
金沙湖又又又掏出了一块地。这块地虽然不限价，但位置也挺尴尬的，比绿城和万科的项目都要靠北，意味着离地铁站和湖都更远；哪怕跟同样不限价的龙湖地块比，它周边配套也要弱点。再加上差点忘记的凯德，这块地真的有点压力大。
眼下绿城、龙湖、万科、凯德正在肉搏，这一轮下来估计下沙中介的分销都要乏力了，真想看看是哪位猛士还来勇闯金沙湖。
青山湖
和金沙湖并列的，就是临安的青山湖，也是块不限价的地，纯粹面向临安本地居民吧。
现在土拍节奏很快，而且每次挂牌，都会带几块看起来很诱人的地，让人有种买到就是赚的的冲动；而且也不得不承认，杭州的优质宅地，真的看起来是“取之不尽卖之不竭”。
反正对于自住上车来说，选择真的是蛮多的，挑着摇呗；而对于想当镰刀的人，是要做好提着镰刀进场，结果自己被未来新房割一刀的心里准备了。
没人能预知下一轮的周期何时启动，可能短期内主要的变数就是“限价”了；但显然彻底放开限购和解除新房限价都是无情的双刃剑，期待我杭明年的神级操盘了。
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。