华建1街区二期新品7月16日首度公开发售，推出33#、39#楼以及40#楼上的部分房源，共计180套。开盘当天，仅不到一个小时的时间，所推房源几近售罄，解筹率高达98%。其实早在开盘前期，项目认筹房源已出现“捉襟见肘”的情况，开盘前“被迫”加推40#、25#楼上的部分房源，供购房者认购。
华建1街区的“爆点”不仅仅在于二期新品认筹，作为高新区首个大型城市综合体项目，未入市开始就一直被水城市民津津乐道，甫一面市就一直与热销相伴，首期壹号观邸西区房源入市未满一年即完美售罄。作为华建置地的首秀，华建1街区缘何如此受购房者的青睐，近日，聊城房产网记者采访了华建置地总裁高庆民，以期窥得项目热销一二。
第一印象
大道当然 品质致远
7月上旬，虽未进入传统的“三伏天”，聊城接连长时间的高温，已让人闷的不行。在这种炎热的天气下，售楼处到访量也有所下滑。不过，每次去华建1街区营销中心，无论是在沙盘前还是洽谈区总能看到不少客户，置业顾问也在忙忙碌碌给客户介绍房源信息，丝毫未受外界天气的影响。高总的办公室位于营销中心二楼的南侧，用高总的话说“一出办公室门就能看到整个售楼处的到访情况”，作为一个公司的高级管理人员，高庆民总裁却始终不脱离开发、销售等各项工作的一线。
访谈的开始，并没有太多的寒暄，高总也没有刻意保持霸道总裁的“高冷”范儿：“对开发商而言，房子说白了就是一个商品；而之于业主来说，却是倾注一生的心血。作为华建置地的首个项目，华建1街区从一开始就定位为华建置地的标杆之作，一定要做无愧业主的高品质项目。”。
在采访过程中，高总也不止一次提到注重品质，打造品质住宅。“品质住宅，是一个很玄虚又复杂的课题，真正到落实阶段，来不得半点虚头巴脑。对待华建1街区，我们以尊重、虔诚、前瞻的心态从一而终，尊重土地价值、尊重业主的需求，抛去花里胡哨和急功近利，以虔诚的心态来对待这个项目，在结合聊城实际的基础上，又做了适度前瞻的规划设计。可以说，在品质地产方面，我们华建置地用了最笨拙的方法，就是实实在在不遗余力的在每一个环节上下功夫；在成本与利润的权衡上，也坚持了有舍才有得的长远眼光，为的就是最终呈献给业主惊艳的作品。”。
高端访谈
首秀年单盘4.3亿收官 跻身房企销售前五
华建1街区位于高新区长江路以北、中华路以东、淮河路以南、庐山路以西，横跨南北向主干道燕山路，总体量达百万平米。作为高新区的首个城市综合体项目，未入市之前就备受各界的关注。而作为房企的华建置地，初次进军房地产行业就尝试如此大体量项目，可以说是在一片质疑声中砥砺前行。
项目整体鸟瞰图
2015年，楼市两极分化加剧，华建置地一方面苦练营销，一方面又在品质方面严格把控。2015年6月28日，华建1街区新品房源正式拉开销售的帷幕，截至去年年底，华建1街区以4.3亿的销售金额交出一份漂亮的成绩单，一改前期的质疑声，在市场中锋芒毕露；今年6月初，不足一年的时间，12栋住宅楼座完美售罄。可以说，市场的回应是最具说服力的，购房者真金白银的追随，是对华建1街区最高的认可。
路漫漫其修远兮。跨入房企前五的华建置地，在房产圈还称的上是“新人”，在房产领域的尝试和探索从未停歇。展望未来，华建1街区要做出地标性的建筑、打造都市豪宅的新标杆，在品质方面，还要花大力、要做的事情还很多。高总的言辞虽简单，却折射出这位儒雅之士对企业未来发展的深思熟虑。
谈产品：有些住区只能叫生存，这里才叫生活！
“住在市区里面只能叫生存，华建1街区这里才能叫生活”，这是华建1街区一期业主看过项目之后不由自主的一句感慨。生存、生活，两者仅一字之差，可给人的感觉却是大相径庭。缘何华建1街区能说是“生活”呢？
正如高总所说，从前期销售之初，就一直给客户讲未来。在一个新兴片区谈“未来”，不免会让置业者产生质疑，经过一年多时间的验证，“未来”正一步步走向现实。也可以说，敢于“第一批吃螃蟹”的置业者成为最大的赢家。
截至目前，教育配套方面，山师附中聊城高中今年9月份正式开课；三甲医院也已提上日程。“长江路对面的九州洼湿地公园本月底也将汇报方案，并委托国内最顶级的设计院来做规划，后期会让市民参与探讨，征集方案。九州洼湿地公园作为聊城首个湿地生态公园，无论从功能性还是景观性方面都是要超过市区东昌湖的，可以说，九州洼湿地公园绝对是一个很大的亮点，前期华建置地也积极参与到九州洼湿地公园的规划、建设之中”。提起九州洼湿地公园，高总信心满满。
除了外部环境，产品本身的气质也非常重要，作为华建1街区的总设计师，高总一开始的起点是非常高的，对华建的首秀作品寄予厚望。“华建1街区规划设计之初，花园洋房是属于第二梯队的产品，第一梯队我设想的是双拼、叠加，第二梯队是花园洋房，高层只是最外层的产品。当时的规划按照政府的要求、密度的限制没有通过，我自己是非常喜欢做这种产品的，如果真要这么做，华建1街区绝对是精品中的精品”，高总的言语中略有些许遗憾。但就产品形态来看，目前华建1街区在整个高新区来看，依旧有非常突出的竞争优势。壹号观邸西区的容积率仅为1.7，最宽楼间距达70余米，这在聊城同类产品中是极为少见的。而同时，这种低密度的定位，华建置地本身也舍弃了部分利润。
谈品质：房子卖得比别人贵，建材更比别人家的好！
谈到品质住宅，肯定不仅仅局限于外在的配套以及产品自身的规划，其内在不容易被普通人感知的细节决定着项目产品的最终胜利。为做出好的产品，每一个户型设计、每一处选材大到外部的装饰材料小到室内总开关控制面板，高总都是深思熟虑。
就拿户型设计来说，高总从一个专业的角度来讲解：“为什么一些开发商做不出好户型，主要是考虑一个成本的问题，高容积率必然加大进深，板式的设计进深小，但是一梯两户，是牺牲了部分利益的。华建1街区的户型只有一个标准，不留暗室，全明户型。举个最简单的例子，华建1街区的户型在现场看是墙是有不少凹槽的，与那种直的墙相比首先是浪费资金，直直的墙利于施工也节省了成本，但无形之中是有浪费面积的。华建141平米可以做四室，90平米可以做三室，前期规划设计的时候开发商已经为客户想好空间如何利用最大化。”。
再比如，建筑选材方面，所有的建筑材料都是按照国家最高的规范来做的。拿钢筋来说，华建1街区用的都是济钢、莱钢这种大厂的钢筋，与小厂的钢筋相比按去年的价格是每吨差400元；公共部分的装饰材料上，入户门厅全部采用的是真石材，整个门厅都是用黄金麻石材包起来的；一期的东大门，石材在*疆新**做了10天，一块块的开采出来后运过来的。一般在山东省内石材的价格120元就能搞定，从*疆新**运过来的石材价格要在300元左右。最终呈现的是咖金颜色，也与整个小区的立面相一致。华建1街区住宅部分外立面只有两个颜色，下面是深咖，也就是英国棕；上面就是这种咖金色。外立面是业主回家的第一视觉，国外著名的建筑都是用的咖金的色，暖色调，给人一种高贵、隽永、大气之感。
提到细节，高总自信满满，国产第一品牌永大电梯、恒洁卫浴、花园洋房西门子室内总开关控制面板、地下车库LED照明灯等等，诸如细节类的把控，在华建1街区不胜枚举。
二期鸟瞰图
“二期每户都会配备太阳能，我们所讲的这个太阳能是嵌入式的，吸热的板、管子是直接嵌入到墙里的，这种做法既安全、美观又比较实用。”，高总表示。就目前来看，多数小区太阳能都是非嵌入式的，交房后经过长久的风吹日晒势必会老化，出现爆管以及支撑钢架高空坠落等情况，极具安全隐患。
二期最大的升级之处是针对10+1花园洋房产品。据高总介绍，虽是11层的产品，但是是严格按照一期6+1洋房标准来做的。外墙采用的是瓷砖而非涂料；公共部分，和花园洋房大理石精装大厅一致；每户赠送一套新风系统。“我们的目标就是：把11层的产品做成洋房的品质。从形象上像高层，但从分摊率、舒适度上来看和洋房是一个等级的，是一梯两户、纯板式的设计。”。另外，在配套方面，华建1街区首次打出“双会所”的概念，后期的四点半学校以及社区内的WiFi全覆盖也会陆续落地。
商品房销售的阶段，购房者看的非常关键的一个要素就是价格，从单价上面来看，华建·1街区可能会比周边竞品一平米贵几十块钱，但是从业主后期交付后得到的房子来看，用材每平米比人家又要高几百元，整体来看，还是业主获得的实惠比较多。
谈商圈：华建商业关乎高新区的繁荣，甚至聊城的均衡发展
“在春节前可能谈不了这么深刻，因为我也不能保证我的每个想法都能实现、都能很准确的实施到位。到今天来看，华建1街区呈现出来的成果还是不错的，每个细节、点位还都是比较满意的。比如外观材质，从漆到砖到电梯门套，都是由我亲自把关，外墙瓷砖去济南了两次。这些外观感官和外部配套必须要把关好，这样才能算是华建置地的标杆产品”，谈及华建1街区高总是踌躇满志。
华建1街区作为高新区首个城市综合体项目，其30万平米商业体量不仅决定着整个片区的品质、片区不动产的升值以及片区的繁华程度也在一定程度上影响着一城四区能否均衡发展。但华建1街区的商业却一直未揭开神秘面纱。
“这属于开发节奏的问题，商业不同于住宅。住宅可以从生往熟了做，可以在不毛之地打造出品质住宅然后把人逐步引导过来。商业是不可以的，它必须要求有人流”，对于缘何迟迟未开发商业，高总介绍到。“我们大体推算了下，整个商业的需求上，华建1街区住区一个大型超市是可以满足业主正常生活的。但是我们给业主带来的确实品类齐全的综合体，综合体给生活带来什么改变，是提升的层面而不是仅仅生活必须的层面。”。
“华建1街区商业体量达30万平米，其中含长江路的沿街写字楼约占12万平米，临中华路的综合体约占18万方，与现阶段沙盘上展示的模型在大体思路上是一致的。临中华路真正的商业面积就占9万方，其上方的楼座将涵盖酒店、高端写字楼、公寓等多元化的产品。9万方的商业，其中有5万方打造shopping mall，与开发区的振华购物中心规模相当，涵盖影院、购物、品牌体验店等；外围4万方的商业将主营餐饮、健身、娱乐、儿童等业态。“前期打算把3-4层做成类似“层层首层”开放式全临街时尚街区模式，将非首层的商铺也变成“首层”。后期将会参考深圳的万象城模式，打造“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象、应有尽有，集品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲等多元业态。”。
“一件好事、一个产品好的定位，做好的前提是时间要正确。综合体越往后随着区域熟化、人口基数的增加，做成功的机率就越高，对于投资者、消费者、经营者来说是共赢的。对于商业综合体的部分，我们也是寄予厚望的，未来将结合现在的思路，来打造一个真正高标准的综合体，而建筑立面方面，做成类似聊城摩天轮那样做出标志性的建筑集群。”。谈及此，高总淡定的言语里带着难以掩盖的自信。
有了华建1街区的标杆之作，未来华建置地在房地产开发道路上将会稳健的寻求向上。未来在战略层面上，华建置地会注重两方面输出：产品再开发以及产品品质品牌和整个开发、管理的输出。“挤进前五的圈子是很难的，我们的目标是跨入房企前五，压力也是非常大的。但跨进前五后，华建置地也有自己的优势。产品做成功的话，就很容易打出华建的品牌，后期和其他房企合作，我们做管控、产品、销售、搞服务还是很现实的”，谈及未来，高总言语间难掩勃勃雄心。