重磅好消息！住老旧小区的珠海人恭喜了！一项涉及全国17万个老旧小区上亿居民的改造即将全面启动！
政府发话！鼓励老小区装电梯配建停车场。这意味着，今后你家的环境配套设施将更齐全，老房子也有望升值！
近日，国务院新闻办公室举行政策吹风会，住房和城乡建设部副部长黄艳在会上透露，下一步住建部将指导各地抓紧摸清当地老旧小区类型、居民改造愿望等需求，在此基础上明确改造的标准和对象范围。并鼓励有条件的地方加装电梯，配建公共活动场地、停车场并逐步完善养老、抚幼、医疗等设施。
重 点 解 读
全国老旧小区大改造即将启动！
继今年《政府工作报告》对城镇老旧小区改造作出部署后，近期召开的国务院常务会议再对推进老旧小区改造进行部署。据各地初步摸查，目前全国需改造的城镇老旧小区达17万个，涉及居民上亿人。
住房和城乡建设部副部长黄艳介绍，城镇老旧小区由于原来设计标准比较低，再加上维护、养护不到位，问题突出。比如，管网破旧，上下水、电网、煤气、光纤设施缺失，或老化严重。养老、抚幼等公共服务缺失，文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等也普遍存在问题。尤其很多老旧小区老龄化程度较高，老年人急需电梯。
将尽快摸清老旧小区类型和居民改造愿望
谈及下一步工作计划，黄艳表示，住建部将指导各地抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求，在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。
创新城镇老旧小区改造投融资机制，运用市场化方式吸引社会力量参与等。
在城镇老旧小区改造基础上，顺应群众意愿，积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。
怎样才算是老旧小区呢？
城镇老旧小区指的是建造时间比较长、市政配套设施老化、公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。
“这些小区可能已经建成20年以上，由于原来设计标准比较低，再加上维护、养护不到位，多存在管网破旧老化现象突出，养老、抚幼、物业等配套缺失，道路损坏、秩序混乱、私搭乱建等问题明显。
亮点：老旧小区改造先“保基本”！
2017年底，住房和城乡建设部在厦门、广州等15个城市启动城镇老旧小区改造试点。据黄艳介绍，截至2018年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民。
老旧小区三类改造内容
●保基本配套设施：和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善，北方地区供暖设施修缮，加装电梯，建设垃圾分类配套设施。
●提升类基础设施：包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。
●完善公共服务类内容：完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。
装电梯“一个楼门一个方案”
随着我国老龄化问题日益突出，很多六层老旧楼房虽然按标准可以不安装电梯，但老年人出行爬楼梯十分不便。
黄艳对此回应说，近年来很多人大代表、政协委员对老旧小区加装电梯的呼声特别高。其实很多城市如北京、上海、广州、杭州等已经做了大量探索，也有了一些值得推广的经验。
她介绍，根据各地上报数据，2018年，全国老旧小区加装电梯已经完成1万多部，在施工的有4000多部，正在办理前期手续的有7000多部，该项工作正在全方位推开。
黄艳坦言，加装电梯过程中遇到很多具体问题。比如六层的楼房，可能三层以上都愿意加装电梯，尤其楼层越高的居*意民**愿越强烈。但是对于一层或者二层，因为需求不迫切，而且觉得占用了公共空间，对他的利益可能有或多或少的损害。
黄艳指出，老旧小区加装电梯“急不得”，住建部正大力推进，但关键在于居民通过协商来完成。
追问：小区改造后居民不愿掏物业费怎么办？
在部分地区老旧小区改造中，不少居民对物业等服务付费并不认可。针对这一问题，黄艳回应说，过去老旧小区大多缺乏物业管理，居民往往没有付费购买服务、交物业费的习惯，这需要一个思想认识转变的过程。从浙江、福建等地试点情况来看，解决这一问题需要加强引导，提高老旧小区居民购买服务的意识，并发动居民理解支持，让大家从头开始就参与改造。
黄艳强调说，改造过程中，政府一定不能大包大揽，而要加强政策支持、引导发动居民积极参与。特别是对于改造后老旧小区管理问题，由于各个小区的居民构成不一样，同时不同物业管理模式、不同专业公司提供的服务收费水平以及服务水平差异都比较大，必须提供一个平台，让居民充分协商，对居民选择的管理模式、管理公司形成一致意见。
黄艳举例说，从试点城市经验来看，选择自主协商选择物业模式，不少已改造的小区物业费收缴率超过80%，停车场收费率超过90%。
改造老旧小区 珠海一直在行动
香洲区将1995年前建设的小区定位为老旧小区，这样的小区现有351个，用地面积约637万平方米。建制较早，由于早期规划经验不足等历史原因，为落实我市创建国际宜居城市的战略部署，香洲区于2014年启动老旧小区环境改造提升系列工程。
拱北片区：
新市花园、富绅花园、侨光花园、桂花苑、花苑新村、广发苑、邮政小区、联安大厦
吉大片区：
吉莲新村、白莲新村、四中宿舍
香湾片区：
海虹新村、白玫瑰花园、雅涛居和碧波楼、梅华东路253号～257号（含休养所）、好景花园、碧涛花园
翠香片区：
紫荆园、胡椒园、梅华东路381号、梅华东路451号、梅华东路463号、港基大厦、社保大厦
老旧小区还能申请装电梯，各区政府可给予补贴！
《珠海市既有住宅增设电梯指导意见》表示，鼓励地方政府对既有住宅增设电梯给予补贴，具体办法由区政府另行制定。
老旧小区免费翻新美化
《珠海经济特区城市更新管理办法》实施以来多个老旧小区都在翻新美化，看看斗门藤湖苑对比改造图。
大变身后的老旧小区想必会大大增值，业主住得开心又放心。你家是在老旧小区吗？还希望可以怎样改造小区？欢迎评论补充！
◆ 素材综合东南网、住房和城乡建设部、珠海发布、新华网
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