步入30代的90后，养娃秃头的80后，和年近50的70后，问一个扎心的问题，你有房了吗？

答案似乎能猜到，除了有父母资助首付、家里有个小目标的那些，真正凭自己的积蓄买一套住宅的，没有多少人。

于是时代和现实催生出了这样一种产物，酒店式公寓。

打着酒店的旗号，有着公寓的外表，本质是商用办公性质，通了上下水、精装之后，美名其曰可以自住也可以投资。

酒店式公寓的优势

要说为什么有这样一种混搭，就得说起酒店式公寓的一些优点。

最重要的一点，便宜。对没钱却有情怀和理想的年轻人来说，只这一点就够了。

还有更刺激的，交通繁华地段、50平左右的小户型、相比小区住宅总价超低、不限购投资灵活，看起来上班便利和钱包厚度两个熊掌都已兼得？

确实，看到这些优点，不止没有积蓄的年轻人，就连“有点积蓄”的中年投资者也坐不住了，

酒店式公寓的弊端

但别急，酒店式公寓还有这些缺点。

如果你是买来投资，最致命的一点就是，高额的转手费，有多高？

契税、增值税、个税、土地增值税、印花税等等加起来占增值部分的30%-40%，假如5年前你花了50万，现在打算150万转手，那么房管局会收取（150-50）*40%=40万元税费。房屋升值赚的一半钱都要由你缴税，心疼不心疼。

除此外，酒店式公寓首付比例一般为5成，*款贷**年限只有10年，并且只能纯商贷，公积金就别想了，*款贷**利率也是基准利率的1.1倍。使用年限通常只有40年或50年，到期后续费的政策目前尚未确定。

再说如果你不打算转手，只想自住，那也麻烦。

由于是商业办公性质，水电都是商用价格，还有物业费、公共维修基金、各种维护费用，长期自住这些就不是一笔小数目。

塔楼设计让其中的一些户型几乎照不到阳光，阴冷潮湿就有可能出现了。

虽然你是买来自住的，但不能保证这栋楼的其他业主买来干嘛用，所以人员鱼龙混杂、部分昼夜公休的噪音、堆满楼道的外卖垃圾、总是满员的电梯，这些问题都会出现。

如果这些你都可以接受，还有一点就是不能落户，由于酒店式公寓是商用房只能居住，所以对有落户需求的人来说，酒店式公寓就不是一个好选择。

为什么不建议投资酒店式公寓？

对于没钱还想有自己房子的90后年轻人，即使知道有这些缺点还是要买，没办法，面对残酷又严苛的社会，总还是得低下头忍受点风雨。

如果能选一个物业合适的酒店式公寓，自住起来还是很舒服的。

但是，对于想投资酒店式公寓的投资者，建议你不要买了，除了租出去没有其他更好的选择。

有这个钱不如投资一家真正的酒店，投资200万3年内就能回本，比起长租每个月收一两千的租金，60间房的酒店每个月有18万的营收，扣除12万成本，每月净利润6万。

相比长租每年空置两个月，3年回本之后净赚3-5年的酒店它不香吗？

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