这两年无论是在小乡镇，又或者是小县城，房子是越盖越高。甚至在我的家乡那个山坳坳里的小县城，房子都盖到了30多层。
这些超高的建筑对于小县城来说，无疑就是一张名片。因此在那个时间段，各个地方都在紧锣密鼓的盖高楼。
但是这两年，像这些小县城三四线城市，房子好像越建越矮，新房子再也没有了30多层。小县城想要建高楼，需要经过层层的审批，实际上这是有关方面意识的，若干年后这些城市的二三十层高层建筑，他们将不得不面临这几大问题。
高层住宅维修费高
高层住宅虽然现在住的时候很爽，通风很好，视野很宽广，但是随着居住的时间延长，高层住宅它也会暴露出各种各样的问题，其中维修费用就是很多居住者需要面临的问题之一。
其实也不用说，10年后我们就是看一些已经建好了七八年的公寓，你只要去里面走一走转一转就深有体会。昏暗的楼道，漆黑的墙面，拐角处堆满的垃圾。
而这些也仅仅是过去七八来年的房子，相对来说，看不得上是特别的老旧，但是这些现实的问题却会直接影响每一个住户。
我们扪心自问，现在我们所使用的物品质量与10年前相比是好了还是差了？虽然价格上相对来说我们更容易接受，甚至更便宜了，但是质量真的一言难尽。
10年的时间过去之后，那么这样的高层住宅小区，大多面临着设备老化的问题。而高层住宅的设备主要有电梯、消防、排水、电力等等。
平日里电梯会有定期的维护维修管理，但是这种属于特种设备它是有一定的使用年限，尤其是超长年限的使用，那么它就会出现各种各样的问题。
高层住宅，相对来说电梯是必不可少的使用工具一旦没有电梯30多层的楼，普通人根本就没有能力一天爬几回。
而这样的一个高层住宅的电梯更换维修的费用很吓人。
电力设备，排水系统，消防系统，保温系统，10年的时间你能保证他们都正常的运行吗？如果损坏的话，这也会直接影响住户们的生活。
我们购房时所交的那一点维修基金，真的能撑过10年吗？那这些钱最终还是需要住户们承担。
高层住宅很难出手
而当人们住了10来年之后，意识到高层住宅面临这样或那样的问题的时候，想要再一次将这些房子给变卖，以此来置换更舒适的房子，却会发现高层住宅想要出手很难。
随着时间的推移，高层住宅陆陆续续的会达到满员的一个状态，小区里面的人也越来越多，周边的生活配套设施也会越来越完善，但是暴露在人们面前的问题也愈发的凸显。人多了小区就会显得乱糟糟的，时间长了这里坏那里坏，居住体验感也会很差。
这些问题都会阻挠房子的交易，虽然房子是商品房，有相应的商品价值的属性，但是随着这些弊端的凸显，房子想要再卖到这个价格却很难。
再加上现在的房子越建越多，随着人口老龄化加剧出生人口的下降，那么在未来就面临着房子过剩的这个问题。当随着老一代人的离去，新生的人口会越来越少，一个家庭很可能就拥有三四套房子的情况。10年后这些30多层的房子，就更难卖出一个好的价格。
高层住宅*迁拆**很难
可能有些人想着反正房子卖不出去了，那就等呗，等房子的寿命到了，等他差1000呗，房子的寿命按照规定是70年。
那么等防止到了70年之后，总会有*迁拆**的那么一天，到时候等这些房子拆了，自己拿新房子或者拿赔偿款都可以。
然而事实上像上海就有一些高层住宅，已经到了70年产权，由于种种原因，这些*迁拆**依旧没有办法进行。
那么在这样的情况下，主要面临了这几个问题，高层住宅住户比较多，公摊面积也比较大，*迁拆**之后如果异地安置的话，那面对这么多的住户，到底如何给予补偿款或者说怎样补新房呢？这也都是个难题。
补原来的面积，但是你搬迁到了郊外或者更偏的地方，住户肯定是不同意，但如果补原来的面积又加钱，那开发商肯定也不同意。
如果是原地*迁拆**重建的话，只有加高楼层后开发商才有利润可言。
如果楼层高，相对来说建筑成本也会不断的增加，综合这些情况上来考虑的话，开发商更愿意去*迁拆**那些小高层或者是楼层相对更低一点的楼房。
所以这些30层以上的住宅到最后可能会面临没有开发商来接手的问题，只能等待相关政策来解决。而大多数的解决方案就是维修，维护。
高层住宅居住成本增加
时间越久房子也就越老，各种各样的问题也就会不断的出现。冬天的时候供暖不足，夏天的时候供电不足，甚至出现电线老化断电的情况。
电梯，小区公共建设的设备，楼层里的公用设备等等都需要维修或者是更换。而我们买房时所交的那么一点维修基金，要不了多久就会用光。
而之后，高层住宅所面临的这些设备的维护维修更换相关的费用全部要由业主们来承担，这对于居住在高层住宅的人来说，居住成本会越来越高。
之前所居住的一个小区里面，就曾面临这样的问题，那个小区的房子也不过10多年，除了楼道内的灯光昏暗之外，2个电梯大多数情况下只有1个可以正常运行。
而物业方面给出的理由是电梯设备老化，停运的电梯正处于维修检查。因此每天早上要想坐电梯下楼的话，就必须错开上班高峰期的那个时间段。
那栋房子是34层，是2梯5户的，一个单元差不多住着600多，甚至可能有700人，每到上班的节点，等电梯最长的时候，甚至要等十几二十分钟。
几次两部电梯都坏了，住楼上也只能走楼梯下楼。
而多次催促物业要求维修电梯，物业给出的一个理由是电梯太老了，只能不断的维修再维修，除非换一部新的电梯。
而一部新电梯报价又高达几十万，相当于每户都要出不少钱，这个钱想要收齐几乎不可能。
要知道这个小区也仅仅过去10来年的时间，如果时间再长一点呢？
写在后面
现在的房价确实有所下降，但是高层住宅所可以预见的这些问题我们也不得不重视，在买房时也要格外考虑这些方面。
一套房子，很多时候都是我们一辈子的居所，也需要我们掏空好几代人的钱包，才能买得起这么一套房子，对于多数普通人来说，这辈子都很难再换另一套房。
看完这几个方面，你会如何选择自己的第1套房呢？高层住宅，还是你的选择范围内吗？
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