汉中盛世国际广场位于东一路陕西理工大学主大门东侧，为建筑面积达5.4万㎡的大型商业综合体，2018年4月28日盛大开业。盛世国际广场的招商是非常成功的，1－4层大小品牌商家满满当当，开业伊始，生意也曾火爆过一阵，也许正应了“新挖的茅坑红三天”那句俚语，三五个月后便走向了衰落，而今仅两年已全面萧条。
据我们实地调查，当前一楼关店率约50%，二楼关店率约80%，三楼关店率约90%。
一楼正常营业的有大光明、亨得利、博文眼镜店，Adidas、耐克、雅鹿等服饰店以及肯德基（装修中）、周六福珠宝等品牌店铺，一楼内街30多家小型餐饮和美妆类门店，大部分处于关店状态。二楼的永丰超市已关门，服饰店绝大部分也处于关门状态。三楼的禾与荷餐厅、徐歪嘴和约20家中小型火锅及串串全已关门，仅有3家小餐馆在开业。四层以休闲娱乐业为主，店铺较少，除派拉萌电影院因防疫要求闭店，万福健身、音乐餐吧、桌球等仍在正常营业。
盛世国际广场为何走向了萧条？我们认为除了汉中商业过于饱和、网购冲击、疫灾影响这三大原因外，最核心的原因是“过于高估了区域消费力”，“小马拉大车”，因此规划相亮之时，我就不看好此项目。
其一，该项目位于城乡结合部，向东为农村，如果划一个两公里的消费半径，东边半圆几乎可以忽略，仅西边一半，这和城中心项目相比，首先已输掉一筹。
其二，该项目主打大学商圈，大学生虽然人数可观，消费力却是非常弱的。一般家庭或的不愿放纵子女的富裕家庭给孩子的钱并不多，且更喜好网购；至于网购占比略少的餐饮类消费，雷家巷低成本的地摊和小门面更有优势；此外，大学生每年有大约3个月的寒暑假，此期间几乎全部不在校，不会在此产生消费。
其三，该项目没有特别稀缺的资源，如天汉长街有景观资源，老街巷有文化情怀，对于两公里之外的客源，吸引力非常有限，两三次新鲜劲过后，便很难再有前往继续消费的动力了。
作者：汉相地产代理