近期有粉丝提问说，“香港城”的进展怎么样了。
本期产业君就站在常平产业的角度，来聊一聊“香港城“这个项目。
或许，“香港城”项目一言以蔽之：好饭，有点晚。
常平“香港城”，水到渠成
如果把常平1980年从香港引进第一家电子厂视为常平与香港产业关联的发端， 常平与香港的关系已历经四十年时光 。
古人云：四十而不惑。
已过不惑之年的常平香港产业联系，选择了以“香港城”这样一种形式来继承过往的积累，来表明对未来的“不惑”。
最初，在《东莞市常平镇近期建设规划（2017-2020年）》中，将 现在的“香港城”地块称为“常平站商贸服务区” ，作为重点建设项目，定位是“以商贸、办公功能为主”。
| 来源：常平镇建设规划（2017－2020）
2018年，在莞港产业合作联合推介会上常平与香港的瑞安集团签约，共建“香港城” ，打造一个集高级写字楼、住宅楼群以及零售商业等各种配套设施于一体的高端社区。 （来源：羊城晚报）
| 2018年莞港产业合作联合推介会（来源：东莞日报）
这是一次大势所趋的双向选择，顺势而至，水到渠成。
改革开放之初，当时没有任何工业基础的常平选择香港作为引进和发展产业的对象。
从第一家电子厂开始，港资企业纷纷落户常平。
几经兴衰， 到2021年时，常平高达69.2%的外资企业仍是港资 。 （来源：东莞市人民政府网站）
常平的产业根基已经与香港紧密交缠在一起。 （常平产业的几次抉择都是选择了香港，关于这一点，产业君计划放在下周专题，请期待哦~）
1994年常平铁路口岸开通， 一条京九铁路串连起了香港和常平的双城记 ，让更多香港人选择了在常平居住和投资。
| 来源：百度百科
产业+人文的复合维度联系之上，常平与香港瑞安共同打造“香港城”，可以算是一种形式的归一，对四十年沉淀的归一。
承载未来产业版图的原点
“香港城”既是对历史的归一，又是常平乃至东莞对于未来的选择。
在常平的规划里，“香港城”既要引进香港现代服务业，用香港服务推动东莞制造。又要在东部产业园片区的产城融合中扮演重要角色。
“香港城”的产业价值贯穿了常平的城市定位和未来规划。
| “香港城”规划效果图（来源:常平发布)
常平建“香港城”，其初衷就不是一个简简单单的旧改，而是要通过“香港城”，规划未来的产业版图。
一方面，香港是全球服务业主导程度最高的经济体之一，2020年，香港服务业占GDP 93.4%。
| 来源：香港经贸发展局
另一方面，东莞是正在向“智造”转型的“世界工厂”，对现代服务业渴求不已。
正如人民日报描述的那样——现代服务业和先进制造业双轮驱动，助力产业升级。
| 来源：人民日报
而 东莞制造业与香港服务业融合的重任，被东莞落子在了与香港关系最为密切又身处东莞东大门的常平 。
“香港城”的定位便是重点发展工业设计、知识产权服务、科技研发、检验检测、供应链管理、文化创意等生产*服务性**业，推动“香港服务+东莞制造”模式深入融合。 （来源：东莞日报）
“香港城”成为了这一产业版图的起手落子之地，对 莞港经贸产业合作的庞大构图 都将以此为原点展开。
| 香港（来源：民航资源网）
对常平自己而言，“香港城”的意义更加重要。
曾经连续8年工厂数和工缴费排名全市第一荣耀已经远去，2021年常平的GDP已不足长安的一半。
作为东部中心的常平，未来的产业之路又在哪里？
这一次，常平又双叒看向了香港，选择了现代服务业为着力点。
以“香港城”项目为核心，统筹周边6平方公里区域， 建设莞港现代服务业融合发展先导区 ，大力推动“香港服务+东莞制造”模式深度融合。 （来源：东莞市人民政府网站）
| 来源:南方Plus
担负了如此重要意义的“香港城”，被常平镇视作举全镇之力推进的头号工程。
进展曲折不如人意
一图历览“香港城”项目进展。
常平火车站TOD“香港城”项目签署当年，项目所在地木棆村村委会就在全村开展全方位的宣传工作。
| 来源：东莞常平
2019年常平提出要全力以赴推动“香港城”建设 。5月7日，召开2019年木棆村统筹*迁拆**见证会，旧屋*迁拆**正式拉开。 （来源：东莞常平）
随后曾多次见诸报道，常平镇领导督导常平火车站TOD“香港城”项目征拆。
| 来源：东莞市常平镇人民政府网站
| 来源：东莞市常平镇人民政府网站
2021年12月，‘香港城’项目征收进度超过90% 。
| 来源：东莞市常平镇人民政府网站
2022年1月，“加快推进常平火车站TOD‘香港城’项目建设”被列入东莞市政府2022年重点工作之一。
对“香港城”项目推进的重视等级，已经从常平镇升格为东莞市 。 （来源：羊城晚报）
截至2022年8月19日，该项目已征收776户2165间，完成率达98.63%，剩余28户未征收。规划编制工作也已基本完成。 回迁房预计2023年动工建设，并在3年内完工 。 （来源：羊城晚报）
| 来源：羊城晚报
2022年10月在阳光问政平台的最新进度则显示” 征拆工作接近尾声 ”。
| 来源：阳光热线问政平台
3年的征拆，迈出最后一步
历经3年半尚未完成征收的这最后大约30户，是征收工作目前最后的困难所在。
8月5日木棆村召开专题会议，表示要“ 以最大的诚意做好未征收户的解释工作 ”。
| 来源：东莞政法网
这6天里，曾报道过刘巧芬家终于同意*迁拆**，而此前不同意*迁拆**的原因是：对父母老年生活、未来居住场所的担忧。 （来源：羊城晚报）
但6天之后，8月11日再度召开香港城”项目专题会议，决定正式 启动收回集体土地使用权法定程序 。
| 来源：东莞市常平镇人民政府网站
引起产业君注意的是，会上观看了征收统筹小组与未征收户的谈话视频，表决高票通过。
即使启动了收回集体土地使用权法定程序，到2022年10月时，常平轨道办的回复是“征拆工作接近尾声”。
持续3年半仍未结束的征拆，2026年才能交付的回迁房，这一切显示着距离“香港城”建成， 仍有一段不短的时间需要等待 。
| 来源：广东远东招标代理有限公司
或许，我们只能说，好饭不怕晚。只是，
希望迟迟不来，苦煞了等待的人。——《等待戈多》
来源：房姐看产业