毫无疑问，在寸土寸金的深圳，保障性住房政策是促进人才在深圳安居乐业的关键所在。
除政府面向公共性租赁住房在册轮候人配租的公租房外，其面向 重点企业人才进行配租的人才房 也是保障性住房政策的一大重要形式。
自《深圳人才安居办法》在2015年开始实施以来，不论是可售型人才房（2023年8月1日后已成不再批地建设，仅有一些存量项目在售），还是租赁型人才房，都在不断放宽认购及认租要求，拓宽受众人群。
在租赁型人才房方面，由政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理的人才公寓在全国兴起。
这种类型的公寓可以以个人名义进行申请租住，且不与公司绑定、不受公司限制，离职或被裁后不用搬离，也不看你所在的公司是否为重点企业，是一种 选择性较高的人才房。
太子湾人才公寓，位于南山区招商街道港湾大道20号，是招商蛇口旗下在太子湾片区重点配套的 大型人才公寓项目， 也是 社会主体运营的租赁型人才公寓。
项目总占地面积0.53万㎡，建筑面积2.5万㎡，仅有 独栋31层，共提供462套住房。 其中有 单房（39-45㎡），一房一厅（50-57㎡），两房一厅（60-82㎡） 三种户型。
-太子湾人才公寓标准层平面图，图源：网络-
当这些大型的长租公寓被纳为人才公寓出租时，品质及地理位置一般不会很差，就算可以打折或是拿补贴，租金的优惠力度肯定是比不了政府配租的人才房。
交通方面，项目500米内有 地铁12号线太子湾站 ，200米内有 地铁2/8号线蛇口港站 ，1公里内有十余个公交车站点。
距离蛇口邮轮中心仅1公里，海上出行到港澳地区很方便。
配套方面，公寓内配有地下 停车场、健身房、休闲区、客服中心 等，公寓一楼自带商业面积900平米，不过目前入驻的商家并不多，但也能满足基本生活需求。
公寓门口就是蛇口外籍人员子女学校，2公里内还有蛇口育才教育集团山海学校，华润万家超市；
附近有太子湾街心公园、文天祥纪念公园、海上世界广场、女娲海滨公园等多个南山区热门公园，马路对面就是招商力宝太子湾医院。
太子湾人才公寓于2020年3月面向 深圳所有人才出租 ，作为政策型人才公寓，意味着 符合要求的人才， 可以以 个人的名义进行申请租住。
不同于政府定向配租房源信息的封闭，我们在网络上就能搜索到大量太子湾人才公寓的信息及图片。
事实上，该项目已经不是招商旗下第一个被纳为社会主体出租的人才公寓。早在几年前，招商蛇口旗下壹栈系列的人才公寓，就已经开始对外出租了。
一般来说，人才房是政府以 租金补贴、实物配租 的方式，向一些符合人才房申请条件的家庭及个人，提供社会保障性质的住房。
其中又分为 个人申请及企业申请，要求也会各有不同。 通常是限定六年租期，高层次人才（包括杰出人才、国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）入住还另附带政府补贴。
不过深圳租赁型人才房目前 没有统一的申请标准 ，而是以各区住建局发布房源项目的申请要求为准。那些社会主体运营的人才公寓，在申请条件上也会存在些许差异。
在大部分情况下，政府配租的房源是 优先供应给重点企业的人才 ，想要住到人才房，就要拼企业实力；那些针对高层次人才配租的人才房，户型大、位置好、配置佳，一般人才根本无法“高攀”。
在不同的企业内部，也有不一样的评定标准：以 抽签摇号 方式决定入住，又或是以 员工学历、工作年限、职位、绩效 等多个方面评积分，从高到低入住......
就算已经对申请人有如此多的限制，但对于深圳庞大的住房需求来说，提供的房源数量还是供不应求。
这种情况下，社会主体运营的人才公寓就变成了香饽饽。
- 一是此类房源对“人才”的定义会更加宽松，申请条件较低；
- 二是申请人可选择的房源范围更广、自由度更高；
- 三是也有相应人才折扣或租金补贴；
就拿太子湾人才公寓来说，只要申请人能够 同时满足 以下三个条件：
✅ 大专及以上学历或初级职称及以上；
✅ 本人及配偶在深无房；
✅ 深圳在职或纳税或缴纳社保；
就可以享受租金 9折的优惠 政策，要是缴纳社保或纳税都是在蛇口自贸区内注册的公司完成，那租金就可以享受 8折优惠。
在招商租房小程序上，我们可以看到壹栈系列的人才公寓，除太子湾人才公寓剩余房源较多外，其他的 人才公寓基本都是已经租满或是只剩一两套房源的状态。
如果想要申请到这些抢手的人才公寓，就需要 排队等候 ，但具体等待时长并不能确定。
-招商蛇口旗下壹栈系列人才公寓，图源：招商蛇口公寓官网-
在人才公寓的建设上，政府往往会选择与一些大型的头部房企、国企合作。
按照 “政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售” 的原则进行租赁和管理。
比如上文所说的招商蛇口在南山的壹栈系列人才公寓，还有天健集团在福田的 天健蜂巢人才公寓 ，龙湖集团在龙华的 龙湖冠寓深圳龙华地铁站店 等等，都是社会主体运营的人才公寓。
-天健蜂巢人才公寓，图源：网络-
-龙湖冠寓人才公寓，图源：网络-
最近的热门名词“保租房”（保障性租赁住房），就与此类租赁型人才房政策有着异曲同工之妙，目前也已经分为 政府组织配租 与 社会主体出租 两种类型，给新市民们提供着住房保障。
不过保租房面向的群体会更广，政府的合作方也从大型长租公寓和各种房企、国企，转变为多种渠道进行筹集建设，比如 城中村、工业园区 等等。
但不管是政府配租的人才房，还是社会主体出租的人才公寓，亦或是新出的保租房，主要目的都是 支持新市民在深圳的长、短期租赁和过渡周转，以及为了留住人才，解决人才安居问题。
在深圳这个租房＞买房的城市，未来的保障房政策只会越来越完善，政策覆盖的人群也会越来越广。同样的，新市民在住房方面的选择也会更多。
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