我5岁半的女儿，昨天回她外婆家过春节了
直到这个时候，老秦才深刻的感受到，有一个云梦的老婆，是多么骄傲的事情
尽管佳蕊才回去一天，我已十分想念
特别是前两天独自带着她在小区里玩耍，感觉她真的是长大了些，玩滑板车、滑滑梯、荡秋千，都是溜溜的
不会像很小的时候那样，摇摇晃晃的容易摔跤
忽然觉得，我们的努力呀、委屈啊都有了意义
为的是尽其所能跟她们创造一个美好的生活环境，让其能够茁壮成长
这时才惊奇的发现，自己在世茂锦绣长江里面住了十多年
很多地方，才第一次用脚走过
平时都是去到周边的商场、江滩去玩
在这个特殊的非常时期，需要远离陌生人群及公众场合
同时，遛娃、遛宠物、自己饭后散步、健身跑步的需求在哪里落地？
终于，我们平日里不太关注的小区公共空间，开始显山露水
今天，老秦暂且摘下口罩，跟各位在小区里转转
聊聊公共空间的那些事
有必要、有意思
01
公共空间，入户大堂、园林、健身器材、儿童游乐区、架空层、地下停车场、人行道、车行道、运动场、休息区、走道、电梯厅、露台、大门……
老秦通俗点说，除开防盗门里面的套内面积属于自己私有的，楼盘所有的地方，都属于公共空间
部分物业用房及人防工程的地下停车位，本着谁建造谁受益的原则，由开发商或者物业享有使用权
事实上，很多的朋友们买房时，更多的在看地段、开发商品牌、价格、户型、精装修等元素，对于公共空间不关注或者说不太在意
话说回来，就算比较看重的朋友
也不可能从沙盘上看出乾坤，比如说楼间距或者绿化植被，在期房的时候，根本就无法量化
就算交房时，真有专业精神拿着皮尺测量的业主，也只能做到心里明白，继续糊涂的住了
当然，大部分人都跟老秦一样，早出晚归
压根没有功夫去小区的公共空间走一走、转一转
更不谈评头论足
02
凡是总有转机
这么多年过去了，在武汉终于迎来了这么一段特别的日子
健身的不敢去健身房、散步的不敢去马路、遛娃的不敢让孩子到室内游乐场
男女老少，要找一个相对私密的地方跑步、走路、运动、嬉戏打闹
只能聚焦于小区内部的公共空间了，老秦把这个地方称之为“圈层空间”
也就是居住在同一个楼盘的业主，被看作是一个圈层
大部分开着差不多的车、小孩上差不多的幼儿园、老婆或老公差不多的好看或有钱，总之就是一个阶层的
楼盘的公共空间，也该这个圈层的人共同使用
外人也进不了或者说不太容易掺和进来
都是有小孩或老人家的家庭，对于随地吐痰、乱扔垃圾的行为
都会比较唾弃和鄙视，也能够相对安全的维护着健康的环境
说了这么多，总结成一句话
在这个谈病色变、有必要竖起敬畏之心的春节前夕，最合适我们的生活场景，就是在小区的公共空间里面转转了
这一点朋友们不否认的话，老秦便来到今天的重点
到底哪种小区的公共空间，业主会更舒服、更有利于身心健康
03
为了写这篇文章，今天专程去了一趟万科汉口传奇小区
因为她就贴着华南海鲜市场，一墙之隔
把车停到新唐万科广场B1层停车场后
从混进大门，仔细的走遍了每一个角落、感受了每一处生活日常片段、拍摄到了真真实实的公共空间后
开车离场，收费计时器显示为37分钟
老秦想表达的是，从建筑面积来看，万科汉口传奇是一个百万方以上的大项目
不过被拆分成K1—K8等多个商业和住宅性质各异地块
所以，单个组团或产品的占地面积，并不大或者说比较拥挤
专业点说，就是容积率比较高，4.86左右
简明扼要的点评，万科汉口传奇的公共空间，绝不是那种很大很空旷的设计理念，而是很紧凑，一种麻雀虽小五脏俱全的感觉
举个例子，有点类似于新世界百货国贸店与武汉国际广场的意思
新世界百货国贸店里面啥都有，就是很小很精致的那种温馨，跟万科一样
而武汉国际广场就是很高大上，很奢华的感觉
（图片来源：万科汉口传奇某组团规划布局图）
从这个建筑布局图来看，能够清晰的看到6栋高层+2栋小高层，共8栋楼被“合理的排列在地块里
还塞下了半幅篮球场+两块儿童活动区+东西景观主轴
所以说万科做的东西，就是这么的聪明
该有的公共空间功能布局全都有，然后土地还没占用多少，容积率还能出得高
也就是配套做了，经济效益还能保障
（图片来源：万科汉口传奇某组团东门游乐区）
（图片来源：万科汉口传奇某组团东门健身区）
（图片来源：万科汉口传奇某组团东门篮球场）
（图片来源：万科汉口传奇某组团西门健身区）
从儿童游乐区及健身区的配置来看，万科很好的抓住了老年人和小孩子的心
也是小区公共空间使用最为高频的人群
这两块空间的占地面积在小区里面是很大的，也是整个不太长的景观主轴的动线节点，并且还是整个小区最大的空间了
（图片来源：万科汉口传奇某组团小区外围绿化带）
（图片来源：万科汉口传奇某组团小区外围绿化带）
老秦也将整个小区绕了一圈，并没有能够跑步和散步的空间
来回踱步，勉强可以的
这一点，当然还是过于紧凑的原因
（图片来源：万科汉口传奇某组团楼栋单元口实景图）
这个垃圾分类箱，就是万科很讨巧的地方，美观实用还不花太多钱
既遮蔽了垃圾桶，又能够科学的进行垃圾分类
（图片来源：万科汉口传奇某组团风雨连廊实景图）
这个风雨连廊，也是万科在不太长的景观主轴中，丰富的设计形态之一
当然，还有干枯的池塘、屏风作用的绿化、次轴交通动线，让小区的公共空间，显得复杂多变
整个一圈看下来，平心而论，并没有觉得很惊艳
毕竟万科汉口传奇在老秦的心目中，还是比较神圣、曾经创造过销售传奇
不能说拥挤，就是过于紧凑的感觉
让这个“圈层空间”在这个特殊的时间段，给不了我们大家需要的健康的距离
当然，这可能是我个人的感觉，因为我是在同世茂锦绣长江作对比
最后补充一句，万科对于商业的运营决心与打造能力，是很强的
能够在华南海鲜的背面，做一个十几万的商场综合体，真的是蛮牛的
04
再把小区没有走过的路，都走过一遍之后
才发觉原来一直都比较嫌弃的汉阳楼王，真心做得用心
锦绣长江对于汉口传奇在公共空间方面，最大的区别就是大气、空旷
也是目前这个阶段最需要的安全感
先说点心动的，也就是比万科汉口传奇要胜一筹的地方
（图片来源：世茂锦绣长江一期园林步道实景图）
第一，这是一条很长的路，估计有200米，来回就是400米
绝对能够轻松满足慢跑或快走的
（图片来源：世茂锦绣长江一期园林步道实景图）
（图片来源：世茂锦绣长江一期园林步道实景图）
（图片来源：世茂锦绣长江一期园林道路实景图）
第二，整个就是很宽敞很幽静的感觉，人会显得稀少或者说是冷清
（图片来源：世茂锦绣长江一期园林栈道实景图）
（图片来源：世茂锦绣长江一期水景实景图）
（图片来源：世茂锦绣长江一期水景实景图）
第三，儿童活动区比较开阔，设置在中央水景区的旁边，配合栈道及棕榈树和雕塑小品，会有一种世外桃源的感觉
这些跟汉口传奇被高楼围在中间的压抑感，不是一个概念
第四，单元楼入口处的花园，尺度非常宽裕
打个电话、抽个烟，能够做到互不打扰
（图片来源：世茂锦绣长江一期单元入口实景图）
当然，客观的说，也有一些不如汉口传奇的地方
一来，垃圾没有实行分类并且外露，不太雅观不太健康
（图片来源：世茂锦绣长江一期垃圾箱实景图）
二来，并没有实行严格的人车分流管理，有一定的安全隐患
（图片来源：世茂锦绣长江一期单元入口实景图）
结束语：
今天的稿子，来得晚一些
其实，本来早早都准备好了，准备定时于9点上线
可是，一觉醒来，被疫QING（敏感词）的事情刷了屏
已经真真切切影响到了我们的生活
让这个久违的新春佳节，蒙上了一层阴影
老秦也在想，我们作为媒体，哪怕是小小的一个二流自媒体
也应该有一些改变，毕竟在这个风口浪尖，谁还去真正关心房子的涨跌
也感叹道，房子这个东西，真的就是盛世太平下的产物
国泰民安、生命可贵
老秦也是尽自己的可能，去做一些引导
好好的走一走各位曾经满怀憧憬的小区，也许会有一些新的惊喜
这场风波后，望我们每个人都将有所收获！