这个周末，大家的朋友圈被融创维多利亚湾的降价促销刷了屏。有人说是韭菜盘，完全不值得买，有人说价格合适，此盘之后，主城区再无万元盘。
众说纷纭，至于这个盘未来的命运如何，只有时间才能告诉我们答案。不过在胶州湾北岸有个相似的神盘--卓越蔚蓝群岛，很有借鉴意义。同样是大体量，同样是偏安一隅，同样价格很便宜，如今已经交付多年，今天我们走进它—卓越蔚蓝群岛。
卓越蔚蓝群岛，毗邻白沙河和墨水河的入海口，白沙河诗意流淌，墨水河绿草茵茵。卓越蔚蓝群岛十年造一城，是青岛北部一大奇观。
蔚蓝群岛和维多利亚湾在地理位置上有一拼
之所以说它是奇观，是因为晚上走火炬路东段的时候，总能看到巨大一片楼宇，灯火通明，蔚为壮观。这个小区的规模之大，估计在整个青岛也是名列前茅。
自2008年开发以来，这个楼盘不仅见证了数万新青岛人的入住与成长，也见证了青岛城市不断北扩的变迁。
一、规模大
卓越蔚蓝群岛共有4期，占地面积100万平方米，建筑面积160万平，二百六十多栋楼，总规划15000户，实际入驻10131户，人口32828人，总入住率达到了72.3%。（非官方数据）
具体有多大呢？小编沿着内环路走了一圈，已经有人给小编的微信运动点赞了，原来一上午已经走了10000步。
这个不规则长方形小区，对角线距离1.9公里，周长接近5公里，跑步环绕外围一圈就完成健身任务了。
二、居住环境
一条内湖穿城而过，不少房子临湖而建，非常漂亮。不时看到鱼群游过，湖边不少人在钓鱼，几乎每分钟都有大鱼跃出水面，荡起一阵水花，不知鱼是太快乐还是因为缺氧。
内湖水质估计一般，从碧绿的湖水颜色就可以看出来，不过小编在湖边没闻到什么异味，岛内这段湖实际为空港工业园片区的泄洪渠，后来被改成为内湖，大雨的时候泄洪渠下游的水闸会开启泄洪，同时附近时常有污水混入内湖，造成水质污染。在小区居民的强烈呼吁下，一切都在改善。
孩子们很多，几乎每个小区都设有培训班和幼儿学堂，到处是欢快的笑声；
小区北区是北京师范大学附属学校，卓越蔚蓝群岛的业主孩子都可以上，并且不需要落户，在这边购房即可。作为公办的九年一贯制学校，今年正好建校十周年。
根据小道消息，本校高中录取率已经达到了87%，估计是普高和职高的综合录取率。附近的城阳白沙湾学校的普高录取率是55%。市内四区的普高录取率是71%，各位网友可以自行参考。
关于北师大附属学校的水平，众说纷纭，不过小编个人认为，这个学校至少在城阳是属于前列的，没有绝对的好与坏，只有最适合老百姓自身情况的性价比。所以九年一贯制学校也是蔚蓝群岛人气兴旺的重要原因之一。
由于规划较早，小区车位配比不足1比1，并且不是人车分流，不过小编觉得非人车分流并没那么可怕，略微减分而已。
不过小区内部的公共道路偶尔会有乱停车现象。
西班牙风情的园林，小编很喜欢，经过近十年的生长，略微有些斑驳，植物生长茂密。但是养护细节的确有些粗放，修建并不及时。
不过，有两点是需要注意：一是第四期的园林比前三期差很多，完全不在一个档次；二是，小区内虽然有不少水景，但大部分已经弃用许久，也许北方真的不适合做水景，因为维护费用太高了，市北某楼盘配备了室外游泳池，不知道后期如何维护。
小区内的河流以及外围的水景都已经废弃
三、商业配套
整个社区配置了6万平商业，大部分为沿街底商，沿小区内道路延伸，由于小区区位和道路的封闭性质，数万人的生活需求反而催生了商铺的繁荣。
目测 大部分店面的生意都很好，各种餐厅、超市，培训班……烟火气十足。
上午年轻人去上班了，阿姨们出来买菜，聊天，看孩子，外地来的人很容易融入这里的生活。
夜晚更为热闹，琴行老伴在门口唱歌，烧烤店座无虚席，附近广场上大姨们在跳舞，人声鼎沸。
这个小区已经是小镇的规模，配套十分齐全，商业配套应有尽有，肯德基也已经入驻，衣食住行无所不能，怪不得一个小姐姐说，在岛上住一个月不想出去。
有一家农贸市场不得不说哦，就是卓越鲜生 ，运营方去年将原先的售楼处买下，然后分割为单元小铺对外销售，刷爆了朋友圈。有神仙说这是割韭菜，小编赶紧去观摩下，刚刚已经开业，人不多，一年后见分晓。
对于这种将商业空间分割成极小单元出售的商业模式，无数人喊割韭菜的时候，铺子竟然快卖光了。很期待未来一年会经营的怎么样。下图为老板正在上货。
四、交通
交通是个问题，卓越蔚蓝群岛西面和南面均为河道，只能向北或者向西，岛内有相当一部分居民在市区工作，环湾大道是必经之路，但是近一年修路，堵车已经成为常态。
（借网友图一用）
双埠立交桥和双元路改造完成后，岛内居民不必再绕道怡海路，估计堵车会缓解很多。
其实这里的居民更期待地铁10号线的落地。
卓越蔚蓝群岛以及北部的天一金色海湾、正商蓝海港湾、白沙上苑等， 近十万人居住在白沙河北岸 ，根据之前披露的青岛地铁10号线规划，卓越蔚蓝群岛附近应该有一站。但是白沙河南岸的小区也很多，比如龙湖滟澜海岸、青特花溪地、鲁昊棠琳湾等，规模同样很庞大，居民对于地铁的需求也很强烈。至于什么时候10号线真正建设，估计要下一个五年计划才会有消息。
五、 地源热泵技术的应用
青岛采用地源热泵的小区不是很多，卓越蔚蓝群岛就是一个。一二三期的大部分都是采用地源热泵为住户制冷和供暖。
简单一说地源热泵是何物。
（1）地源热泵技术属可再生能源利用技术。由于地源热泵是利用了地球表面浅层地热资源（通常小于400米深）作为冷热源，进行能量转换的供暖空调系统。地表浅层地热资源可以称之为地能，是指地表土壤、地下水或河流、湖泊中吸收太阳能、地热能而蕴藏的低温位热能。地表浅层是一个巨大的太阳能集热器，收集了47%的太阳能量，比人类每年利用能量的500倍还多。它不受地域、资源等限制，真正是量大面广、无处不在。这种储存于地表浅层近乎无限的可再生能源，使得地能也成为清洁的可再生能源一种形式。
（2）地源热泵属经济有效的节能技术。其地源热泵的COP值达到了4以上，也就是说消耗1KWh的能量，用户可得到4KWh以上的热量或冷量。
（3）地源热泵环境效益显著。其装置的运行没有任何污染，可以建造在居民区内，没有燃烧，没有排烟，也没有废弃物，不需要堆放燃料废物的场地，且不用远距离输送热量。
（4）地源热泵空调系统维护费用低。地源热泵的机械运动部件非常少，所有的部件不是埋在地下便是安装在室内，从而避免了室外的恶劣气候，机组紧凑、节省空间；自动控制程度高，可无人值守。
卓越在十年前就玩这么相对小众的玩意，可谓对清洁能源做了很有勇气的探索，不知为何没继续应用在四期，以及青岛开发的其他楼盘。
不过有一点很有趣，卓越蔚蓝群岛的地源热泵系统维护公司今年7月换成了金茂智慧能源科技有限公司，这个公司是中国金茂绿建公司全资子公司。绿色建筑的理念贯穿在金茂开发的所有项目中，比如中欧国际城，金茂智慧国际城，特别是金茂府，更是将地源热泵技术发挥到了极致。
所以金茂绿建旗下的公司给卓越蔚蓝群岛提供维护服务，也就不是什么奇怪的事了。
六、二手现状
截止今日，贝壳官网已挂出了886套二手房源待售。这个挂牌数是比较大的， 反应 了相当一部分人有能力后选择异地改善。
挂牌房源涵盖了公寓、洋房、小高层、别墅，房源极其丰富，其中 套三房型最多，占比54% 。
2018年最疯狂的时候，成交价一度冲到1万8，而后一路下跌，目前月成交量大概50套左右，稳定在1万3，和墨水河西岸的高新区价格持平。当年第一期房子，现在也有2-3倍涨幅。
高新区有更好的教育，更大的商业mall，更开阔的环境， 和多 的高新技术企业，随着高新区的逐渐成熟，卓越蔚蓝群岛的房价涨幅可能会跑输高新区。但是大概率只输在配套学校的溢价。
总之，这种大盘，优点很突出，缺点也很突出。各取所需吧。小编一直强调，没有绝对的好与坏，只有适不适合。希望每个人都能找到适合自己的位置。