8月1日，位于开发区湾里板块的聚美东湾售楼处盛大开放，当天吸引千余人参观。一个开发区项目，开发商背景也并不像亿达、万科、恒大这样庞大，那么是缘何能够聚拢到如此众多的人气呢？
项目售楼处开放当天盛况
我们认为该项目所处的地段是其中一大优势，它倚靠湾里拥有10万常住人口的老城区，坐拥两大公交站点、三大商业配套、四阶优质教育体系，建成后是一个公园河畔旁的30万平优品住区。
除此之外，聚美东湾一梯两户，低密度高赠送面积的产品设计也成为了另外一个项目使用的杀手锏。
83平米三室两厅一卫
项目还是主打刚需或首改户型，户型面积区间主要在72平米-105平米。以两居室和三居室为主，其中项目主推的83平米三居室户型吸引了广大购房者的注意。
在开发区将80多平的房间做成三居室户型还是比较稀少的。并且项目将两个卧室和一个客厅均放在了南侧，房间的采光面也得到了提升，房间主要牺牲了次卧和餐厅厨房的面积增加了一个卧室，这样的设计既保证房间主要功能厅（客厅和主卧）的舒适度，同时增加了一个卧室也提升了房间的功能性。
另外，这个户型的赠送面积有四块，面积算一下可以达到13平左右，基本就等于赠送了一个主卧的面积，确实很划算。
俗话说的好，好东西都要货比三家，聚美东湾83平的产品能够做到三室，并且还有如此多的赠送面积，这在开发区来说确实罕见，那么可以拿聚美东湾与周边项目来做个对比，看看聚美东湾究竟性价比有多高。
| 项目 | 聚美东湾 | 高城山 | 青国青城 | 金湾山城 |
| 售价 | 6200元/㎡(预计) | 6200元/㎡ | 6700元/㎡ | 6050元/㎡ |
| 产品面积 | 83㎡ | 86.5㎡ | 77.5㎡ | 77㎡ |
| 产品户型 | 三室两厅一卫 | 两室两厅一卫 | 2+1室2厅1卫 | 2+1室2厅1卫 |
根据与周边项目对比发现，高城山86.5平方米产品只能做成两室两厅，而青国青城和金湾山城不到80平的户型，做到了2+1室产品，所谓的2+1室是两个卧室外加一个书房（如下图），书房面积十分狭小，根本不能拿来跟卧室比较，这样这个户型就只能做三口之家使用，而聚美东湾由于它的超大赠送面积，可以用来容纳三代同堂，户型的实用性无疑在周边项目当中是领先的。
金湾山城户型图-77平方米二室二厅