近日，江宁首批次土拍的另外7幅地块曝光，四大新城——吉山新城、方山新城、空港新城、滨江新城全新亮相。
方山、空港和滨江还好理解，吉山新城是哪里？
上秦淮变吉山新城
升级还是降级？
其实早在今年1月21日举办的江宁区土地推介会上，官方就有吉山新城的说法。当时对于片区的功能定位是： 吉山新城将建设紫金山科技城，强化高端人才的国际化服务配套。
熟悉江宁的人都知道，紫金山科技城所在的楼市板块是上秦淮。
仔细看看最近刚发布的 吉山新城规划 图，空间结构：“ 一轴两心多组团 ”。
一轴：将军大道城市发展轴 。沿将军大道布置主要的城市产业功能板块
两心：紫金山实验室科研核、T3科技转化核
也就是说， 上秦淮与正方新城合二为一，成为吉山新城 ，关于江宁向南发展方向之争，官方给出了定论：都不要争了，大家都是姐妹，以后组合出道，名字就叫“吉山新城”。
尽管T3是南京独角兽企业，但跟上秦淮的紫金山科技城相比，还是差了点意思。
在去年6月18日第五届未来网络发展大会闭幕式上，紫金山科技城规划战略咨询全球发布，从“实验室”到“科技城”， 紫金山科技城由“南京地标”晋升全球未来网络的“产业地标”。
2022年的南京市委一号文中，对紫金山科技城的能级表述是“ 国家战略科技力量 ”。
2月14日，2022年南京市重大项目清单出炉，紫金山实验室代表的 南京综合性科学中心 入选。
实际上，南京的政务号多次在重要文件中提及紫金山科技城的重要性。所以，即便是和正方新城组团成为吉山新城， 上秦淮的绝对实力毋庸置疑。 江宁这一次的“造城行动”，属于是用上秦淮拉了一把正方新城。
两个板块房价差距近1万/㎡，且从土地市场来看，正方新城首批出让的几幅地块，均是去年11月第三次土拍前夕终止出让的地块。
上秦淮2.0板块
“养成系”偶像的自我修养
上秦淮1.0板块的楼市发展风格是密集供货。2016年四幅地块的集中出让引发抢地大战，最后“熔断”重拍。加上后来的碧桂园，组成了上秦淮“五虎天团”。
五虎时代落幕之后，上秦淮仅有融信秦尚栖庭一盘接棒，稍显乏力。这就是与1.0板块的不同， 上秦淮2.0时代的发展模式用一个字形容就是：慢 。
无论大校场如何火热，江北核心区如何霸屏， 上秦淮始终保持着一年卖一块地、一年一个纯新盘的节奏。
2020年，融信秦尚栖庭 很长一段时间是孤军奋战，这也导致了板块的热度减退。并且，从地理位置上看，2.0板块远离地铁，生活配套基本在1.5公里直线距离开外。
秦尚栖庭之后是 2021年的芳原 ，买房君在去年6月实探过上秦淮2.0区域，当时对这里的印象是荒芜。
拍摄于2021年6月
今年，板块又迎来了一个纯新盘：紫京四季 ，由两大国企金隅和华发联合打造。
2.0板块的涉宅用地规划并不多，今年1月份江宁土地推介会只曝光了 一幅储备涉宅地块，位置就在芳原的南侧 。
慢的好处就是，住宅和配套同步建设。 融信秦尚栖庭项目绝大部分楼栋预计今年6月30日交付，芳原预计2023年中交付，那么还未开盘的紫京四季交付时间将会更晚。
所以未来三年，上秦淮2.0各项配套和利好将逐一兑现，不同于1.0的出道即巅峰， 2.0是“养成系”偶像，业主慢慢看着它越变越好 。
首先是《南京市2022年经济社会发展重大项目》中提到的几个：
①云台山河总部经济区，建设起止年限2021-2023年
②华谊影视小镇二期，建设起止年限2021-2023年
③3号线三期工程，建设起止年限2021-2024年
医疗方面， 江宁妇幼保健院 项目入选2022年江宁区城乡建设计划，建成时间没有透露，但今年会开建。
教育方面，今年1月30日， 未来科技城初级中学项目招标结果已出 。项目拟新建10轨30班的公办全日制初级中学及相关附属设施，工期为两年。
“暂无放风价格”
两大国企打造的纯新盘有何秘密？
作为上秦淮今年唯一的纯新盘，紫京四季公开后，买房君就收到不少买房人的咨询：价格多少？装修怎么样？值不值得买……
对不起，置业顾问只能略带歉意且礼貌地告诉你：“ 目前没有具体的放风价，因为装修包没有确定多少，大致就是这样的，有消息我和您说。 ”
紫京四季的案名就非常简单直白：“紫京”是金隅的产品系，“四季”是华发的产品系。目前只知道毛坯限价3.2万/㎡，售楼处可以看样板间。
项目共建设19栋住宅，层高17-18层， 得房率在80%以上 。
面积段是102-142㎡ ，已经公开的是102㎡、125㎡户型样板间。
没有时下流行的双开间阳台，但这“LDKB”设计却着实让人惊艳了一把。 LDKB是指客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融为一体 ，户型更方正、通透，102㎡户型达到了120㎡的空间感。
102㎡样板间
全屋飘窗设计、几乎开到底的落地窗 ，125㎡的阳台可以放得下一台跑步机。
125㎡样板间
125㎡还有一个亮点是 餐厅的窗户 ，样板间做了操作台和电器墙的设计（但这不是交付标准）。
125㎡样板间
另外还有卫生间门口的长虹玻璃、台盆下的隐藏式儿童踏板等细节，非常用心。
值得一提的是，项目还配置了 下沉式会所 ，内设咖啡吧、健身房、四点半学堂、私宴厅、露天泳池。
……
公开了样板间却不公开精装标准，项目也在试探市场和买房人对于产品的接受度，考验房企操盘能力的时候到了。