2020年开年以来，万科金域国际的第一次面世，通过一定力度的优惠，达到了销售较好的场景，最近又领取了第二本证。这次对第二次领证之后，网络一些文章的描述做一个分析。
备案情况：目前楼盘网签486套，第一本证709套，去化率68%。销售成绩算的上是不错。
第二本证：10，11，12，三栋楼，套数147套，包括了17套安置房。
价格对比：
第一次领证：除了13号楼，其他均价在35000左右，
第二次领证：10号楼：均价36000，11号楼：均价40000，12号楼：均价38000
目前很多文章通过价格对比，描述间隔一个月不到，均价已经涨了3000-5000，房地产要起飞，刚需赶紧下手。那实际情况如何？为什么会比第一次高？
分析：其实只要认真看过这次3栋楼的实际情况就知道为什么比第一次贵，11号楼：11层，每层2户，这跟之前推出的33层的高层楼盘对比，居住舒适度不是一个级别。一般的楼盘高层和小高层价格都是有差距的。所以这次备案的均价高也是合情合理。
其实看看10号楼，23层，2梯4户，均价也跟上次差不多，其实对比反而比之前的33层来的更舒适。所以很多文章鼓吹的房价上涨，也是目的不纯，误导群众。
安商房：这次12号楼有17套安置房，其实在第一篇文章的时候已经说过，万科这个地块有十几套安置房，不过肯定比隔壁阳光城有2栋安置房来说比例是较低的。
这次备案的安置房均价17500，同一栋的商品房均价37000，差价在20000，有文章描述这17套的*迁拆**户白白赚了20000元/米。那实际情况*迁拆**户真的赚这么多吗？
分析：首先福州的*迁拆**政策争对选房和选钱补贴是不一样的。具体规则不细说了，在选房和选钱上面，在选钱上面，如果放弃安商房，可以获得每平米的价格补贴，价格不一，范围8000-11000元/米。虽然2019年后面*迁拆**的补贴下滑，也不允许随意选取全额货币补贴。不过大家在看一栋楼的安商房的备案价的时候，其实也要带上选房所放弃的价格补贴。所以万科这个安置房的成本价：27500左右。对比同楼层的37000均价，合算了10000左右，总的来说也是赚的不少。
总结：很多文章看到一些数据就开始断章取义的描述，大家看了之后最好还是自己多去实际了解一下。不然很容易被导向。
题外话：万科的安置房，这次的17套虽然成本价在27500，不过如果拿这17套的*迁拆**户真的比其他地块的合算不少，就算后续物业费和商品房一样，也是白白赚了百来万，以后要是上市出售，利润空间也是巨大。这其实也会对购买这个楼盘的购房者有一定的冲击，自己购买的商品房在后面的二手房市场竞争力如何，估计心里也犯嘀咕。