我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，今年有了二胎，之后要上学肯定还是住学区房对小孩比较好，买房预算在1200w左右，浦东碧云板块怎么样呢？有没有比较合适的推荐呢？
沪叔： 你好，浦东的碧云片区，资源优质的豪宅片区。交通方面，9号和14号线的辅助下，串联起了碧云和浦东、浦西的精华区域。同时碧云位于内环线上下匝道和中环线上下匝道的中间，驾车方便前往任何市区板块。教育方面，最突出的就是上实东，而整个片区内只有这一所学校。 医疗配套方面，板块内有有三甲综合的华山医院东院和二甲专科的浦东妇幼保健医院，也可以驱车从内环线或中环线过江，前往杨浦区的新华医院和长海医院，这两所是上海顶尖的医疗机构。 商业配套算是碧云的弱项，但是也有金桥购物中心和碧云体育休闲中心和家乐福超市，满足日常生活需要。1200w预算可以考虑区域内的普通住宅，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，上海本地，目前手里还有一笔资金打算用于投资，想买一套老破小，请问买什么样的老破小升值潜力比较大？杨浦、宝山和闵行三个区哪里发展潜力最大，最值得买入？
沪叔： 你好，建议购买带学区属性的老破小，分板块看：一是杨浦，杨浦有很多一梯队小学，如大一、二师附小等；二是宝山，除了钢铁产业发展较好，其他产业一般，不建议关注；三是闵行，性价比高，具体表现在：1、产业园区多，商业发达。2、学区房总价低，买房门槛低。3、选择面多。
提问：沪叔，你好今天打算在上海买房，人生中的第一套房，请问有什么建议呢？
沪叔： 你好，买房算得上是人生大事了，还是要谨慎对待，有几个雷区千万注意不要踩。切记不要买地段不好离市中心远的大型房以及交通不便没有地铁的房子，这种增值力不高。也不要在过大的小区买房，特别是档次划分不清晰的小区。此外切忌买老龄化严重的小区和户型面积段单一的小区，这两种都不能提供好的居住体验。还应该牢记不要轻信网上的套路，网红盘和被鼓吹的小区都不靠谱，交易量少的小区也不予考虑。最后切忌买存在硬伤影响居住体验的小区和第一印象就不好的小区。
提问：沪叔，你好， 本人想买套自住兼投资的房，意向区域是在浦东杨思，青浦徐泾，首付500万元，购房预算850万元，目前75分，想问一下前滩二房和虹桥徐泾三房如何选择？或者有更好的板块推荐！
沪叔： 你好，徐泾和前滩一直是上海新房市场两个热门板块，这两个板块投资都挺不错的，单纯问两房和三房选择的话，比较建议买虹桥徐泾三房，现在的购房者要不就选择先买一套小的过渡，有钱了再置换，要么就直接买三房。对于直接购买三房的购房者来说，也不会选择小面积，而是选择90平以上的。所以购买了90-130平米的业主，不用担心未来没有接盘人和卖不出价格，而且这个面积段的三房对比两房和四房涨得更多，购买率和复购率也是最高的。这样的三房不管是从税费、性价比、转手率、保值率，还是自住来说都是最受购房者欢迎的。另外投资还比较看好板块的两个板块详见知识星球内部分享。