今天我们来聊一聊万科的新盘—万科新都荟。

1、 品牌：家住万科，冷暖自知

万科是进入太原相对比较早的那一批开发商之一，目前在太原有不少已交付作品，虽然有过几场声势浩大的维权事件，但是放下对万科的“神的仰望”，把他放进同行堆里，总体表现还是好的。

本着不吹不黑的原则，我找了10个万科不同小区的业主聊了下，交房时诸多不满是有的，失望情绪当然也是有的，其实都是开发商的通病，但是对入住后的物业服务满意度还是比较高的，所以说冷暖自知，不含任何褒义或贬义。

万科进入太原最开始固守长风街，之后向南、向北、向东、向西拓展，在多个热点城市板块均有布局，初步统计下，目前在售项目有10个，待售项目有2个。

万科在售及待售楼盘分布图

从在售项目今年的销售表现来看，总体表现均好，但并没有一个像此前万科城一样的爆款项目，仅就太原来看，如果年内万科新都荟能顺利获证开盘，或将有望助其冲击年度前二，但是第一是大概率不保了，不过这世上哪有永远的常胜将军，也不必在乎一时得失，有地在，来日方长。

2、 土地：楼面价3170元/㎡，溢价率12%

万科新都荟的地应该是跟了挺久，总建面350万㎡，一个超大规模的社区，从拿地情况来看，最早挂地是在今年7月12日，之后有2块地终止挂牌之后再挂，综合下来，一共成交10块地（包含商住、商业和学校）约256亩，计容建面约54万㎡，最早成交时间在8月16日，住宅地块的容积率都不高，综合成交楼面价在3170元/㎡，溢价率为12%。

3、 区位：再度携手，再续前缘

于万科而言，南站是并不陌生的，可以说是万科城曾经成就了南站板块，经过短暂沉寂，南站板块再度迎来万科新都荟，目前来看，该项目在板块内是没有竞品的，保利新落地的东峰项目后续会形成一定的竞争，这个之后再说吧。

从位置来看，万科新都荟位于南站以南，太榆路以东，整体区位在南站板块来说是比较优的，就像它所宣传的那样，的确是望向太原的第一眼，现在看比较荒，建成之后周边总体面貌会有很大改善，不过个人觉得位置还是较万科城略差。

4、 交通：多维交通，多维拥堵

南站本身就是一个大的交通枢纽，紧邻南站，交通便利性不必多言，对于商务人士而言，无论坐高铁还是坐飞机都十分方便，如果愿意，步行做高铁也是可以的。未来地铁1号线和3号线汇合于南站，客运东南站也将建成于此，出行十分便捷。

万科新都荟位置及周边交通图

从周边交通干道来看，太榆路、东中环、中心街、南中环街、龙城大街都是城市核心主干道和快速路，通达性不必多言，但是拥堵程度也让人瑟瑟发抖。再加上南站这个庞然大物和未来开业后的万科广场，对于拥堵是要有一定心理准备的。尤其项目一期还是临太榆路的，对于噪音也要有一定承受能力。

项目周边公交线路比较多，但大多是通往榆次的，不过如果不介意步行一段，可以去南站，那里的公交线路是比较多的，通往城市东南西北都有。

5、 配套：对面就是万科广场算么

有个万科城的业主说当初之所以选择买，就是因为离许西和山大比较近，怎么说呢，太原的很多年轻人或者说已经长大的中年人，还是挺喜欢在许西逛的，我上学在山大，对那块自然更有感情，这种感情是你给再多的万科广场也替代不了的，当然仅代表个人观点。

说回万科新都荟的配套，现在签约知名小学分校已经是品牌大盘的标配了，万科城签的太师三附小，万科城市之光签的青年路小学，万科新都荟大概率也会签，不过现在很多小孩上私立，说起来扯远了就不说了。

医疗方面，看病去山西大医院开车坐车也都不远，再近一些比如荣军医院如果小病也是可以选择的。

万科广场印象城

商业生活方面，斜对面距离不远就是万科广场印象城，现在正处于招商阶段，明年应该会开业，想逛商场挺方便，再者万科自建商业也是可以的，现在万科每个项目标配V盟荟，从万科城的V盟荟看起来，也算是一个中小型的购物广场了。

综合而言，周边配套是比较完善的。

6、 展示：最有诚意的营销中心

万科新都荟的营销中心就是万科城之前那一个，整体改装之后由原来的暗咖啡色变成了亮白色，都市感极强，跟项目名字也很搭。

万科新都荟售楼处

营销中心的总体定位是：城市森林里的图书馆，说实话，我见过很多以图书馆为卖点的售楼处，大多都是噱头，或者就那么一个角落，这个凭良心讲是我见过的最有诚意的图书馆。阶梯式的空间看书很有感觉，难得可贵的是在二层很奢侈的配置了一个小的儿童活动区和两个大的阅读室，很温馨，很有设计感，而且还有专门的茶水供应，感觉很良心，称之为网红打卡地也并没有很夸大。

示范区就乏善可陈了，跟之前万科城的海盗船乐园没法比，不过原先大片的场地被V盟荟商场和旁边的公寓楼所占据，看下来也实在没有场地可供施展，未来V盟荟开业之后总体商业感和人气会好很多。

7、产品：万＋系产品，趋势所向

据了解，万科新都荟首期规划8栋楼，，户型涵盖70-160㎡的两居、三居和四居。产品设计采用万＋系，主打全生命周期的可变户型。

印象里这好像不是万科第一次提可变户型这个概念，但是这次这个概念在万科新都荟这个项目上体现的很彻底。

以102㎡/108㎡户型为例。

102㎡可变户型

108㎡可变户型

北向/东西向空间可以根据不同生命周期进行调整，二人世界时可以设计为整体空间，根据需求随意搭配，将来三口之家有父母同住则可以拆分为功能两室。

以140㎡户型为例。

140㎡可变户型

随意变换北侧两个卧室空间以及南侧客厅及次卧空间可以实现从两居到四居的功能切换，成长性名副其实。

这些居室功能前期可以在交房之前根据个人需求随意定制，后期想进行改变也比较简单。

从客户的角度来说随着家庭生命周期的不断变换是需要可变户型的，而基于客户本身，对户型产品提出不断创新也是市场趋势所向，尤其是在这个快周转为王的时代，任何一点关于户型的创新都是值得称颂的。

起码让客户感觉他是被尊重的，而不是“傻子，给你啥你就接着”的蔑视即视感，不过至于最终交房时究竟会呈现出什么样子，现在不得而知。

从户型细节来看，这次户型升级也有一些值得一提的地方，比如全明设计、可抽拉式的水龙头、恒温花洒、钢化玻璃的灶台等，但也有一些比较忧伤的地方，比如入户门，在其他品牌项目都以指纹锁作为精装交付标准的时候，万科这个新项目依然坚持钢制入户门，再比如阳台，和万科城一样，这个新项目的阳台也是只有1.2米，而且是封闭的。还有就是卫生间，以108㎡户型为例，一个并不大的空间里面有马桶，有淋浴间，有洗衣机，上面还有热水器，基本属于要多挤有多挤了，真心考验生活智慧。

8、 价格：年内开盘或许会低一些

目前价格还没最终定下来，预计在13000-14000元/㎡左右（精装），如果在年内获证冲销量开盘或许价格能更低一些，明年开的话，市场和开发商情绪都稍微稳定一点了，给出什么样的价格就不一定了，不过总体而言，大盘的价格成长性还是比较高的。

9、总结

从以上几方面看下来，万科新都荟算是一个比较有诚意的新盘，具备比肩万科城的综合素质，未来也大概率能成为万科的主力热销项目，对于对南站没有排斥的人来说可以考虑一下。