现在的楼市，一拨人拎着钱袋子往里冲，另一拨人卖掉房子往外跑，两拨人擦肩而过，互道一声“彪子”。
倒也不新鲜，每逢大势不明，这样的情景就会上演。
最终谁跑错了方向，只有等历史来揭晓。
历史能告诉我们的还包括：即便跑对了方向，也不一定就不是“彪子”。
因为买错了楼和卖错了房，损失足以抵消方向正确带来的获益，甚至更多。
比如位于崂山区松岭路的鲁德海德堡。这个项目依山面海，自然景观资源绝佳，1.3的容积率还有地铁11号线加持，辅以崂山富人区完善的商业和教育配套，说一句天生丽质也不为过。
时机也特别好，首批产品开盘是2016年，正是上一轮楼市暴涨的起势早期。
结果呢？多少富人至今困在项目烂尾的泥潭里挣扎。
还有13年开盘的李沧中央公园，10年开盘的金沙滩紫檀山，同期进入楼市的人已经在景气周期里赚得盆满钵满，而中央公园和紫檀山的业主，只能拿眼泪装满盆钵，无处话凄凉。
所以，无论往哪边跑，最重要的是要先看清楚。
今天就来聊一聊青岛楼市里，那些潜在的鲁德海德堡、中央公园、紫檀山。
这些项目的未来不一定狗血淋淋，但是现在冲进去，肯定是一场赌博。
你愿赌，输得起吗？
1、荣盛锦绣外滩和锦绣学府
“河北王”荣盛发展在青岛的在售楼盘有两个，胶州上合板块的锦绣外滩和即墨西城区的锦绣学府。
都是一言难尽。
超级大盘锦绣外滩二期已经延期交付，锦绣学府因为资金问题停工一段时间，复工后又发生欠薪和降价风波。
之所以一地鸡毛，原因是太缺钱。2021年荣盛发展拒付的票据总笔数高达7607笔，拒付总金额近25亿元。2022年开年后的两个半月，拒付的票据总笔数有521笔，金额超过2.66亿元。
今年正月里，荣盛发展董事长耿建明在动员大会上说：熬过这个寒冬，就是春花烂漫！
熬不过去呢？耿老板没说。
可能就是遍地韭菜茬了吧。
2、实地蔷薇国际
实地在青岛有三个项目，胶南的蔷薇国际、蓝谷的海棠蓝谷、即墨温泉的蔷薇熙岸。
蔷薇国际两次复工三次停工，连西海岸新区分管领导领衔的工作专班也调度不起来。
实地的老板张量，是富力老板张力的公子，富力深陷财务危机后，实地也揭不开锅了。
从去年开始裁员、拖欠员工工资和公积金，到今年青岛公司解散，项目由区域平台直管。实地在青岛的仓惶无助看起来很眼熟，几乎就是网络烂文里的俗套情节：富二代从国外留学回来，在父亲的公司历练后出来创业，最后被市场上了一课。
实际上，市场给张量上过42堂课：张量累计参投过42家企业，包括优拜、小蓝单车、握手金融、房司令、桉树空间、37度智能家居、哈奇智能等等。
张量自己说，其投资理念可以简单归纳为“什么热门投什么”，业内简单归纳其投资的结果是：都不怎么样。
房产，会是张量的“最后一课”吗？
3、“洋房专家”金科
金科顶着“洋房专家”的头衔，在青岛开发了不少项目，包括即墨、胶州、胶南、李沧、四方、城阳上马等区域都有。整体来看，专家谈不上，倒像是流水线上的工人，从品质到设计没有什么大问题，但是敷衍的感觉无处不在。就像进了咖啡馆，服务员拎着个大铝壶上来冲了杯拿铁，还敞着个怀。
实际上，金科这些年最抓眼球的不是在全国楼市里攻城掠地，而是后院起火。
老板黄红云的夫妻battle，将女儿、侄子等一干家族成员裹挟进来，喷口水扯头发打成一团，为楼市笑谈库平添无数资源。
家族内斗，又逢楼市不景气，金科的前景并不明媚。
在青岛，自从一年多前青岛公司被合并到山东区域后，近日山东区域又被合并到中原区域。
收缩阵线未必就会烂尾，但是古话说：一屋不扫何以扫天下？
换句话说，家人之间尚且无情至斯，就别指望对业主不离不弃了。
业主们不妨扪心自问，自己何德何能，能与金科合唱一曲“此情永不移”？
4、中铁诺德澜湾
堂堂央企开发的项目，按理说不该列入此班。
但是城阳上马板块的中铁诺德澜湾，最近闹了个大动静：把中介佣金提到了总房款10%。
这是销售无能，万般无奈之下给中介跪了啊。
为啥销售不好？因为位置、配套、品质，没一样能提得起来的，只能重赏中介以求带客。
有些项目，生生从彭于晏做成了女无盐，说的就是中铁诺德澜湾这样的。
想买中铁诺德澜湾的客户一定要冷静，道理很简单，全镇的媒婆都开始推销的姑娘，你降得住吗？
在很多地方，媒婆的报酬是一个猪头。
5、协信天骄云麓
早期曾经位列渝派房企“五朵金花”之一的协信，已经爆雷了：2021年7月5日，重庆中院发布公告，百强房企协信远创被申请破产。
在青岛，协信陆陆续续有一些项目，从协信中心到启迪协信青岛科技城、协信公寓和协信天骄云麓。
协信天骄云麓从去年5月开始停工，主要原因就是开发商资金的问题。虽然相关部门一直在督促协调，但是显然效果不大。
从重庆码头起家的协信，一身的江湖气，轻易不会认输，除非实在是没辙了。
眼下，就是真没辙了。
有些项目你不必等，它已经埋在了冬天里。
6、蓝光雍锦半岛
位于西海岸五台山路附近的蓝光雍锦半岛，自打去年11月19日停工，至今尚未复工，施工总承包单位山东三箭已经撤出，售楼处也对外关闭。
从千亿房企到楼市老赖，早早爆雷的蓝光留下一地烂摊子，雍锦半岛不过是芸芸众烂之一。
青岛的业主们呼天不应叫地不灵，只好在售楼处门前搭起了帐篷，以期引来几许关注。
你看，项目渣到一定程度，连业主们维权都这么内卷。
很难责怪业主，因为蓝光的爆雷来得猝不及防，连一丝缓冲的时间都没有，就全部被裹挟进了泥潭里。
这就是命吧。
这个项目的开盘时间是2020年4月，蓄客的时间更早。彼时，楼市还算欣欣向荣，业主们尚且一步不慎就酵生出无穷悲观，到了今天这样万盘齐喑的情况，潜坑更多，只能加倍小心。
（未完待续）
文/肖华林
编辑：李进文