最近有网友反映
在淮北原东方汇一马路淮海路
购买分割商铺被忽悠
请求退房还不让
具体什么情形？
一起来关注下！
尊敬的领导：
我是淮北市民、于2016年购买淮北原东方汇一马路淮海路分割商铺，售后返租。怎么会有如此蛮横霸道、不合理的合同。我们先签的购商铺合同，后是委托合同，有房产证，有产权。但签过购商铺我们想着办理房产证，但是一打听才知道，他们分割商铺售后返租是国家禁止的。房产证也是不可能的。而且他们已经违约办理房产证二年。请求退房，不退房。我们的血汗钱啊。
我们有的办理*款贷**购买商铺的，*款贷**办理不下
相山区委督查考核办公室
最新回复
尊敬的网友：
您好！
您的问题已收悉，*共中**相山区委高度重视，现将办理情况回复如下：
通过了解，您所反映的问题属于合同纠纷，建议您可以通过法律途径进行解决。
感谢您的留言！
相山区委督查考核办公室
2020年11月30日
商铺是一种高投入、高收益的房产
很多购房者已经将商铺出租作为一种
但并不是的商铺都能买卖的
如果看中的商铺不能正常交易
你不就白忙活了嘛
另外，与住宅相比
商铺有其自身的特殊性
市民在购买商铺时应格外注意
下面小编就来给广大市民朋友们科普一下
商铺买卖条件以及
商铺买卖需要注意的事项
什么样的商铺能买卖？
1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。
买卖商铺时
同时也需要注意这些问题
1、注意公用分摊面积
一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意返租承诺
返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意*款贷**风险
个人商铺*款贷**具有比例低、年限短的特点。而商铺*款贷**额也不会超过合同价款的60%，*款贷**期限也只有10年。另外，银行对商铺*款贷**者资质的审核也比住宅*款贷**更严。当者考虑*款贷**买铺位时，必须意识到*款贷**申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意内、外销商铺未并轨
商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。通过阅读上文相关介绍，你对商铺肯定有了更多的认识吧。如果你或者你的朋友想购买商铺，以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。