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提问：你好广叔，上星期去中央城，交5万元诚意金预留了一个高层南向九十几平方三房两卫的房号，不要可以退的。但心中还是万分纠结，是否还是要等明年多凑点首付，选万科城市之光，保利罗兰国际这些更优质的楼盘呢？希望得到广叔指点，谢谢
回答：当前不要急，涨不了啥，不买比买错好。名额非常宝贵，尽量买优质资产，才能跑赢大势。
提问：广叔，续之前的问题，如保留怡港，不置换，再供一套100方左右的新房，按我们现阶段的收入，300万内的，压力不大，在科学城这个预算不够，想着在新塘做选择，新塘的新楼盘现入手是否适合，还是再等等？有看过碧桂园云顶、香江天赋、星图、公园上城，对那边的地段还是担心后期要出手会比较难，麻烦广叔帮点评一下。
回答：你好。新塘是偏自住，后期是难出手的。建议再等等，或多凑点资金入黄埔。不买比买错好，当下行情不用急。
提问：【新人首次提问】500万左右预算，2娃，后年大的小学，有老人一起帮忙，两口子都在海珠鹭江和磨碟沙上班，年薪合计50万左右，月工资流水2.5万左右（未考虑年终奖）公积金8k，打算做组合贷，考虑教育、通勤、保值升值，不想再住番禺，卖一买一，属于有*款贷**记录首套；11月中旬能收齐尾款预计有现金220万左右；看了很多新旧盘，请问天河骏景花园（二手2000年2房/小三房）、海珠逸景翠园/翠城花园（二手小三房）、黄埔富颐华庭（一手4.85万3房2022年低交楼，已认筹），请问怎么选？
回答：你好。你列的盘都还可以。骏景花园有一定楼龄，但地段好，紧挨金融城；逸景翠园，地铁11号线在建，近万达，离琶洲、磨碟沙也都不远，也有一定楼龄；翠城花园，有稍微新一点2009年建的，还可。富颐华庭也可以考虑。就按你这个顺序选吧。
提问：你好，广叔，临近年底看到广州一地的降价盘，忍不住心动了，万博和越府推出特价房，下了个筹，后面才知道特价房是西北朝向，心里犹豫不决到底要不要追加款项（南朝向多30万）买朝南的？层高选的32，北朝向有那些不利因素？
回答：你好。当然是朝南好。朝北主要是采光通风方面不如朝南，在冬季时北风呼啸，会很阴冷
提问：广叔你好，我们拟购置一套总价在350左右的新房，目的主要是投资，同时也考虑能作为婚房，我在琶洲上班，通勤时间希望控制在一小时左右。现在我们主要考虑香雪周边的时代天韵（黄埔）、合生中央城和五矿一云台；另外还考虑番禺的房子例如品秀星瀚和星汇文玺。想咨询广叔意见如何选择，或建议其他可以考虑的楼盘。谢谢。
回答：你好。优先考虑科学城具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！品秀星瀚不建议，南站这边目前配套各方面都还不行，难成气候；星汇文玺也是，配套短时间还起不来，交通也一般。
提问：广叔，你好！我是刚需，有首套资格，有一孩子3岁半，现正在上省军区幼儿园小班（天平架附近）3岁半，考虑以后学校，我工作在白云区广州大道北近南方医院，按点上班的，老公在天河信息港工作，他上班时间相对自由，我们预算500内，至少三房，附近最近的新盘是星汇云城，均价5万，离地铁也不是很近，和刚开不久的保利锦绣公馆，4万出头点，请问:第一，这两个盘哪个值得入手？第二，我是否可以考虑买别的地方较好的盘，以后增值空间大，然后现在租房在我们单位这边？这种想法是否合理？第三，我像我这种情况买天河一品，万科城市之光合适吗，或者麻烦你受累推荐一下，谢谢
回答：你好。
1、星汇云城偏自住，离南方医院是挺近的，上下班不用太长时间，该区域缺少规划，边角位置，配套交通一般；保利锦绣公馆位置偏了点，选这个盘不如选星汇云城了。
2、可以的，可考虑科学城，但已经涨过一波，加上调控，所以短期空间不大了。如果中长期看还是值得的。
3、天河壹品、万科城光没有问题，都可考虑
另外还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，小妹子寻求帮助：我在天河中山大道棠雅苑有一老破小（楼梯房加装电梯），自住为主。眼看近期政策调整，个人感觉老破小未来似乎不好出手，尽快靠在华景旁边，地理交通方便。同期也想换个大的作为自住，工作地点在珠江，未来无非都是琶洲金融城。看了天河壹品，富颐，万科城市之光，一直拿不定主意。
请问：
1:老破小到底该不该出手
2：以上三个楼盘您建议哪个较好
3：还是说在市区买二手作为过渡。
预算550内。求帮助解惑
回答：你好。
1、老破小应该出手。未来流动性、增值空间都不大。
2、这三个盘都可以考虑的，重点考虑天河壹品、其次万科城光、富颐华庭
3、现在二手还可以在观望一下。先买一手。二手到年底或者明年再看看，不用急。
二手重点考虑老黄埔以及科学城。如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好。目前手上有2套，一套番禺雅居乐小2房，一套番禺大三房自住，主要考虑小孩以后上学读书问题，想把番禺小2房出手置换广钢保利和光晨樾110方，还要贷300余个，想问下是否建议？还有其他建议的学位房区域么？
回答：你好。小2房出手没问题的，未来小2房比较被动；广钢也还有潜力，可以这样操作。其他区域可看看海珠西的二手次新。
提问：你好，我目前持有广府壹号4万5单价85平一套，开放商说可以退款，退款一到两个月到账。基于广州目前的现状，需要退款吗？如果退款后再观望海珠二手房这个价位，是否合适呢？
回答：你好。广府壹号位置一般，但这个价位还算对得起，可以先拿着吧。
提问：广叔：您好！请问白云区的品实云湖花城和越秀天悦云湖这2个楼盘怎么样？这2个楼盘哪个楼盘更好？或许广深叔有更好的楼盘推荐，手中有500万，是买一套品实云湖花城118平米房子还是买2套70平方米的房子，因家里有2个孩子，想着一个孩子一套，请房叔指点，谢谢！
回答：你好。这两个盘地理位置很近，品实云湖花城靠近高速有噪音；越秀天悦云湖，近地铁，环境方面要更好一些。建议买100平左右的。2套70平不建议，未来出手比较被动。
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