来，猜猜这家奶茶铺，在哪儿？
天河。
一个像极了奶茶铺的展厅。
这种展厅，我之前就只见过一次，还是几年前在海珠的大干围，卖疯了的那家。
可人家好歹是iPad整起，门头宁可匿名呢，逼格还是要的。
你这憨憨，生怕人家不知道你干啥的啊，几个大字往头上一贴，字体字号都不讲究了——
这审美，不怕扣鸡腿么。
开车去展厅的路上，我还纳闷，咋想的呢，把展厅放到这么个不起眼的地方？
别人不是放在珠城CBD超高层塔尖，一副俯瞰广州睥睨天下的样子，就是安排在人山人海接踵摩肩的大型连锁Shopping Mall，中建这，不按常理出牌啊？
等停好车，来到门口的那刹，我懂了。
什么天河精诚壹号嘛，请叫我： 天河·智慧城·厂工壹号。
瞄准的就是智慧城的这群大厂厂工呢。
但说回来，大厂的日子也不好过了。
最近不是都在说国内的大厂头头，BAT的那个A在大面积裁员嘛，还说这是开了个坏头，互联网大厂的优化浪潮，怕是要来了。
于是，浪潮之巅的朋友们苦中作乐，写出了好些个人尽皆知的段子：
比如，6万5买的房子，邻居竟然腰斩到3万5跑步离场，留下还在还着房贷的我，风中凌乱。
虽然 事实上这套房是为了避税做低了总价， 据说成交价还是有500个w的，但厂工们的日子，是实实在在的不好过了。
如果大厂的身份溢价，从此开始折叠的话——
盯上天河智慧城的中建精诚壹号，还能卖得动不？
好在，它体量也不大。
1、2、3、4、5、6、7…… 总共也就10栋楼。
中建的脑子也是清醒的。
小地块，限高40米，每栋楼只能建个十二三层，容积率还不能超过2.5，怎么看怎么像改善的规划指标——
但中建偏要切得碎碎的， 主力推78方和89方两个户型，就搞纯刚需盘， 不到500万就能上车天河，心动不？
嗯，展厅的销售说，480万起。（狗头）
所以说中建的脑子很清醒嘛，孙子兵法那句怎么说的来着？
三十六计，走为上。
但是这块地啊，它是有故事的。
2022年7月第一次被摆上货架的时候，芜湖， 它，流，拍，了。
当时叫价24亿+，还要配建10%的保障性租赁住房，结果就，尴了个尬的，没人捧场。
当年10月，天河又把这块地放出来，这次诚意给足，价格一下降到20亿+，还取消了保障房的配建任务——
这次换了个轻松点的，只要求把旁边的东大湖整一整就成，整好了也是提升房子的溢价嘛。
那就整！
然后中建的联合体就 底价 拿下了这块地，开整。
我看了下整治工程的方案设计，还是很精细的，弄好了就是个环湖公园，每天下楼沿着湖边散散步骑行一下，溢价肯定是有的：
局部放大了看，是这样——
现状是白墙，保留下来，在墙上加些彩绘，搞搞水利工程的科普；
再建一条1.5米的蓝色跑步带，和2米的红色骑行带；
沿着湖边的栈道，要做花岗岩的观景平台，栈道的扶手要做仿木的，栏杆要镀锌钢的……
总之非常详细。
广州这几年的新盘里， 最近一次跟这个比较像的，是白云湖。
白云湖那几个盘刚推的时候，市场认知如何？
现在持销下来，连外区的购房者都愿意过去买了。
当然了，最重要还是价格。
如果最终定价跟销售说的差不太多的话，这个盘也是可以等一等，观望一下的。
不过，留给它的时间也不多了。
毕竟天河现在已经有好几个盘在抢着入市，接下来又有好几块地要拍，动作太慢，怕是跑不赢竞品咯。
不如赶在踩踏前，赶紧出货。