3.项目概述
项目概述：古镇口依山望海1100亩大盘，规划89-300m²别墅、小高层、洋房，环境、生活双优。
4.适合人群
适合人群：项目在售89-122m²小高层，均价14000元/m²，适合刚需人群和总预算170万以内的首改人群。
5.地段位置
地段描述：军民融合示范区 高校机构扎堆
区域概述：
项目位于古镇口军民融合示范区，2012年，国家决定在青岛西海岸新区古镇口建设战略母港，古镇口军港启动建设，2013年青岛市委、市政府决策启动古镇口军民融合创新示范区开发建设。示范区位于西海岸新区中部地带，北邻新区核心区，南拥古镇口湾，环抱大珠山，规划陆域面积221km²，海域面积650km²，海岸线长54km。
示范区总体空间布局围绕“一山一湾”展开，围绕建设大国母港，以*队军**需求为牵引，推进体制机制创新，促进军地信息互通、资源共享，培育发展军民融合产业，建立寓军于民的*队军**保障体系，促进国防建设和经济建设深度融合、协调发展，为推动我国军民融合深度发展发挥示范作用。
板块概述：
古镇口军民融合示范区重点发展船舶海工产业、航空产业、新一代信息技术产业、文化旅游产业、生命健康产业、军民融合服务业、新材料科技研发产业。按照统筹经济建设和国防建设总要求，以军民结合产业为主导，着力建设军地科研院所优势集聚，军民科技成果转化高效畅通，高新技术产业蓬勃发展的军民结合产业发展区。
现区域内主要项目包含东方时尚中心、大珠山文化产业园、核建青岛科技园、中远船员学院、哈工程青岛船舶科技园、中科院轻型发动机、北大海洋产业发展促进中心及蓝色粮仓等项目。
区域内新盘较多，碧桂园、银盛泰、天泰、山岗纷纷布局，均价在10000-14500元/m²；区域二手房不多，大部分在本项目的一期、二期，均价12000-13000元/m²左右，基本跟新房价格持平，整体价格趋势较为平稳。
6.产品特色
特色描述：临海望山 低密多业态大盘
产品特色概述：
项目位于西海岸新区海军路1000号，由青岛西海岸发展（集团）有限公司、青岛亿联控股集团有限公司联合开发，项目总占地1100亩，海语东方作为三期产品，占地面积19.3万m²，建筑面积47.6万m²，项目自建30万m²时尚大道商业街包含3万方大型商业Mall，项目北区4栋小高层、14栋洋房；南区24栋别墅，业态为89-107㎡小高层、89-149㎡洋房、110-160㎡叠院、150-200㎡叠拼、200-300㎡联排，容积率1.7。
项目在售的是34#、36#、37#、39#楼，户型面积为89m²、105m²、122m²，小高层均价13500-14500元/ m²。
7.户型分析
户型亮点：方正通透 南北双阳台
楼盘户型：A户型
户型描述：
此户型为89m²两室两厅一卫户型，户型方正通透，动静分离，南向三开间设计。
入户玄关的设计，有效的分隔户内户外；客厅—餐厅同面宽设计，提高了空间使用率；双南卧+宽景阳台的设计，给与户内充足的阳光；北向设计开放阳台，可以封闭作为室内面积，也可以作为一个小露台，为家人提供看书、喝茶的空间。
综上看，此户型是一套可以满足2-3人家庭居住的精致小户型。
楼盘户型：C户型
户型描述：
此户型为122m²两室两厅两卫户型，户型方正通透，动静分区，双阳台，主客卫设计，南向三开间布局。
客厅与餐厅横向连接，形成6.3m大面宽客厅，给与家庭足够大的活动空间；三开间南向+宽景开敞阳台，让足够多的阳光进入家中；套间主卧的设计，让主人的生活更便利、更私密；北向阳台封闭后可以与储物室形成一间房间，扩展了家中的使用空间。
综上看，此户型能满足3-4人家庭的日常生活，是一套空间使用率比较高的套二户型。
样板房细节：
9.交通出行
出行描述：道路交通便利
轨道交通：周边暂无轨道交通。远期规划了23号线，东方时尚中心站。
公共交通：
项目750m内有5个公交站点，距离最近的为项目旁20m的东方时尚中心站，L6和黄岛307路从此站经过。周边公交线路不多，L6路、黄岛307路、K23路、黄岛101路、黄岛66路、黄岛81路，共六条线路从周边经过，乘坐黄岛101路，行驶14.8km，可以到达利群胶南购物中心附近。
自驾：项目位于三沙路与翠岛路交汇处，周边有三沙路（距离售楼处600m）和海军路（480m）两条区域内的干道。同时，沿三沙路行驶3km，可以驶入滨海大道，可以向北驶入市区，向南去往日照。
10.周边配套
配套描述：项目配建完善 未来可期
教育配套：
项目南边为大学城，中国科学院青岛科教园、哈尔滨工程大学青岛校区、中国海洋大学西海岸校区、中国石油大学、中国远洋海运大学等多所高端院校在此落户。周边基础教育，青岛古镇口海军中学、海军小学（私立）约1km，距离中国海洋大学附属西海岸银海学校（公公立）约1.5km，项目内配建英国剑桥文理学校集团，成立东方时尚中心青岛东方剑桥文理学校（私立）。
医疗配套：
周边有三大医疗机构，青岛滨海学院附属医院距离项目道路距离2.2km，青岛妇女儿童医院（西海岸院区）（在建），距离项目道路距离8.6km，清华北方医疗中心（在建）距离项目道路距离约12km。
公园配套：
项目周边自然资源丰富。项目北侧600m左右，就可到达海军公园，是国内第一个建成的海军主题公园；距离大珠山风景区1.9km左右，东侧毗邻灵山湾，自然环境优越。
其他配套：项目自建30万m²时尚大道商业街包含3万m²大型商业Mall。项目周边有两家大型商场，世界博览城距项目直线距离2.6km，拥有各种餐饮和购物中心；另外就是距离项目2.4km的黄岛庆客隆购房广场（大珠山店）。配建项目完成后，项目商业配套会得到提升。
11.价格分析
价格描述：区域内位置优良 性价比高
价格现状：
项目现在售34#、36#、37#、39#楼，户型面积为89m²、105m²、122 m²，小高层均价13500-14500元/ m²。
区域内新房项目较多，均价在10000-14500元/m²，距离项目较近的悦和山海均价13500元/m²、珠山秀谷御墅12000元/m²、金能珠山壹号12500元/m²、融海公馆12000元/m²；稍远的灵犀湾14000-21000元/m²左右。相比这些项目，本项目的地理位置更好，更靠近海岸线，价格处于价格区间的顶部，性价比较高。区域内二手房较少，多集中于本项目的一期、二期，均价12000-13000元/m²左右，基本跟新房价格持平。
价格潜力：
项目所处作为规划示范区域，已初见规模，高校、科研院所大多已经落户开学，同时，作为部队的融合配套区域，生活相关配套日渐完善，区域价值将会显现。
另外，本项目作为区域内最大的综合性项目，1100亩的空间——配套完善、功能性强，项目整体建成后，会让整体生活更为舒适和便捷。未来价值可期。
12.项目亮点
项目亮点：
千亩大盘 配套完善
项目总规划1100亩，除住宅类产品，配建的商业和生活配套完善，依托大学城和区域配套，完全能满足日常生活居住所需。
自然环境优美
项目所处为“青岛南部最后一公里海岸线”区域，东接灵山湾，北望灵山岛，南邻大珠山，海军公园环绕在一侧，形成了山、海、岛、滩、园五维自然资源环绕，环境美不胜收。
多业态社区 选择性强
项目拥有小高层、洋房、叠院、叠拼、联排几种业态，根据不同需求，可选择合适的业态，适合各类人群。
13.项目不足
项目不足：规划中的配建项目多在施工中。
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文章来源:乐居买房