1
开发商变戏法
婺源万源城小区地下室成“地上室”
2018年6月19日，婺源县城乡规划局分别核发了万源城小区22~24栋的《建设工程竣工规划核实合格意见单》。一些业主提出质疑，称开发商在验收前，把“一楼”用土填埋了起来，验收后，又把土扒掉。公示为四层的商品房，如今实际建设了五层。（据3月28日《新法制报》）
四层楼房变成了五层，地下室变成了“地上室”，这样的违规售楼乱象竟然能够公开上演，让人大跌眼镜。
针对开发商违规售楼乱象，2018年年底，省住房和城乡建设厅专门下发了《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》，重点打击侵害群众利益的违法违规销售行为。有的开发商收手了，也有的开发商变本加厉。各种违规售楼乱象，为何屡禁不止？
谋求经济利益是开发商违规销售的重要内因。地下室本来是储物间，把土扒掉后就可以当做“复式楼”销售，成本大幅下降，收益成倍增加。巨大的经济利益促使开发商铤而走险，将业主的权益践踏在脚下。金钱遮蔽了开发商的双眼，让他们有动力违规销售。相比其可能付出的代价，违规销售带来的利益太大，让他们收不了手。
笔者认为，只有斩断违规售楼的经济利益，从严从重处罚，让开发商付出的代价远远超过违规销售所得，才能从根本上遏制乱象。这就需要监管部门认真履行职责，对于出现违规售楼现象的开发商及时处理，加大处罚力度，将开发商的侥幸心理扼杀在摇篮中！（一诺/文）
2
南昌绿藤雅苑小区“脏乱差”
物业“甩锅”：业主素质差
3月31日，南昌经开区绿藤雅苑小区的多名业主向江南都市报融媒体“E帮到底”反映，物业疏于管理导致小区杂草丛生，垃圾所处可见，还任由居民圈占公共绿地，变“私家菜园”。不仅影响了小区的美观，更影响了居民的生活质量。
垃圾随处可见 “开心农场”不少
3月31日上午9时许，记者来到位于省城经开区菊圃路的绿藤雅苑小区。这是一个规模不大的住宅小区，高层和多层住宅楼总共12栋，虽然名叫“绿藤雅苑”，但小区内的环境确实名不副实。
小区内的道路上，随处可见塑料袋、牛奶盒、瓜皮果壳等垃圾。道路两旁杂草丛生，里面也暗藏着不少生活垃圾。
（小区里的“开心农场”）
小区大门左上方有一条景观河，但部分河段早已干涸无水，里面散落着砖块、饮料瓶、快餐盒、塑料袋、木板等垃圾，河边的绿化带里还种了不少蔬菜。再往前走是两个景观池，但该景观池显然废弃已久，随处可见的垃圾让这里几乎成了垃圾场。
景观池周边的安全护栏也基本损坏，不少漆面脱落锈迹斑斑。
（小区里的“开心农场”）
除了垃圾随处可见，小区公共绿地被圈占，也是居民反映的焦点之一。记者在走访中也发现，小区内的“开心农场”不少，这些“私家小菜园”里，被种上了青菜、豌豆、大蒜、萝卜等蔬菜。有的“菜园”被“翻耕”等待播种，裸露的黄泥格外刺眼。
物业管理不到位 对脏乱差视而不见
“小区环境卫生差，就是物业管理不到位。”有业主表示，小区内的环境一直不太好，最主要的就是生活垃圾问题，保洁人员清理不及时。现在气温不高还好些，等到夏季高温天气，散落的垃圾容易滋生细菌，还会散发难闻的臭味。小区的名字里虽有“雅苑”二字，可现实情况却和“雅苑”二字完全不搭边。
家住4栋1单元的一名业主也告诉记者，小区公共绿化带属于公共区域，但之前有很多人将公共绿地随意占为己有，变成自家的“私人菜园”，这两年少了一些，但仍有四五家业主我行我素。这样的行为不仅影响了小区环境美观，同时也侵害了其他业主的合法权益，希望物业能管管。
（小区内杂草丛生）
据了解，我国《物权法》等法律规定，建筑区划内的绿地属于业主共有，要改变公共用地的形态、用途，应由业主们共同决定，单个业主无权擅自分配使用。业主私自改变小区绿化区域用途是不被允许的。这样的情况，应由物业告知私改绿化区域的业主停止侵权，恢复原状，有损失的还要赔偿损失。
那么，小区内的环境脏乱差现象，为何没有得到物业的良好治理？
实在管不住 部分业主素质差
当日上午10时许，针对小区内存在的脏乱差现象，记者来到了江西勇恒物业有限公司绿藤雅苑管理处。
自称是物业经理的曹先生认为，造成小区脏乱差的现状，与小区部分业主的素质差有关。
“素质太差了，垃圾桶明明就在眼前，可他们就是喜欢随手乱扔垃圾，劝都劝不住。”曹先生告诉记者，小区内配了8名保洁人员，其中2人负责住宅楼外部保洁，对于景观河、景观池和路边杂草等，一般每月清理一次，其余6人负责住宅楼内部保洁，每天都有清理垃圾。
说起部分业主私自圈占小区公共绿地种菜一事，曹先生解释说，确实有四五家“钉子户”，无论怎样做工作，业主就是不听。“我们之前强行铲除过十几次，有一次还和业主激化矛盾了。”曹先生称，拆除“私人菜园”涉及业主实际利益，导致一些业主极力*制抵**清理行动。物业没有执法权，实在管不住。