大家好，我是设计小李。
一个喜欢研究房子的平面设计师。
今天，受到小振的邀请，来跟大家聊聊我的学区房之旅：
我的第一套房子——解决基本问题，便于日后出手：
说起买房子，我其实，没有什么特殊的消息渠道，只是一个芸芸众生中，很普通的一个打工人。
2011年，人生中的第一套房子，是我的婚房。
我和先生，是大学同学，感情基础比较好，结婚之后，很快就会生孩子。
所以选房子的考虑因素，有3个：
- 离老人要近，方便以后帮我们照看孩子。
- 因为预算，只能买市区老破小一居或者远大新两居。买市区老破小的话，就希望楼层和朝向好一些，便于以后方便出手。
3.我们不会在短时间内换房子，所以我觉得婚房是需要把孩子上学考虑进去的。在此我必须承认，我想得比较多。
基于上面的3个考虑因素，我们开启了看房之旅。
首先，我们从南开区看起，之所以选择南开区，只是因为上学和工作都在南开，老人也住南开。
春天开始看房子，先看了单位附近的老破小一居，说实话，真的是不太能接受，老破小脏乱差的环境，对于准备要结婚的我们来说，打击太大了，直接pass。
然后，我们开始看远大新。因为老人强烈反对*款贷**，所以商品房是买不起的。
后来办理了限价房证，于是又开始看限价房。
当时只有2个楼盘在售，都是西青区的，一个是王兰庄的天房，一个是在大明道的华城。
天房的通知发得很突然，当天下午就结束登记，所以好多人都没赶上，包括我们。
华城的房子，去实地看了，容积率太高，周边什么配套都没有，地块原来都是电镀、制药类的工厂，也就被pass掉了。
房子从春天看到夏天，被现实打败，心灰意冷，暂时就不看了。
最后决定选择回归南开，因为我发现了一个问题：
远大新周边有的是地，那以后肯定会盖新房子，限价房又没什么优势，以后换房怎么办？
老破小虽然老破，但是地点好，学校好，房子小总价低，以后肯定会更好出手！
既然不想实地看房，那就先从网站做功课。
那时候的房源网站，上面很多的虚假房源（大多是价格问题），
但是并不妨碍我通过网站了解房子的小区、户型、价格和环境，毕竟上班不能每天去实地看房。
通过一段时间的研究，南开区最好的中营和五马路被我pass了，买不起就不看了。
我把目标锁定在南开中心小学，，区重点小学，是原来四马路等几个小学合并的，所以校区多，片区大，可以选择的房子很多。
我找到了学校的招生简章，开始排查上面的小区。
虽说都是老破小，但是总有环境好一些的吧？周末休息的时候，就骑着自行车在各个小区中穿行，环境太差的一律pass，超过预算的也pass，这样就筛选出来一些合适的小区。
之后我每天的工作，就是在网上选到合适的房子，然后给中介打电话，确认房子是否真实存在的，每天晚上约1-2套房子看。
于是应了某个大V的话，看房百套，必出一笋。
在2011年底，被我找到一套南向35㎡建筑面积的直门独，加上税费一共49.5万。
小区门口就是南开中心小学的一个校区，接送孩子可以说是非常方便。
由于我和先生都是做设计工作的，所以这套房子的亮点就是装修，而且这个装修也在后来卖房的时候，起到了关键作用。
2012年装修，2013年结婚，2014年孩子出生，生活如白驹过隙，转眼到了2016年。
我的和平之路——和平重小—南开重小—和平普小：
2016年，上半年的房价还算是温和上涨，由于收入有了大幅增加，5月的时候，我动了换房的心思。
实地去了我们梦想小学-昆明路小学，附近看了看房子。
那时候我还天真地想着，过2年我再攒点儿钱，把南开的房子卖了，再*款贷**，就能换个两居了。
然而事与愿违，16年7月，房价开始飞涨，再动手，已经有些晚了。
7月底，短短一周的时间，我几乎是不眠不休的在网上看房子，这时候网站已经规范很多，都是真实的房源，功课做起来就容易多了。
此时，又一个问题出现了，我5月看的昆明路，涨价了！
这时候，我的预算只能支撑昆明路的低楼层好朝向一居，或者高楼层东西向两居。
东西向的户型直接被先生pass了，但是一居我又住不开啊！
我又去看了第一套南开房子周边的小区，均价要在3.5万左右，因为有孩子，起码要一个两居，但是稍微新一点的房子，总价又太高，超出预算了。
此时，我又发挥了早年的经验，再往里面看看，不一定比原地贵。
于是我果断转战无人问津的西康路小学！
为什么会选择西康路小学呢？
看房的时候，孩子还不到2岁，我觉得以后政策也许会有变化，可以先买个西康路小学做保底，还算比较宜居，也是在和平区，重小以后再做打算。
8月初开始约中介看房子，因为整体行情太好，并没有看到什么合适的。
这个时候我心急如焚，价格一天一变，再涨我就买不起了！
只能自己再做功课，减少无效看房，最后选定了2个小区，告诉中介，我只要这2个小区的房子，其他的不看。
所以买房子要知道自己想要什么，摒除一切杂念，量力而行。
上天眷顾，这个找的这个中介非常的靠谱，
2天时间，我把这2个小区所有的在售两居都看了！
并且还谈成了一个，价格非常合适，比市价还低了几万，前提是卖家要求住到新房装修好，我欣然同意，虽说多住半年，但是我保住了房价。
然而3天后，希望落空，卖家要买的房子谈崩了……房子不卖了。
中介小哥看着神情沮丧的我说，还有一套房子，但是超预算30万，并且不保证卖家来了以后不涨价，你看吗？
他说的这套房子，我在网站上是看到过的，当时咨询过别家中介，说是房主联系不上，而且就算联系上，肯定会涨价，所以这套房子虽然便宜，但是没有出现在我的看房计划里。
现在突如其来的机会，我只能回答，30万可以的！
又过了3天，卖家来了，我们看了房子简直不要太满意！
除了顶层的硬伤，对于我们来说，真的非常完美了，
虽说小区老了一些，但也不是特别老，并且人文环境非常好。
我还想要还价，卖家说，你不还价我就签合同，我怕对方反悔，马上签合同。
最后以3万/平的价格拿下这套老三居。
拿到新房本，我就开始卖南开的房子，最终在16年12月以85万的价格成功卖掉，扣除新房子的首付，还有剩下的钱可以装修。
我通过2次买学区房的过程，总结出了如下经验：
最重要的，你要有一个靠谱的中介！
我买的和平房子面积、户型和价格都很棒，如果没有中介帮助谈的话，卖家有很大可能坐地起价，或者干脆联系不上。
我的卖家就说了，不可能自己交易的，毕竟他没有费用，还能享受服务。
所以我中介费交的开开心心。
学区房虽然重要，但是生活更重要！
不要为了单纯的学区而买学区，蜗居生活并不是那么美好。
父母是孩子的第一任老师，你家的书房就是孩子的学区房。
量力而行，实惠比体面更重要，生活也会更幸福一些。
关于看房的技巧。没有时间实地跑，或者外地的朋友，我是建议用百度地图的实景模式，搭配贝壳网一起使用的，基本可以看到小区环境和房子内部，这两个工具非常的强大，要相信大数据。
把自己的最重要的需求和预算讲清楚，好的中介会给你推荐合适的房子，会事半功倍，毕竟专业的人做专业的事。
不要总觉得中介就是为了成交，为了赚中介费而骗你，好中介懂得细水长流的好处的。
这里需要你的甄别和判断力。
最后，想说的是，为家庭的付出，所有的辛苦，都是值得的。