NO.1丨壹
问：合肥首付30万左右，现在能买套什么样的房子？推荐一下。
答：出于有着限购不限购的区别，我们先说下不限购区域的选择。
首付25%，也就是120万的房子。首先来看肥东：泛龙岗板块房价多在1.2万/㎡，120万总价预算可以买到三房，且该板块教育、商业等配套已经板上钉钉。
而肥西区域目前均价约在1.55万/㎡，这个总价可买到80㎡左右的房源，但是区域内该面积段房源较少，且购买难度也较大。所以片区内二手房也是个不错的选择。
其他不限购区域，相对这两个区域来说性价比较低，不建议入手。
其次再来看市区限购区域，那就是首付三成，总价约100万。这个价格在市区几乎绝迹，建议看下二手房房源，或者70年公寓、市区边缘板块。
NO.2丨贰
问：总价预算150万以内 ，在肥西、瑶海、新站有好的楼盘推荐吗？
答：首先这个总价在这三个区域里的选择空间还是很大的。这里就推荐些各区配套和区位都比较好的楼盘供你参考。
肥西县：主要推荐滨湖西板块靠近3号线南延线云霄路附近，比如旭辉滨湖江来、通和天誉等。因为该片区距离滨湖比较近，且有着县医院新区、合肥八中铭传校区以及在建3号线南延线等各大配套，不仅生活方便，带来的高溢价也是其他片区所不能比的。
再来看下瑶海区：同样的选址逻辑。受总价限制，该预算可选择在安建翰林天筑等项目，该片区内有龙湖天街、2号线、合肥十中等配套，足以满足日常需求。
NO.3丨叁
问：红皖家园和沃野花园，哪个更好些？
首先是这两个小区都属于同一板块，距离也较近。基本的外在配套都一样，只存在细微差异。
红皖家园：紧靠四季花海城市花园，距离2号线蜀山西站更近，但是较于沃野花园来看，距离小学和中学就比较远。
其次就是小区内部细节情况，红皖家园为2008年交付，沃野花园为2010年，总体来看后者小区绿化和楼幢立面都比前者要好。据链家网查询得知，红皖家园的成交价多在1.35-1.55万/㎡之间，而沃野花园则在1.55-1.68万/㎡之间。
所以，相同区域的项目就是要对比细节上的差异。如果你对地铁、生态环境要求较高的话就选择红皖家园，反之就是后者。
NO.4丨肆
问：庐阳区元一滨水城，现在单价2万/㎡，可以入手吗？
首先来看该小区的区位配套。该小区距离三号线郑河路站不足百米，妥妥的地铁盘，小区西南门一路之隔就是南国花园小学，这些也都是加分项。
小区建成于2005年，小区内部规划、配置相对较好。但是小区周边多是房龄较大的老破小，整体环境较差，周边挂牌价多在1.3-1.6万/㎡之间 。
而元一滨水城所高出的溢价体现在更近地铁、学校和比较好的小区环境，如果地缘自住的话可以，投资的话不建议。
NO.5丨伍
问：想买个单价不要太高的学区小三房，能否推荐下，新房二手房皆可。
答：因为你具体预算、其他需求也没给到，所以这里我们以单价梯度划分。
首先看单价1.5万左右的，这个价格还想要学区房的话，目前来看可选性不多。新房的话可以看下瑶海龙岗片区和新站区168新店花园中学片区，该区域有合师附小肥东校区、48中肥东校区两大知名院校分校。
或者庐阳北板块，该区域有屯小阿奎利亚学校、南小恒盛皇家花园校区、45中工业区分校等，或者庐阳中学的二手房、42中中铁校区等二手房房源。
预算再高点可以看看高新区文宸悦府和保利柏林之春，该片区内有习友路小学磨子潭路校区，将来也会对区域教育水平有一定的提升作用。
以上这些区域也都有小三房供应，需要的话可以去了解下。
