2019年7月11日，位于双流的王府花园三期（王府花园御锦苑）推出302套住宅，均价约11362元/平米，低于周边及区域新房均价。

据了解，王府花园御锦苑位于双流东升板块，周边配套较成熟，距离地铁3号线东升站约300米。

此次项目将推出高层和跃层产品，清水均价约11362元/平米。

目前，距离项目2公里以内的在售新盘有金科集美学府、流溪别院雅苑、香楠国际等，周边新盘均价约14066元/平米。

安居客数据显示，双流东升2019年7月新房均价约13685 元/平米。

算下来，王府花园御锦苑低于周边及区域新房均价，与周边新房均价相差2704元/平米，与区域新房价格相差2323元/平米。

容积率高，舒适度低，产品刚需

距离王府花园御锦苑两公里以内的新盘情况

楼市牙尖帮整理了距离王府花园御锦苑两公里以内的楼盘，发现该区域的产品以刚需、首改为主。

从占地面积来看，项目占地面积不大，约40亩，小区公共活动空间有限。容积率方面，周边产品容积率都在3以下，最低为1.7，而项目容积率较高，达到了4，居住舒适度较低。

产品方面，项目的高层户型面积约83-121平米。其中，三房产品共有228套（面积区间约109.84-121.59平米3室2厅2卫户型），占本次房源比例的75.5%；二房产品合计58套，包含面积区间83.86-84.65平米2室1厅2卫户型56套及83.62-84.74平米2室2厅1卫户型2套，占本次房源比例的19.2%；其余还有16套四房产品（面积区间146.96-158.64平米4室2厅2卫跃层户型），占本次房源比例的5.3%。

另外，跃层户型区间约146-158平米，对比市面上部分跃层产品，其改善属性并不突出。

梯户比方面，部分同类型的产品，例如溪流别院雅苑做了两梯四户的配置，而项目高层梯户比为两梯五户、两梯六户，未来可能会有电梯拥挤的困扰。

品牌方面，王府花园御锦苑开发商为成都王府实业开发有限责任公司。该公司为双流本土开发商，打造了“王府春天花园”、“王府锦苑”等项目，其知名度、实力与部分品牌开发商相比，有较大的差距。

二手房方面，根据链家网最新二手房数据显示，王府花园二期二手房均价约9022元/平米，欧城花园二手房均价约9617元/平米，弘民苑C区二手房均价约8360元/平米。周边东升镇片区二手房均价约9591元/平米。

总的来讲，项目所处板块较成熟，但是产品本身偏刚需，居住舒适度不高，品牌知名度一般。