叔更新了一下点评过的楼盘内容，以供大家参考。
Q
龙城大街万景嘉苑怎么样，靠谱吗？
房 叔
万 景嘉苑一期已经在去年已经售完了，今年还会在开一期，价格肯定破万，至于一万零多少，就看当前的行情如何。
综合来看，这个盘性价比还是比较高的。对比周边的楼盘，比如说龙城天悦，富力尚悦居，它有一定的价格优势。
与龙城天悦相比，二期价格应该会和龙城天悦相仿，万景嘉苑毕竟是国企的楼盘，施工质量，建筑质量都要比龙城天悦好很多。
Q
太化紫景天城这个盘怎么样？
房 叔
太 化这个盘，目前只剩尾盘，大户型，价格在8700左右。
太化这个盘，优点在于地段和价格，虽然位于西中环外，但整体地段不错，附近恒大雅苑，万科蓝山，周边配套也比较齐全，目前不到9000的价格，很比较有优势。
缺点是临近西中环，后期可能会吵，户型做的实在是一般，部分大户型，面积简直是在浪费。
至于说到污染，太化的污染是有，但太化的污染，不是不可逆的。而且对于居住环境来讲，首先大气污染的话，太原雾霾污染这么严重，其实你在太化和不在太华是差不多的，如果是水污染的话，太化的生活用水是全市统一供水，不会受到什么影响。
Q
保利海德公园怎么样？
房 叔
海 德公园在17年卖也是不错，又新开了一期，先说优点，河西核心地段，夹在南内环和长风西街中介，位置比较优越，交通网络也比较完善，品牌地产开发，质量也有保证，紧邻和平公园，生态宜居。
它的缺点也不多，第一个是贵，高于同区域楼盘价格，是否贵又所值，大家自己衡量，第二个是没有签约学校，只能靠片区划分，规则中有教育用地，至于何时落实，教育质量怎么样，就是大家后期需要操心的事了。
Q
你好房叔，给详细说说金香郁这楼盘，能不能落户，还有问题，能落户，水电怎么算，求解答
房 叔
金 香郁是山西本土开发商的项目，属于四十年产权的公寓楼，位于迎泽大街与西中环交汇处西南角，目前已售空，均价7500左右。
先说优点，便宜，确实是便宜，不到8000的价格能在太原买房，有这么一个优点就够了。
缺点：没有什么绿化，容积率也比较高，居住体验肯定是差。
一般来说，公寓楼是不能落户的，是商业性质用地，水电是按照商业用水用电进行收费，要比民用的贵。但涉及到具体项目，看开发商怎么给你曲线解决了，是落到集体户口，还是按照民水民电的价格进行收费，一定要落实到合同上，不要相信开发商的承诺。
Q
房叔，美利山怎么样？
房 叔
这 个项目，是山西本土开发商做的，最近终于拿到了预售证，很不容易。
这个开发商之前只做过一些小的项目。再看这个楼盘，这个盘位于太原的最东边，属于偏远地带，但是价格随着大盘的行情，也跟着涨了起来，价格有些高。优点，是靠近朝阳街，在附近上班的购房者可以考虑。缺点，第一小区本身容积率4，绿化一般，周边环境糟糕，居住体验差。第二，户型不全，以小户型为主。 项目进度缓慢，一度传出来要烂尾的消息。如果是现房，可以去实地考察一下，再对比一下价格，如果是期房，建议不要考虑，性价比太低。
Q
房叔，赞城怎么样？
房 叔
赞 城是国投的项目，有具体的评测文章， 大家可以关注一下。
目前中介手中还有一些三期的房源，年后四期开始排号。
赞城位于西中环与兴华街的交叉口，优点，价格便宜，四期预计7800左右，小区体量大，教育配套齐全，不过没有太好的学校。
再来说缺点：位置有些偏远，附近重工业制造厂比较多，紧邻两条主干道，环境和空气可能不太好。
Q
天泰玉泽园的房子怎么样？
房 叔
位 置还可以，临近下元商圈，出门就是公园是这个盘最大的优势，最大程度了保证了居住的舒适度，临近地铁，未来的交通会相当便利，小区内部有幼儿园，小学的规划，孩子上学会比较方便，但是没有特别好的中学，是个问题。
本土开发商的楼盘楼盘品质可能比不上大盘，但是它的价格还是比较有优势的，性价比可以。
Q
保利梧桐语怎么样？
房 叔
这 个时候再看，保利梧桐语算是一个性价比很高的楼盘。晋阳湖区域，房产市场上的热门区域，发展前景良好。紧挨南中环和新晋祠路，出门吴家堡地铁站，交通得到了保证。1w出头的保利精装毛坯，相比1w出头的外滩公馆，地段上的优势叔就不说了。签约青年路小学分校，周边配套虽然不完善，但是可以满足基本的生活需求。
综合来看，性价比高，二期要开的话估计在1w2左右，也值得购买。
Q
房叔，富力湾可作为首套房购入吗？
房 叔
不 太建议，富力湾属于改善型住宅，不合适作为第一套房购买，首先它所在的区域周边配套不完善，后期教育配套，商业配套想要跟上，需要一定的时间，其次，它没有小户型，作为首套房来说，必然会涉及到后期换房的问题，大户型出手相对来说，难度高一点。
如果打算购房一步到位，富力湾也可以考虑。
Q
融创外滩公馆和碧桂园城市花园选哪个？
房 叔
外 滩公馆均价11000左右，碧桂园城市花园不到10000。
位置上来说，外滩公馆位于兴华街与和平路交汇处东北角，尚在中环以内，碧桂园城市花园位于府东街与东峰路交叉口西北角，东中环一路向东，外滩公馆的位置好一点。
交通上来说，外滩公馆的交通要比碧桂园城市花园要好很多，临近主干道多，交通网络发达，碧桂园这方面就要差一点，而且楼前大坡是一个不可忽略的问题。
外滩公馆属于成熟区域，配套比较完善，碧桂园城市花园附近还很荒凉。
价格来说，碧桂园要比外滩公馆便宜很多，这是加分项。两者都是精装楼盘，外滩公馆的容积率很高，会影响居住品质，碧桂园主打花园洋房，居住品质要好一点。
如果生活区域在城东，手头预算不足，可以考虑城市花园，要是两个楼盘比较，还是更推荐外滩公馆一点。
