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具体买房问题请私信提问
1、问：夫子老师您好，我是属于刚需上车，总价大概在400万左右。不知道这个预算有没有好的片区选择。希望老师帮我推荐怎么操作。如果可以跟你线下交流更好！
答：你好，总价近400，建议两种方法，1、南山、福田学位30-40平1房或小两房； 2、沙井、光明、龙华60-70平的两房。 如果考虑自住+投资，现在入手龙华是比较折中的选择。 福田无学位的老小区会逐渐跑输大盘。 这几个楼盘可以重点关注下皇御苑，廊桥花园，但是不建议复式楼，正常户型的流通性更好。
2、问：老师你好我去年办了深户，但是以前在买过房子，有房贷记录，房贷已经还清了，但是好像还不能算首贷吧，像我这种情况有没有办法弄3成首付？目前有首付130万，每个月流水近3万，如果可以3成的话，买哪个板块比较好？
答：你好，以你现在的情况以全款抵押的方式可以做到3成的，可以买四百万左右的房子，在福田的小两房或者是罗湖的大两房小三房，宝中的两房都比较不错。
3、问：老夫子，付费咨询。请问汇宾广场这个楼盘怎么样？看起来好像交通还可以，旁边也有学校，离前海，后海蛇口都不远。但是它在南油片区。感觉南油片区涨得比较慢。如果入手不知道是否合适。买房主要是自住，当然也兼顾升值，以后有机会也好换。给个建议。
答：感谢付费咨询，你好，汇宾广场还不错，小学和商业利ok，近地铁口，而且南海中学学位关注度也挺高，离前海近。
4、问：夫子你好，我在东门老街做生意，17年在振业峦山谷买了四房，那会儿觉得罗湖的房子太老太破了就没在罗湖买。龙岗很多次新房大花园大社区，所以选了就近的龙岗，这几年来回龙岗、罗湖，每天在路上花的时间太多了，很难受，现在想换回来关内，想买福田，罗湖实在太破了，目前有资金280万，还有一个首房首贷的名额，我自己在网上看了很久，觉得这几个小区还不错，"绿景虹湾、福保桂花苑、廊桥国际",希望老师给个建议！已付费。
答：感谢付费咨询，你看的这几个这几个小区都是10年以后的，楼龄都还比较新，绿景虹湾在下梅林靠北环边上，福田农批市场也在附近，比较吵环境相对较杂，不过楼下是商业综合体，生活上还是比较方便的。福保桂花苑在保税区里面，居住起来也比较舒服。廊桥国际在皇岗附近，也比较吵。从纯居住角度来说，福保桂花苑>绿景虹湾>廊桥国际，但要兼顾投资的话，福保桂花苑和绿景虹湾可以相对更好一些。
5、问：你好，朋友推荐而来，我的情况27岁，首套，手头有一百来万，月供能力1-2万能承受，打算今年投资买房，重点关注学位、升值空间，自住需求不大，新房二手房都可以，烦请指点值得关注的楼盘！现在是小户型投资的上车时机吧？现在不上车怕以后更难上车或者上不了好车！
答：你好，100来万，要学位，升值。这个还是比较有点难度因。上车并不等于高收益，除非自住，否则我的建议都是谨慎上车。两种思路： 关内学位房，比如福源花园一期、瑞景华庭、这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。其次深华园南山区城市主场，旭飞花园，八卦岭宿舍都可以关注。