直面问题，整改！
3月底，情报小组收到了粉丝留言， 希望我们能去到他们小区 （爱家名校华城）， 再进行一次报道。 (这位粉丝估计是爱家的物业工作人员)
这位粉丝表示： “当时项目不尽人意，已经换了新的物业经理，整个一年都在整改。”
△图源粉丝留言
事情的起因是这样的。
去年这个时候，有爱家名校华城的业主向我们爆料，物业不作为，严重影响居住体验。
详情可见此链接： 惨！大门敞开、垃圾成堆！这个小区物业“高价低配”！业主苦不堪言！
业主们反映的问题主要在：
1、大门脏乱差，商街像菜市场
△2021年4月实拍
2、电动车占位、私家车随意停放
△2021年4月实拍
3、绿化带损伤严重、垃圾堆杂物无人清理
△2021年4月实拍
4、物业一般，导致二手房成交量也不好
当时我们对上述现象进行了曝光之后， 爱家名校华城的业主纷纷在评论区留言表示：“是实情。”
△爱家名校华城业主留言
当然，也有部分业主觉得，我们说了爱家名校华城当时的现状，影响到他们的房子升值了，表示 “不许说爱家名校华城的坏话”、“爱家对手给你多少钱”。
△爱家名校华城业主留言
对此，我们再次声明： 粉丝投稿的内容，我们是不收费的！
至于那些，认为是我们的报道致使你的房子贬值卖不出去了的业主们，请你们明白：
你以为买二手房的客户都是傻子，不会实地到小区里去转转吗？
物业好不好，会直接影响到客户的第一印象，曝光之后，整改到位，小区名声上来了，你的二手房想不好卖都难！
好了，话不多说，爱家名校华城，时隔一年，具体整改效果如何？
PS：为防止物业有临时作秀的情况发生，我们的整个探访过程，并未与爱家物业工作人员进行联系，同时，我们是在4月随机抽取的一天，进行了实探！
绝大多数问题，已整改到位！
·关于小区大门外脏乱差：已全部整改！
△图源实拍
小区大门外的小商街，完全没有了去年的脏乱感，地面整洁，没有摊位随意摆放。
在这遛娃、跳广场舞的业主非常多，整个小区的生活氛围已经十分浓厚。
小区门禁现在也十分严格，两个保安同时值守，一个负责测量体温，一个负责进出秩序维护，各司其职。
△图源实拍
跟在一位业主后面，小编成功“溜”进了小区内部。
·电动车占位、私家车随意停放：已大部分整改！
记住我的用词，是大部分整改，还有小部分没有整改到位。
没有整改到位的原因，我想，原因可能出在业主自己身上！
详情我们往下看。
△图源实拍
经过物业的引导， 大部分业主将电动车均有秩序地摆放在了电动车停放位。
但 有少部分业主，仍然将电动车停在了单元正进出口处，“禁止停放”的标语就在旁边贴着呢。
△图源实拍
我向来是不惮以最坏的恶意来推测人的，就当他们是“近视”了吧。
关于私家车在小区道路停放的问题，小编事先查询了下。
△图源房天下
△图源百度贴吧
如果数据无误的话， 爱家名校华城的车位比为1:0.29。
这属实是有点低了。
所以说， 业主们将车停放的道路一侧，也是被逼无奈。
甚至小区西侧的泥巴地，业主也无奈地把这用作了停车场。
△图源实拍
此外，目前小区内 虽有部分车辆停放在道路上，但并未出现像之前完全挡住来往车辆通行的情况。
△图源实拍
·绿化带损伤严重、垃圾堆杂物无人清理：已全部整改！
△图源实拍
小编去探访的当天，天气也比较晴朗，小区内一片春意盎然的景象。
绿化看得出是有专人定期整理过，物业还在草坪上又新栽了几棵树。
中央景观公园里，有人在遛狗，有人坐在健身区聊天，生活氛围感十足。
△图源实拍
小区内的垃圾区有清洁人员随时在清理。
垃圾桶周边也十分的整洁，不再像当初那样杂物随意摆放。
·物业一般，导致二手房成交量也不好：房子不归物业卖......
去年这个时候，爱家名校华城的二手房成交量为3个月4套，成交均价约1.1W/㎡。
△图源链家网
去年同期隔壁的福星惠誉东澜岸3个月成交了5套，成交均价约1.3W元/㎡。
现在的最新数据。
爱家名校华城正在出售154套，近3个月成交了7套，近一个月带看127次，均价约11514元/㎡。
△图源链家网
福星惠誉东澜岸正在出售179套，近3个月成交了5套，近30天带看159次，均价约12952元/㎡
△图源链家网
综合比较在售套数，带看次数，成交量， 爱家名校华城在二手房市场上的表现相比去年有了很大的提升。
总体来说，爱家名校华城经过了一年的整改之后，除了车位配比这样的硬伤，其他问题已基本得到了改善。
补充一点，小编在实探的时候，发现了 爱家名校华城的电梯，杂音可能有点过大 （不是单一一个，小编去了好几个楼栋，都有杂音）， 是否有故障的情况？
配套情况
情报小组的编辑都有个习惯，不论是去实探新房还是二手房，我们都会将它的配套摸得一清二楚。
交通方面：
自驾上，项目紧邻着 白沙洲大道 ，目前前往核心区主要依靠这条道路。
△图源百度地图
白沙洲大道在 早晚高峰期，堵车风险较大。
△白沙洲大道实拍
公共交通方面，爱家名校华城距离 在建中的5号线延长线红霞村站直线距离约800m ，这也是未来该片区居民主要依赖的出行方式。
商业方面：
小区自带了能覆盖居民日常需求的小商街。
距离小区 约800m有着东澜岸广场购物商街 ，能满足片区的购物需求。
△图源网络
未来5号线延长线通车后，5站地铁便能抵达届时已营业的龙湖白沙天街。
教育方面：
距离小区直线距离 约300m有着武珞路小学爱家分校。
由于经过青郑高速，需要走高速隧道，步行大约需要10分钟。
△武珞路小学爱家分校实拍
△青郑高速隧道与爱家名校华城实拍
生态方面：
项目东西两侧有着 青菱湖与黄家湖 ，高楼层应该是有湖景。
青菱湖沿岸有着 红霞游园。
△红霞游园实拍
其他：
小区紧邻着青郑高速，靠近高速的楼栋可能会有点噪音影响。
写在最后：
有错就要认！
物业服务有瑕疵，很正常，但只有正视问题，才能解决问题！
希望“不许说爱家名校华城的坏话”那样的业主，不要再出现了！
如果你也对自家物业不满，欢迎在评论区把TA挂出来！
来源：武汉楼市动态