近些年来，由于#日本#的观光旅游热，国内许多房产投资者把目光放在了邻国日本的房地产市场，但也有很多人仍在犹豫，不知道作为一个外国人投资日本房产到底值不值。
对于一个相对陌生的领域，大家都会比较谨慎，接下来小编就为大家分析一下，日本的房产投资有哪些优劣。
1 优势
01、永久产权
日本所说的房产权是土地所有权加建筑所有权的永久产权，土地归私人所有，集体住宅的土地也会根据购房者所购买的面积而给予一定比例的土地所有权。如果是楼房，所有用户会平摊地价，共同使用权，如果是一户建，则完全是自己的财产了。
02、租金回报率高
日本的不动产投资是仅次于美国的世界第二大市场，占全世界的10%，房产每年的租金回报大约在4%-10%；从市场租售比和保值率来说，日本市场也比较稳定，租售比纯利润为5%左右，如果你是*款贷**买房，日本银行给出的*款贷**利率在0.9%左右，可以看出这中间是有很大的获利机会的，所以日本房产更适合长期持有。
03、投资风险小
日本租赁市场成熟，回报率相当稳定。日本18%的居民都在租房，从1980年代起这个数字增长了约2.6倍。日本人口比较密集，消费也比较集中，主要城市的入住率大多能维持在90%以上，而且租金一般不会根据地产价格行情变动，收益也更稳定。
04、大环境利好
除了众所周知的即将举办东京奥运会这一利好因素，大阪在2025年将举办世博会，另外政府还计划在2024年建成 " 亚洲第一大*场赌** " ——大阪梦之岛*场赌**。诸多利好因素对于买房投资的人士来说，回报率还是有所保证的。
2 劣势
01、折旧
无论在国内还是在日本，买房之前首先要决定买什么样的房子，二手房还是新房？如果你认真了解过日本的房产市场，会发现日本房子越老越便宜。
在日本，即使你买的是二手房看起来也很新，因为日本人习惯隔10年就对房子做一次小翻新，20年会来一次大翻新，这样做是为了保证房子质量，不大幅降低房租。只有新房而且是第一年的租金才最高，之后租金也会递减。
以东京为例，一次小翻新的费用需要5-6个月的租金，大翻新大概要2年的租金。如果交给公寓管理公司处理，这个价格还要乘以1.5倍（翻新期间没有租金）。
日本法律还规定，木造住宅耐用年数是22年；钢筋混凝土结构的RC公寓耐用年数是47年，因此房子的折旧损失也要考虑在内。
02、持有成本
此外，在日本购房的手续并不简单，房产税更是令人头疼，“繁杂”是日本房产税制度最大的特点：
a、在购买时需缴纳印花税、登录税、房产取得税、保险费
b、在持有时需缴纳固定资产税、都市计划税
c、在出售时需要缴纳资本利得税
d、最后还需要缴纳遗产税和赠与税
在日本买房时，需要一次*交性**付的费用包括登记费（含律师费）、不动产取得税、保险费用、国定资产税、都市计划税、中介手续费和印花税等，合计为楼盘价格的6-7%，如果要入手一些优质的房子，这个成本还是不低的。而且日本人买房可以享受税金部分减免，外国人却没有这个政策，因此需要慎重考虑。
你觉得日本房产值得投资吗？留言评论和我们聊聊你的心得吧！