前几天去了趟天坛，龙潭和东花市三个板块，主要帮大家找找品质相对好一些的社区，前两个板块内的品质二手房已经跟大家分享过了，今天接着聊聊东花市，上周去的花市枣苑再往东走紧挨着的小区叫富贵园，03-06年的房子，单价86000-120000（为什么差距这么大，稍后会细说），共分4个区和1个独立院落（9号楼），1区4区为商品房，2区3区为回迁房，如果按照物业，环境，房源等因素综合排序，我的感受是1432，我最喜欢1区，没有之一，划片小学为广渠门中学附属花市小学，中学是片区内派位，最近的地铁线路为7号线广渠门内站，大约四五百米的距离，去搜秀，国瑞，新世界商业步行500米左右也能到了，至于为什么这么排序，接着码字。
富贵园1区虽然是03年的房子，但我觉得是物业管理最好的一个院落，人车分流，封闭社区，小区全部为9-12层板楼，1梯2户，除了小区中间楼栋个别特殊楼栋和户型不是正南正北，剩余都是正南正北的楼栋，而且1区规模大1000多户的体量，楼间距充足，中间位置全部用来做绿化和活动场地，主力户型为88平左右的南北通透客厅朝南房源，报价在1100左右，成交价在1050-1100，这个年代的小区富贵园一区算是物业管理比较好的了，2块多的物业费，国瑞物业，为了孩子上学，不想牺牲居住品质，这个小区可以看看，非挑缺点的话，价格确实比我之前给大家分享的枣苑幸福家园要贵一些，但毕竟是二环了，另外2居户型客厅不是全通透，但好歹是南厅，对居住影响小些。
富贵园2区，最便宜的一个院落，也是回迁房小区，8万6的均价，600万在这能看80多平的2居，小区共三栋开放式塔楼，路过这个小区，没进入楼栋，抬头一看密密麻麻的窗户，就可想而知这里的居住密度，3梯17户，开放社区的管理，再加上有底商分布，导致通过这小区穿行的人特别多，所以感觉杂乱一些，个人感觉这里性价比不高。
富贵园3区，回迁房社区，小区院落同样看着不大，但建了7栋大塔楼，东西分布，南北分布的都有，楼和楼紧贴着，功能区域还挺齐全，有活动场地，带地下车库，1200多户的规模，户型基本以100平以内的小户型为主，单价要比1区，4区便宜1万+，物业管理一般，1块多的物业费，大门虽然有门禁但敞开着，比较容易进入，和2区相比好歹是有独立的院落，我觉得3区的问题是有部分房源南向是挨着广渠内大街的，所以这个小区的南向户型未必好，而且加上楼栋形状布局原因，中户和夹角户采光。
富贵园4区，06年的商品房，也是最新的一期，同样是国瑞物业，只有3栋板楼和板塔，因为院落面积有限，所以楼栋外观看是u字形，活动空间和环境相比1区差一些，户型较1区也有所欠缺，五六十平的1居接近600万的价格，改2居的话彻底牺牲客厅了，不如看看周边回迁或公房正规两室一厅的房子，2居基本都是90平起步，南北的少，4区的流通一般，除了1居偶有成交，2-3居不太好出。
