金茂，从进入济南以来已经开发了三个系列的产品，府系、悦系、墅系，我们最熟悉的墅系项目应该是路劲雪山金茂逸墅，除此之外还有一个很多人不是很熟悉的墅系项目，高新金茂墅。

位置：

高新金茂墅位于高新东区春晖路与科新路交汇处西100米，彩虹湖百联奥特莱斯西邻。也是因为在高新东区所以才叫高新金茂墅，但是总会让很多人想到在高新区，这可能也是在命名上的一种技巧，如果命名为“彩虹谷金茂墅”的话......

高新金茂墅共分为两个地块，A-4地块为高新金茂墅，A-2地块为山语湖。

交通:

项目周边的交通南向相对闭塞，北向通行目前有春晖路、春意路、春暄路可以连通世纪大道；项目东侧春晖路向南连接孙村立交可以到达经十路；项目北侧的科创路目前已经有公交线路，轨道交通暂时没有确定的规划。

商业配套：

项目自身没有商业配建，东侧紧邻已经投入使用的百联奥特莱斯，西侧海信彩虹谷项目会有社区商业体的配建，大型商业体最近为唐冶片区的首创奥特莱斯；项目交付后沿经十路往西可以到达鲁商凤凰广场和融创茂，但是距离都不近。

孙村片区产业规划比较丰富，整个片区的后期提供了大量的就业机会，有超算中心、创意岛、华熙live以及大型的产业集群等等。

教育配套：

项目自身没有学校配建，彩虹谷项目西侧为小学和初中的规划，目前学校尚未签约，后项目交付之后需要由政府划片区上学。

医疗配套：

片区内暂时没有大型医疗配建，正在建设有台湾彰基妇幼健康中心距离项目3公里左右，预计2020年年底前可投入使用。

项目信息：

A-4地块，整个地块的地上容积率仅1.4，共规划437户，由5栋8层洋房与18栋叠拼别墅组成；项目绿地率30%，车位配比1：1.2，该地块交付时间为2021年6月底前；

A-2地块，容积率为2.0，绿地率30%，由2栋11层洋房、1栋15层小高层、3栋16层小高层、8栋叠拼别墅组成，该地块的交付时间为2022年六月底前；

项目所在的两个地块都是由中海拿地金茂开发，项目交付之后使用自持金茂物业。

在售信息：

高新金茂墅目前在售均为叠拼产品，叠拼除23号楼外全部在售，均为毛坯产品。

上叠：2室2厅2卫，面积区间148㎡-160㎡，带30-40平阁楼和14平左右露台，总价约255万/套起，户型图如下：

中叠：4室2厅2卫，面积区间200㎡-240㎡，有面积30平左右的北院，总价290万/套左右，户型图如下：

下叠：4室2厅2卫，面积区间220㎡-260㎡，有南向院子50-80平，总价400万/套-500万/套之间，户型图如下：

山语湖：在售均为精装修洋房，1梯2户，均价12700；

1#、2#，总高11层，公摊19%，户型为128平三室和四室，户型图如下：

15#，总高10层，公摊24%，户型为105平三室，户型图如下：

居住公寓信息：

金茂墅：

洋房9#东单元西户1楼、14#东单元动画与东单元西户一楼为居住公寓；

山语湖：

1#：东单元西户1楼、西单元东户1楼、西单元西户1楼；

2#：东单元西户1楼、西单元西户1楼；

3#：西单元东户1-3楼；

6#：西单元东户1楼；

11#：东单元西户1楼、西单元东户1楼；

总结：

叠拼别墅的选择因人而异，除了房子本身，此种产品类型的其它附加价值比较高，在抛去附加价值的情况下，下叠边户的居住舒适度应该是最好的，上叠两室的设计虽然能改成三室但是单层面积还是有些小，上叠的露台会符合部分购房者的需求。

洋房，洋房精装的价格整体还是比较高的，精装修12700的均价对于这个位置的房子来说还是偏高，小区内部存在地上车位以及地上的车辆入口，后期地上车位是否使用并不确定，金茂物业的口碑是非常棒的，总结下来就是价格稍贵，对比项目附近的海信彩虹谷和龙湖春江彼岸都更高一些。片区方面，孙村的发展现在是初段，整个片区的发展还需要一段时间，从目前政府规划和城市发展的方向来看未来应该是个不错的片区，但是时间到底多久不好说。

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