2023年11、12月份月份首尔甜城大约成交在91套房源左右；二个月份首尔甜城一期成交套数在30套；首尔二期星河园的成交套数在21套；九里香堤成交套数在24套，MOBO国际中心成交套数在16套。这二个月整体的成交量还是很可观的，结合最近这几个月整体的成交量回归了部分，也和北京放松政策有一定的关系也稍微带动了一下周边；但是整体上相比较之前的市场还是有一定的不是很理想，整体的成交价相比较之前也有不少的下滑浮动变化；针对着急卖房的业主建议还是早些调整价格，根据市场情况和自己的实际情况来做调整。针对当下的市场刚需客户还是可以继续入手，首付降低、持续降低利率；对于刚需的客户还是比较友好；现在整体的价格依然还是从地铁沿线的新房和二手房价格变化明显；针对现在这几个月的成交情况、和燕郊下半年推出来的新房项目来看，燕郊的新房库存量没有那么多了，二手房的库存量依然还是很大，针对不同的购房群体都可以满足。现在整体的稳定性更加拉动刚需客户置换和直接二套入手的的好机会。现在小区整体上面还是有几套三居室户型很不错；比较适合置换或者直接入手。2023年这几个月的成交量主要在九里香堤、和首尔甜城一期；（加上九里香堤的新房有一些带动，好户型的房子均价依然还是高不少。新房和二手房差距在变小；而且新房还赠送了精装修，中间好位置。）新房市场依然很不错距离地铁周边的几个项目成交量依然成交量占据前面。首尔甜城二期星河园因为出房少成交量一直都比较少；但是成交价依然还是很保值。相比较一期成交价还是能搞出来不少。MOBO的成交价低迷了不少；成交量也还不错。
地铁沿线的楼盘的价格依然很稳步上升中，福成福泽雅居项目开盘，户型和价格还是比较合理，高楼站的三湘印象楼盘后半年的整体的市场成交量不是很好。但是整体赠送精装修智能家居距离规划中的地铁也不远还是有一些优势，御东系列的均价2.7以上成交量依然还不错，定位的群体主要是改善，房子也是一步一步在进步，无论从户型还是从小区建设的理念。神威大街和潮白大街站核心区域开盘的燕达·皓月雅苑也是已经开盘，都是大面积改善群体，双地铁中间很不错的楼盘。关注地铁楼盘的可以重点关注一下。（整个 2023年到现在为止的成交的数据看出大面积的三居室价格一直居高不下，二居室一直都是市场主流的户型但是因为限购政策的导致二居室的单价低于三居室。还有就是有品质的社区价格一直也比较稳定；价格稍微高出一些。 ）
结合今年多的成交来看：大部分客户还是刚需为主；对于房子的装修要求的都比较高。精装修、中间楼层的房子报价符合市场价；就成交的周期会快很多。毛坯房和简单装修成交的周期相比较精装修的会稍微慢一些。现在市面上精装修的高楼层的房源比较少。
整个2023年年度首尔甜城一期成交大约在196套住房，星河园二期成交133套，九里香堤成交在167套房源（不包含新房整体的成交，新房的折扣会有部分客户流向了新房市场）MOBO公寓成交133套住房。根据这一年的成交量来看林荫大道、九里香堤还有MOBO的二手房成交量还是很可观的，九里新房的一系列开盘折扣相比较之前也加大了不少，赠送精装修，部分赠送车位，导致新房和二手房价差拉低，部分客户流向了新房；也间接性的给二手房带来了变化。整个年度首尔甜城一期一直都是首尔整个商圈成交的主力社区。#房同城热点# #好房推荐官划算# #房产头条#
