有一位粉丝，名下有两套豪宅：
1套 半岛城邦三期 ，中高层南向，86平；
1套 双玺花园三期 ，南向高层，86平。
粉丝手头还有200多万现金，年收入50多万，想卖掉其中一套，换成三房。问我该卖哪套。
深圳放开指导价以后，买房、换房的逻辑有一个重新解构的过程。后面一段时间，我会 不定期分享一些粉丝的买房、换房案例 ，借他们的操作，帮助大家更好地理清房产思路。
案例都来自圈子里的粉丝提问。大家如果有特别着急，或者个性化的问题，也可以先加入《一周一课》，联系助理。
半岛城邦三期，双玺三期，都是蛇口的豪宅，户型都是86平，价值点都在稀缺海景。
但是，两套房子的价值，却天差地别。
双玺的86平户型，没什么价值， 如果86平并且是一房一厅，就更属于最没价值的一档。
半岛城邦三期沿海的几栋楼，全是160平以上的大户型，粉丝的86平，没说具体哪栋，但这种小户型只有个别楼层，能从两套大户型中间的缝隙看到海。
这就是楼市的复杂性，即使是同一个名字的楼盘，不同的户型、不同的朝向，它们的价值也完全不同。
比如之前有粉丝说，自己住中信红树湾。我再一问，问住哪儿，他说住在19栋，30多平的小户型…… 对外炫耀说“住中信红树湾”，不懂行的人一定惊讶，这么有钱！却不知道这样的户型也是最没价值的。
同时，也不要以为板块相同、楼盘定位相同、户型相同，就能价值相同。 一些粉丝喜欢有这种想法，我说A楼盘价值时，粉丝就想当然以为，旁边的B楼盘也是如此。
但现在是分化时代，不是普涨时代，A楼盘的甲户型房价上涨，乙户型微涨或者横盘，B楼盘的甲户型微涨或者横盘，都是常态。
挑房子的精细度，就需要细到这个程度。
关于半岛城邦三期，多说几句。
楼盘属于蛇口的价值豪宅，具体价值大小要结合户型。同时，还要准确判断未来的价值会不会被削弱 ——半岛五期盖出来以后，会不会遮挡这套房子的海景。
双玺已经成型，前面不会有新盘，但半岛城邦不一样。半岛城邦五期，如果会遮挡三期某些房子的海景——注意，是某些房子——房子的价值也会缩水。
至于后续的规划，也要做具体的测算，算一算卖一套房子、两套房子，能够回笼多少资金，大概匹配什么体量的房子。
包括个人的月供能力、家庭情况，跟什么类型的房子匹配。
这也需要更多、更详细的信息。 理想的情况是，如果两套可以全卖掉，与其定位为置换一套三房，不如集中资金占一套200多平的海景豪宅， 双玺小区内，或者深圳湾板块，都有不少机会。
豪宅沙龙（房产知识交流分享）
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当你名下拥有知名的价值豪宅，不要光顾着自满。 我一直鼓励大家掌握的是，价值优先。
房子看价值，而不是名气，或者性价比。
即使是半岛城邦，二期、四期有很多坑，一期、三期有价值，但未来的五期出来，如果遮挡三期部分房子的海景，三期的一些房子也会遭遇房价波动。
即使是双玺， 双玺的品质比半岛城邦还优质，但是86平的小户型，投资角度反而低价值。
对大家来说，豪宅的名头没有任何意义，价值大于一切。