文/张继
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今年上半年，无锡二手学区房市场呈现火爆局面，尤以梁溪主城与经开区最甚。
7月23日，和平村一套22㎡的小户型房源，挂牌没几天就顺利成交，总价150万，单价高达67294元/㎡，对口学校则为连元街小学。
▲ 图源e房网
该套房子于1980年交付，也就是说已有40年房龄。虽然房子不太怎样，但依旧挡不住购房人的热情， 一举刷新了今年5月成交的勤学路小区（锡师附小学区房）单价6.12万/㎡的成交记录 。截至目前，这是无锡学区房最高成交价。
▲ 锡师附小实景图
虽然830新政过后，无锡二手学区房成交量有所下降，但房价却迟迟不肯降低，甚至大部分成交价远超挂牌均价。
可以看出，优质学区房已成为无锡买房人的刚需之选。无论是自住还是投资，都远比其他新房或普通小区更受欢迎。
根据诸葛找房提供的数据，目前锡师附小的学区房，挂牌均价5万-6万/㎡左右，而连元街小学的学区房，挂牌均价在3万-4万/㎡左右。
▲ 锡师附小某学区房挂牌价
▲ 连元街小学某学区房挂牌价
虽然两所学校的学区房均价偏高，但是相比去年来说，整体涨幅并不是很大。
然而在梁溪主城区，还有一小学的学区房，近10个月来，平均上涨约6000元/㎡。今天我就来给大家介绍一下 崇宁路小学 的学区房。
▲ 崇宁路实验小学实景图
01
学区房价上涨幅度大！成交量稳定！
根据安居客提供的数据显示，崇宁路小学对口的小区，较1月相比，挂牌均价全部上涨。其中进士坊巷涨幅最大，环比1月上涨28.19%。
▲ 崇宁路实验小学学区
而挂牌价最高的则是 中市桥巷，目前挂牌均价为44488元/㎡ ，较一月相比，上涨了10914元。
根据上述图表可知，崇宁路小学学区房挂牌均价在3万-4万/㎡左右，在各大学区中，涨幅位居前列。
▲ 崇宁弄路边实景图
在这些小区中，成交活跃度比较高的有东河花园、田基浜（西区）、小娄巷横街、永兴巷等。
▲ 小娄巷横街实景图
而这些小区基本上是“老破小”，房龄老、环境差、密度大等问题，是小区的“基本特点”。
然而因学区的加持，直接让些小区成为了购房人眼中的“香饽饽”。在近期成交的记录中，小娄巷横街共出让2套房源。
▲ 图源贝壳找房
其中9月23日， 一套113㎡的3室2厅的房子，以总价247万成交，而周期仅有3天。 如此抢手的背后，我们不难看出，该套房源价格远低于小区的均价，仅有21815元/㎡，因此得以快速成交。
另外还有一套东河花园的房子，2室2厅，97㎡，成交总价为257万，折合单价26495元/㎡，依旧低于小区市场均价。
▲ 图源贝壳找房
而在这些小区挂牌的房源中，以小户型最吃香，成交价也相对较高。如永兴巷口一套23.38㎡的小户型房源， 成交单价达到40462元/㎡ ，比挂牌均价整整多出1万。
▲ 图源贝壳找房
从挂牌均价和成交价可以看出，崇宁路小学房价涨幅大，挂牌价格偏高，成交价偏低，以小户型为主要房源。
02
第一梯队学区房价昂贵！买房人忙于寻找“替代品”！
无锡公认的第一梯队小学，便是连元街小学、锡师附小，然而其学区价格昂贵，让许多望子成龙的家庭难以负担。
但是 连元街小学直升初中为东林中学、锡师附小直升初中是江南中学 ，因此不少家长瞄准了这些直升初中相同的小学，比如崇宁路实验小学、扬名中心小学。
如老旧小区的代表曹张新村，对口学校为扬名中心小学，近来成交量突飞猛进，最高成交价接近2.7万/㎡。不到半年时间，成交价涨了5000元/㎡左右。
▲曹张新村实景图
而在经开区，锡师附小新城小学的学区房普遍在3万/㎡以上，让许多刚需购房者“难以招架”。然而和畅小学（锡师附小联盟校）的出现，给了买房人一些机会，毕竟直升初中都是江南新城中学。
▲经开区部分小学对口小区
像中海珑玺、观山名筑、尚锦城等小区，成交量稳步上升中，成交均价也在上涨。其中 中海珑玺近90天成交15套房源，而成交价也由年初的2.1万/㎡上涨到了2.6万/㎡。
▲图源贝壳网
因此，崇宁路小学也就与扬名中心小学、和畅小学一样，成为了第一梯队小学的“替代者”。
03
师资力量不输连元街小学！崇宁路小学究竟好不好？
崇宁路小学创办于1914年，距今已有106年的历史，师资力量雄厚。
▲ 崇宁路小学实景图
由于之前崇宁路小学出现建筑设施老旧等问题，今年开学之前，小学进行升级改造，校内设施焕然一新，整体风格与周边的东林书院融为一体。
▲ 图片来自崇宁路小学官微
除了在校园面貌上，远胜于市内老牌小学。在口碑上，依然有着不错的声誉。
在东林书院论坛上，有着这样一条帖子：“崇宁路小学比连元街小学差在哪里”，引起了部分网友热烈讨论。
▲ 截选 自东林书院论坛
以下是部分网友相关评论：
● 以前好是因为教育资源集中，现在又不是以前了，就跟全聚德烤鸭似的，以前吃过烤鸭的都没几个，现在高价去吃全聚德也就是冲个名气。
● 一切以成绩说话，现在连元街和锡师的成绩也不见的有多突出，举个简单的例子太新锡师和和畅都是新学校，都是直升江南中学，都没成绩，太新锡师房子要比隔壁贵1万2一平，大家不都是冲名气买的吗？
● 好不好，是看考试成绩，和竞赛名次，然而两所学校差不多。
从评论可以看出， 连元街小学之所以胜过崇宁路小学，部分原因出在名气上。 拥有相同的配套中学，师资力量差不多，周边生活配套相似，然而崇宁路小学学区房价低于连元街，两相掂量之下，不少家庭就选择了崇宁路小学。
当然这也只是一小部分原因，而对于两所学校而言，你有什么看法呢？欢迎大家在评论区内留言。
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