目前市面上针对年轻人上车的刚需户型有不少，总价在300万以上比较多。200万左右的刚需上车一手楼盘却不多吧？
低总价小户型楼盘成为焦点
上周末在宝安就有这么一个楼盘，也就是7月29-30号这两天，这个楼盘异常的火爆，先来看看现场的人流；
炎炎夏日室外温度大约34度左右，这里却人山人海。早上9点多就已经火爆异常。据业务员的介绍有些客户凌晨3-4点就来这里排队。此盘为何如此火爆？有什么让部分客户3-4点就来排队？
根据小编的渠道了解到，这名为华苑的楼盘，是去年9月份曾经开盘的一个楼盘，位于107国道与锦昌二路交汇处，距离规划中的12号线黄田站较近。
主要户型为48-58平2房，64-69平大2房，75-85平3房的刚需户型，整体价格约在230-400万之间。华苑项目开发商近期通过与某地产代理公司三级市场合作，以一手准现楼的形式（今年10月份交楼）再次通过中介带客的方式推售，推出两天售出70余套。
这个项目奇怪的地方在于没有做任何渠道上的推广，只是在代理公司内部通知29号早上9点可以销售。然后静悄悄的开，然而这么一推出就成为了整个市场刚需客户关注的焦点。
周末两天顺销约70多套，大部分客户看中的是小面积的户型。前文中说的凌晨3-4点来排队的客户就是冲着48平两房户型而来。由于去年卖过一轮，所以这种户型量比较少，所以才会出现凌晨排队来抢48平的客户。
根据小编的了解，这种通过三级市场带客营销的方式已经不是新鲜事。但是华苑这个项目能够获得如此的关注主要还是因为项目主打小面积低总价的刚需户2-3房户型为主。
目前纵观整个宝安片区在售的一手项目中，很难再找到第二个这种面积以及价格的楼盘了。所以大部分前来购买的客户都是85至90后的刚需型客户。根据了解48平的户型一早上不到两个小时便已经全部售罄。
从华苑的火热现象以及成交情况不难看出，市场对低总价的一手住宅的需求特别大，而目前大部分一手刚需位置离市中心都比较远，而华苑位于西乡的地段以及这个价位的特点，一经推出理所当然的就成为了市场的热捧。
目前华苑项目本次推出200套左右，周末销售约70多套，48平两房已经售罄，剩余58-64-75平的户型也所剩不多。