上篇文章《曼谷10大区域点评，真实的投资价值在这里》介绍了曼谷的Bangsue、rama9、巴吞旺、Central Lumpini、湄南河岸这五个区域，主要从交通客流量、政策、投资价值等方面做了分析。
今天开始讲剩下的曼谷5个区域：
Silom / Sathorn （是隆/沙吞）
价格：3.5-7万
轨道交通人流量：BTS斯隆线，日均人流量30万
情况特点：泰国“华尔街”，因为是商务区，都是些中高端盘，高端公寓住宿群体多为使馆外交官、大型跨国企业的高管，因为新盘供给不多，租售高。年轻白领不会住在这里，大多会乘坐BRT 快速公交线，它连接了Sathorn沙吞与Rama 3区域，日均乘客2.5万人次。或者到湄南河西侧的吞武里，那里租金低、本地配套更多。
适合人群：适合外驻的高管，土豪投资客。
Sukhumvit （素坤逸成熟区）
价格：3-8万
轨道交通人流量：BTS素坤逸线，人流量80万，曼谷人流量最大的线路
情况特点：在曼谷，素坤逸路是最精华商业地段，BTS沿线，商场林立，生活极为便利。拥有素坤逸，就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路。
素坤逸核心区土地十分抢手，是外国人租房市场的最爱，虽然本身就有大量写字楼，但是这里更偏向于居住区，生活配套很完善。外国人中的富人、本地富人都钟情于此。
空置率长期曼谷最低之一，租金回报稳居曼谷顶级，转售套现相比其他区域更容易，这是除了亚裔外国人之外，真正有欧美老外会买的区域。各项数据最全面进入二手房市场的，就是素坤逸。
一句话：能租给外国人，能卖给泰国人。
投资价值：轻轨站Ploenchit至On Nut站沿线的区域，除了Nana和帕卡浓投资价值差点，不建议考虑。其他片区都非常不错。
中高端公寓相比豪宅租售比高，出手快，套现容易。相比低端好租，更加保值增值。
适合人群：买素坤逸是最稳健的投资策略，也是最适合大部分投资者的。
Late Sukhumvit （素坤逸发展区）
价格：2-3万
情况特点：BTS线向南不断延伸，住宅和商业也不断向南拓展。这里已经属于曼谷的郊区，但是临近地铁线，未来的发展潜力也不可小觑。虽然周边配套还不是很完善，但是由于总价较低，租不起素坤逸核心区的外国人，只能继续向南，需求外溢，最受益的就是素坤逸发展区。
适合人群：预算不高的朋友们，完全可以重点考虑，尽早上车
Outer Sukhumvit（素坤逸外围）
没有价值，如果有人说在这有个高端项目，别怀疑，一定是在*辱侮**你的智商。买素坤逸外围边角位置真的都不如买个大学城的学生公寓，对于很低预算的客户朋友，学生公寓是一种非常好的投资思路，基本没空置，租售比尚可，现金流很好，只不过套现相对周期长。
适合人群：不建议投资。
Thonburi（吞武里）
价格：1.6-3.3万
情况特点：位于湄南河西侧，与东侧相比差距极大，全球罕见的河两岸不均匀的案例。MRT蓝色线环线早就说要通车，迟迟不通，也有部分原因是考虑到人流量过少的问题。
投资价值：曼谷郊区，而且在郊区盘中不是首选位置。在这不要买高端盘，中端足够，一定是临铁高层。转售市场较差，外国人数量很低，纯本地市场，且为本地年轻人。普通白领、蓝领、学生聚集之处，租金回报低，且空置率不容忽视。
生活配套也是本地化，相对成熟的住宅区天铁站越靠近河东越好，BTS的吞武里站和王维安雅站尚可优先考虑，MRT线路次之。
适合人群：自住，预算不高，喜欢本地风情生活环境的人。
希望这篇文章对各位置业曼谷能有一定参考价值，少走弯路，欢迎留言讨论或者私我资讯，我可以帮你做下判断。
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作者介绍：
我是suzy，在曼谷有2套房，现在在做海外房产。有些重要的话想写在前面。买房这件事儿，说大不大，说小不小，海外置业还是信息不对等，大家一定要做足功课，不要冲动，先确定买房目的，自住还是投资，任何房子都没有绝对的好与坏，适合自己的就是最好的。关注我的朋友大多是通过知乎认识我的，很多人关心我是怎么在泰国定居和买房的，收益怎么样，我可能就是买的比较早，出租方面收益比较稳定，因此认识了很多各地的朋友，以后会在头条长期更新，没有提到的问题也可以留言问我。