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Q： 教授，想请教一下，请问首付款来源是怎么查的？借的钱怎么才算合理呢？
答： 你好，按照最新*款贷**政策要求，用于购房的首付款都需要提供来源说明，不管是自己的钱还是父母给的钱，但这笔钱如果在我自己或者父母的账户存在半年以上就不需要提供钱款来源说明，但如果你能证明这个钱是你自己的合法来源，什么时候存进去，什么方式存进去都可以。如果是父母给的钱，哪怕是买房前转给你都可以，但需要查这笔钱是否是你父母的自有资产，认定标准就是这笔钱在你父母账上存在半年以上，半年内汇入你父母账户或你账户上的钱款，都需要提供来源说明，包括除父母以外的所有亲戚朋友转入的钱款，如果是亲戚朋友的还账，则需要给出往来账目明细。且购房钱款不能是以下来源：经营贷（以公司名义借的钱拿来买房）、消费贷（个人信用消费*款贷**，包括但不限于银行小额*款贷**、借呗、金条等）、抵押贷（名下资产抵押获得资金）、除父母以外的亲朋借款等。
Q： 现在热门地方要么贵要么没资格，所以我想问下青白江、新都、温江、新津这四个区域哪个位置更有升值空间？
答： 在这四个区域里面，温江、新都属于新划定主城区范围，属成都二圈层区域；新津、青白江属于新划定中心城区范围，属成都三圈层区域，所需的购房资格是不同的。一般来讲，购买新津或青白江区域的房子，最好是在你购买主城区房产套数受到限制的情况下才去考虑，否则都更应该优先考虑一二圈层，再说三圈层。也就是说，一定是优先购买温江、新都，再考虑到新津、青白江购房。其中，温江和新都更适合居住，不适合投资，但价格在一万六七左右，尽管考虑温江，但只推荐买在光华新城核心区，万春、金马、永宁等区域不建议去碰，其次考虑新都，新都大丰、三河场、香城中心范围内的房子也能购买，价格1.2-1.7万都可以入手，超过2万就不要去碰。而新津与青白江之间，则需要优先考虑新津，且只能考虑新津五津城区、花源片区的房子，其他如花桥、普兴、宝墩等区域不建议去碰，青白江主要考虑凤凰湖周边，其他区域不建议去碰，关键是一定不能贪便宜买房，除了网红盘外，其他的多是便宜无好货，或者说无未来，购房一定要谨慎。
Q： 教授，普通资格，预算300万，是买东安湖还是天府新区南湖二手房，哪个更有前景些？东安湖华润置地未来之城一、二期的房子都卖完了，三期如果价高还值得入吗？体育馆对居住会造成噪音和交通拥挤吗？
答： 你好，普通资格，在目前阶段去更建议买新房，而不要碰二手房，除非房源特别合适，毕竟首付、*款贷**成本都不一样，所以，我会推荐你去买东安湖华润的房子，但其他楼盘不推荐，且项目价格会跟之前两期基本持平，不可能再有大的涨幅，而体育馆等只会方便你的生活，不会影响到你的正常居住，只要不是机场、航线、高速路、高架桥、新车4S店、二手房市场、厂矿等就行。