猝不及防！南京这个“完美蜕变”的小区，最近又曝出超10万/㎡的惊人成交价，挂出14天就被秒杀！
最近，汉中门外大街出现了一条新成交记录，建面约40.27㎡，位于低楼层，显示暂无价格。
据经纪人透露，这套房子最近才成交， 成交总价450万，挂出14天就被拿下，价格都没还！
粗略计算，这套房的 成交单价约11万/㎡，刷新记录 。
这套房子为芳凤29中本部双学区，户型朝南，适合买来上学出租。
拨开这样面积段户型的成交时间轴，我们发现，小区价格正以爆发式增长！
2015年，40㎡左右的户型，成交价仅1.7万/㎡。
2017年，40㎡左右的户型，成交价5.17万/㎡。
6年时间，40㎡的户型，从70万变成420万，单价从1.7万/㎡涨至11万/㎡，房价直接乘以6，涨了约9万/㎡！
这涨幅，都能直接秒杀河西一波小区了。
当然， 这样的高价只能存在于小户型，超过50㎡的房源价格就要打打折了，基本都在7.7-7.9万/㎡之间。
事情有因才有果，原来这个小区经历了2次重大“变革”，堪称锦鲤小区！
对于老城区的老破小而言，房价顶多只能随大流一起涨幅，很难走出属于自己的逆袭之路。
除非喜从天降，迎来名校学区！
而汉中门外大街小区正是那个运气爆棚的小区。
凤凰街小学在迁入新校址后，小区 变身名校芳草园小学凤凰校区 。
之后，是中学学区的升级。
原本与小区一街之隔的南京四中，同样名气不大，但后来四中的校园成为了鼓楼区大名鼎鼎的29中初中部。
光学区升级还没完，接着小区迎来 出新改造 ，让原本破旧不堪的楼栋焕然一新。
出新前▼
出新后▼
这样“运气爆棚”的小区，恐怕在全南京拎不出几个。
剩下的，也只能是羡慕了。