1
关键词
凤起钱潮&滨江园
问：房叔，武林和钱江新城一带，还有啥新房可以选择？我们工作一个在钱江新城，一个在武林广场这里，想着还是便利一些，性价比能好一些的。滨江园7.08价格好像高了一点儿了，凤起钱潮是不是也差不多这个价格啊？我是先摇这个呢，还是等等凤起钱潮的价格？盼回复。
杭州房叔：近期即将摇号的滨江园和凤起钱潮是钱江新城一带关注度最高的两个项目，你可以比较一下的。滨江园大户型平层，单价7.08万，突破了原来市中心限价6.98万的上限，从房叔后台咨询的情况来看，尽管说到了这个价格1000元的单价并不算很敏感，但是价格突破了咨询者预期的情况确实很普遍。凤起钱潮却是个意外，据传单价6.18万，远远低于原来市场预期的6.98万。房叔公号前期也应购房者要求发过这两个项目的比较推文，你可以翻看一下，当时很多咨询者基本都是基于两个项目在一个价格水平线上的比较和纠结，基本都是想当然会都是6.98万的价格，是在这个基础上纠结对比。那从目前的价格情况来看，两个项目单价差了9000元，性价比就完全不在同一个水平线上了。凤起钱潮本身有江河汇流的近距离商业加持，而江河汇流的住宅部分限价也是6.98，大致可以理解为，这是限价特殊时期的一个意外，一个意外的低价。个人明确建议你等等凤起钱潮，性价比会高得多，近期会领证的。
2
关键词
东澜府
问：房叔，咨询个问题，现在崇贤的旭辉时代城89方带车位两百万一十万可以买吗？这个小区怎么样？我从三四月开始摇号，摇良渚和崇贤，一次都没中过，觉得自己手气也确实太差了点，已经有点心灰意冷了，想买二手房了？
杭州房叔：不知道你几楼，位置怎样，表面上看也不算特别好，还有税费。二手是回落的态势，个人建议你至少观望到年底。起码也等等东澜府摇号摇完再考虑二手吧。
3
佳源府
问：房叔，您好！滨江上班，预算只有200万，最多只能突破一点点。好像没有房子可以买了啊？怎么办办啊？大江东比较远啊，上班实在吃不消。。。
杭州房叔：这个预算选择余地确实比较少了，建议佳源府（佳印府）去摇一下，89方户型不错的，如果能中个不错的签，200万也能够到，如果能突破一点的话楼层也能不错。这个预算南卧性价比佳源府最好了。如果实在没办法，大江东的地铁盘也只能摇了。
4
关键词
市心府
问：房叔您好，我首付6成，总价控制在300万左右，摇号到现在也还没摇中，梧桐郡肯定摇，但是中签率太低了，想增加中签率，萧山的市心府自住可以摇吗？以后的升值空间大吗？
杭州房叔：市心府可以摇的，一直有推荐的，南部卧城性价比最好的一个。南部卧城未来土地出让和发展空间都还有，市心府是位置比较好的一个，地铁、配套都有，之所以一直在推荐的原因之一是价格本来就比预期的低了不少。
5
关键词
大平层、别墅
问：预算1500万以内，投资为主，平层，别墅都可以，实力开发商，小区环境舒适，周边配套完善，或政府有规划交通学校和便民服务，望房叔给予专业意见？
杭州房叔：杭州房叔：投资为主其实需要关注的是项目的获利空间，对于产品品质如何倒是其次的了。就像天都城滨沁公寓，品质一般，但是价格好照样可以入手。近期建议关注湖畔雲庐、晓风印月，都可以参加摇号；凤起钱潮据传单价是6.18，也建议摇；如果价格低些的项目也可以接受，梧桐郡也建议摇。其他关注西溪公馆、耦园、天空之城、幸福里、观止洋房、璀璨澜宸这些。悦东方据悉可能价格会比较低，洋房和排屋中长线持有也可以选择。
6
关键词
婚房
问：你好，房叔。希望你给点建议，明年下半年应该会结婚，我都不知道去摇哪里的盘，都说西湖区和拱墅教育资源好，拱墅新房单价都在5-6W之间，5.5W左右，好像承担不起，虽然很想买拱墅的。我妈觉得余杭勾庄那片太远，不太同意买那里，因为有学区诉求，选择余地就会小很多。
杭州房叔：三墩北金辉现房项目可以关注，基本能满足你所有需求，最终价格未知，估计不会很高，但是价格不高中签率肯定就偏低，需要有心理准备。梧桐郡性价比可以，但是交房和学区都不契合你的要求。从你工作地点的便利度来看，西溪公馆、天空之城、和光尘樾都是性价比可以的，但是交房和学区都有不足。你参考一下看。拱墅区运河one和运河源、和宁文华都能符合你的总价需求，但是交房时间都晚，学校也是新学校。
7
关键词
傲旋城
问：房叔，您好! 绿城卓越.傲旋城投资如何?有90方跃层住宅！
杭州房叔：傲旋城这类相对特殊的产品，垂直空间形态，在产品上会有相当大的局限性，或许年轻群体会喜欢这类生活方式，但居住体验的局限性太大，个人并不是非常主张投资。除非价格非常便宜。但我了解的情况是价格并不低。
8
关键词
二手&摇号
问：房叔您好，我是刚需，总价270-300w。8月份刚满社保两年。目前工作在富阳医院，单身。虽然工作需要离住宅近，但是对富阳整个环境不看好。自己对购房区域没有个很好的偏向，请问目前大环境下可以怎么选择？市区老破小有学区还是纯粹二手房或参与摇号。
杭州房叔：如果政策面没有变化，继续双限，市场预计是持续走淡的趋势。你的情况有两个建议：一是参加性价比好的红盘摇号，方便可以自用，不方便的可以置换或者出售获利；二是买一个生活最便利的老破小过渡。二手房是回落向新房价格靠拢的趋势，暂时不是特别建议入手。
9
关键词
铭鹤花园
问：房叔，您好，想咨询下铭鹤花园有持有的必要吗？想买了换主城区的但我不是杭州户口没房票！拿在手里前二年买来就1．7万元一平方现在差不多还是这个价格吗？觉得持有真不划算！应该怎么操作？
杭州房叔：铭鹤花园最大的问题就是配套发展迟缓，建议地铁开通后出手，相对会好一些，后续继续持有的意义也不算大，升值速度不会快的，何况目前市场还是走淡的趋势。
10
关键词
御东方
问：房叔，您好！御东方的学区怎么样？天子岭对他的影响大么？
杭州房叔：御东方的学区目前来看是中等水准，还算可以。天子岭对御东方不能说没有影响，但是御东方处于天子岭的东南方位，在天子岭臭味影响最严重的夏天，受东南风影响，从个人实地走访和体验的情况来看，不算严重。
1121
关键词
公寓
问：房叔，有个事情困惑很久了，想问问您的意见。 我有一套酒店式公寓，金铂湾，在滨江区政府江边儿那块，当时买的是一百万，现在找的托管每个月五千元，不知道公寓以后的前景怎么样，在纠结要不要卖，留着好呢，还是卖了再买一个总价低的住宅好呢，很纠结，可以帮忙给一个意见吗，谢谢！
杭州房叔：意见很明确。公寓的升值是肯定差一些的，出手难度也要比住宅大。如果有房票，是建议你出手的，如果近期出手，还可以摇红盘，保值升值一定会比公寓好。
121
关键词
法拍
问：请问房叔，有关注最近拱墅区运河旁【定海园】拍卖吗，如何评价，是否值得参加？
杭州房叔：杭州司法拍卖现在捡漏的机会远不如以往，当然参加肯定是可以的，需要前期考察一下，有没有相关问题。具体价格跟户型、楼层、装修的关系太大，还不那么好直接定论。
131
关键词
次新房
问：房叔，我工作是在城西，跟女朋友都是程序员。摇了一年了还没摇到，打算12月再摇不上就认真看看二手房了，其实现在也看了几套（新湖菲林1期，和昌府），房叔，你能推荐几个次新盘吗，万一12月还摇不到，我就认真重点看下，想过年前后把房子定下来，结婚用的。谢谢房叔！
杭州房叔：你说的两个盘，菲林、和昌府都是不错的。另外，亲亲家园四期幸福里、西雅图、西湖国际城也可以考虑，作为婚房还需要考虑学区问题的。二手房总体是走淡的趋势，如果能拖一拖的话，年后买或许时机更好。另外有个建议是选择老城西蒋村2000年左右建的这些老小区，一是居住环境本身不差，二是学区会好一些，价格总体来说也不高。年底三墩北金辉现房项目也可以关注，学区不差，很可能价格不会很高。
-END-
文/杭州房叔 编辑/渔舟