万科·云翠隐秀位于云岩三马片区比较居中的位置，北靠马王路，南临普天中央国际，楼下100米就是二号线百花大道站，乘坐地铁二号线十多分钟即可到达老城中心喷水池。楼盘能读人大附小，精准交付、户型优秀赠送面积大，得房率高，公摊小。具体楼盘数据如下表。
● 区位配套 评分78分（权重50%）
万科·云翠隐秀位于云岩三马片区比较居中的位置，北靠马王路和万科麓山，南临普天中央国际。看下图红色小方框处。
云翠隐秀在贵阳的位置
楼下100米就是地铁二号线百花大道站，7个站就可以到达老城中心喷水池了。
楼下100米就是地铁口
2公里范围内有大型商业数博万达广场、世纪金源购物中心。对面万科麓山A区左侧，规划有一片商业。
但是周边除了万科麓山A区和未开发完的普天中央国际，其余都是棚户区，到周边开完完全，没有个十年八年，也有一个五到八年。所以周边的城市界面不容乐观。
给大家看看周边航拍图。
楼下100米就是地铁口
工地周边情况
工地上方看世纪城方向
工地上方看向观山湖方向
工地周边情况
工地上方看向人大附小方向
● 学校 评分78分 （权重20%）
楼盘对应的小学是人大附小，如果单论人大附小，我个人的看法是可以给85分的，因为这个学校起步师资力量（100个教师编制）、教学设施设备（造价8.3亿）、来头之大（市政府重点项目）等多个因素，决定了这个学校的高起点，但是由于是新学校，我只打85分（出过成绩的一梯队学校在90分以上）。
对口的初中是实验二中分校，类似其他名校分校，我打70分，所以综合起来，我打78分（个人观点，因为问学校的人太多了，这个分就是我的看法）。
作为一个新楼盘，匹配这样的学校，应该会有学区溢价（学区溢价：一个楼盘因为好学校而多卖的价钱）的。贵阳一梯队的学校，溢价在6000-8000元/㎡，参考下表：
学区溢价
所以，我觉得云翠隐秀应该会卖一定的学区溢价的，溢价在2000-3000元/㎡，应该是他们希望溢价区间。
但是这个项目距离学校的距离真的很远，距离初中实验二中麓山分校的距离，步行距离在800米，步行至少也要15分钟左右。
楼盘小区门口到中学门口的距离
到小学的距离更是夸张，目前的车行，只能走百花大道，北京西路、惠源路等，距离达6.6公里；近两年，马王路西段通车之后，走第二条路，也有5公里的距离；即使三马片区所有规划路段通车之后（尤其是普杨路、金阳南路延伸段通车之后），最短距离也要2.5公里，这恐怕是贵阳最远的学区房了吧。看下图：
楼盘到人大附小的距离
这么远的距离去读书，学区溢价会打折扣的。
● 物业品质 评分85分 （权重30%）
今后开发商市场，一定会卷产品品质，户型设计。
这次万科的产品，在之前万科经典户型的基础上，进一步的升级，我觉得比麓山和翡翠公园做的好了很多，也没有再跟风做跃层产品了。我们先看它的布局图：
楼栋分布图
他是一个大围合设计，但是中间插入12/13两栋，这两栋在中间，是2梯3户的户型，全是136平的。周围一圈都是两梯四户，前面两户是89平的小三房，后面两户是117平的横厅户型。所有户型客厅都是同一个朝向，几乎就是正南。这个设计在贵阳还是很少的。
我们再看看户型图，89平的小三房，做到了客厅、主卧以及一个次卧，三开间朝南，还有一个次卧是一个阳台的设计（精准交付时，这个阳台做成的是一个卧室），也就是做到了一个房间的半赠送。
我计算了一下，套内面积（包括墙体面积）在85.5平米左右，这个户型公摊还是比较小的，接近零公摊，另外三个户型也是如此。
89平小三房
我们再看看这个117平的户型，一个接近20平米的大阳台，也是半赠送，客厅阳台长达8.6米，也是南向。
总之，它的户型主打一个大赠送，朝向好，得房率高。下面是12/13栋的户型。
136平飞机户型
136横厅户型
物业肯定是万科物业了，万科物业在贵阳虽然谈不上无限好，但是口碑整体还是不错的。
● 性价比 待定
性价比是楼盘当下价格和价值的比较，性价比是比较出来的。云岩赋目前均价10500元/㎡左右，万科麓山11300-12800元/㎡，观山甲地11500-12800元/㎡，以云翠隐秀学区位、学校、以及产品，我觉得价格能在10500-11500元/㎡就有性价比，12000元/㎡以上估计会让大部分购房者纠结了。
● 升值属性 B
升值，往往在于未来这个地段的整体改变，以及品质及学区的表现。三马片区，还是有很长的一个提升空间的，这个位置，从交通以及地形结构上看，短期内城市面貌比较恼火。但介于三马片区还有大量可开发的空间，这个周期预计也要8-15年才能开发到90%，所以不能指望在3-5年内有巨大的升值空间，但长期看好。
区位交通：78分
物业品质：85分
学 区：78分
不确定系数：0.98
综合评分：（78×50%+85×30%+78×20%）×0.98=78.50分