产业园的设立可以实现高知高质人口的聚集，人口聚集则能推动区域的配套升级 ，完善区域建设；区域配套发展更加完善之后，便能继续聚集人口，继续推动产业能级和园区配套升级。通过持续稳定的良性循环，最终实现整个区域价值的持续增长，起到支撑房价涨幅的作用。
光谷就是如此，推动房价的上涨 ，但是白沙洲并没有大规模的产业，却是大武昌第二成交量高的片区， 因为白沙洲一直是大武昌的价格洼地 ，随着白沙洲三环内冲破2万天花板，购房者更热衷于白沙洲三环外，但是 白沙洲三环外楼盘都有一个严重的弊端——没有地铁 。
白沙洲地铁分布情况
我们就先说说白沙洲的轨道交通，偌大的白沙洲从大武昌的二环到四环，直线距离14公里，最东面以京广线为界限，把白沙洲和南湖地界分开。可以说白沙洲覆盖了整个武昌南靠江位置。
从近景规划来看，白沙洲三条能看得见希望的地铁线路分别是 地铁5号线、地铁11号线武昌段、地铁12号线武昌段 。从三条地铁线路最新的工程进度来看，5号线是最先开通的：
三条线路最新进展
1、地铁5号线
7月15日上午，武汉地铁5号线开始联调连试， 预计今年内实现通车。
5号线起于南三环，止于武汉火车站，与2号线、4号线、7号线、8号线等多条轨道交通线路实现换乘，线路连接洪山、武昌和青山三个区，加强白沙洲地区、青山地区与中心城区的衔接，可以分担过江客流，有效的缓解中心城区的交通拥堵状况。
2、地铁11号线
11号线 三期首开段 和11号线 二期不受*地征***迁拆**影响部分正在建设当中 ，后期是否一起开通运营以政府公告为准。
11号线武昌段目前正在逐步移交施工场地，加快建设，具体开通时间以市政府公告为准！ 根据轨道交通11号线三期武昌段首开段批复方案，11号线与4号线可通过非付费区通道经由5号线复兴路站实现非付费区换乘。11号线二期工程目前全线正在进行车站及区间盾构施工，现在部分车站及区间已基本完成。
3、地铁12号线武昌段
轨道交通12号线全线分为武昌段和江北段。目前， 武昌段已全面开工建设，预计2024年底通车试运营 。
武汉地铁12号线为起始点均为武昌火车站的环线。全线设站37座，联通武汉三镇，串联硚口、江汉、江岸、青山、洪山、武昌、汉阳，两穿长江，一穿汉江，成为武汉首条环线地铁，也是国内最长的城市地铁环线。
三环外主要地铁线路都是远期规划
从四轮规划来看，这三条地铁都是走的三环内，对于 三环外的楼盘，轨道交通的弊端被暴露无疑 ，很多购买了青菱新区的业主就很气愤，明明买房时候说的地铁口，但是 三环外依靠的地铁32号线和17号线，都是远期规划。
三环外迎来5号线南延线
但是，最近的5号线南延线新消息，让三环外的部分楼盘迎来了最大利好。5号线由南三环站沿白沙洲大道向南延伸2.56公里，沿线设置黄家湖三街站、黄家湖五街站两座车站，预计于2021年开工建设。从环评上显示，施工周期约是24个月。
并且5号线南延长线的 黄家湖三街站，与规划的17号线换乘 ，所以 黄家湖三街站周边的楼盘，成为了双地铁盘 。
5号线延长线上，位于黄家湖三街旁的 融科花满庭 和 香水湾 是白沙洲三环外较新的小区， 福星惠誉东澜岸 是黄家湖五街地铁口的受益楼盘，相比青菱西岸，和南郊路周边的楼盘来说，地铁通车较快，出行方便，后期升值潜力大。
但是从现在交易均价来看， 5号线延长线周边二手房均价都不高 ， 成交均价在1.3-1.5万元/平 ，但是从小区配套和环境来看，花满庭>东澜岸>香水湾。
另外周边新房情况， 纯新盘和雅东方，就在黄家湖三街的这个双地铁口 ，蓝城湖畔雲境商墅项目在，两站之间，选房师就给大家讲解下和雅东方。
和雅东方
建面约58万方
总户数3171户
容积率2.48
绿地率30%
毛坯出售
项目规划有15栋高层及超高层、27栋叠拼、2栋办公楼、1栋公租房、土地性质为住宅/商业用地，住宅使用年限为70年，商业40年，办公40年。项目首推95平米-115平米住宅，136平米-160平米叠拼。
和雅东方项目是由武汉军泰置业有限公司开发 ，武汉军泰置业有限公司是由金科地产集团湖北有限公司，衡水嘉然贸易有限公司，湖北华夏军安置业有限公司合作开发。
众所周知的全国十强金科服务，布局全国157城，近1200个项目，服务全国近650万人，连续9年业主满意度超90%。金科天启大数据信息系统打造人工智能社区生活圈，金科生命家系统完美融入社区设计理念，致力全生命社区服务，以科技赋能理想湖居生活。所以有金科这个金子招牌，就是项目品质的保证。
项目首开高层是毛坯产品：
A户型
户型点评：中间户，三开间朝南，户型方正，南北通透；南面超大观景阳台，保证餐客厅和客卧的采光和通风；厨房U型设计可利用空间大；公共卫生间位于户型正中，方便业主在各个功能区的使用。
C户型
户型点评：边户，户型方正，南北通透，动静分区；主卧自带卫生间方便业主的使用；南面超宽观景阳台，保证餐客厅的采光和通风；户型整体浪费面积较小，设计合理。
双地铁+一线湖景+教育在家门口
和雅东方位于白沙洲大道西侧，青菱湖东侧，园艺二路与园艺三路之间，融科花满庭小区以南。项目距离三环线约3公里，紧邻青菱湖，该项目属于洪山区白沙洲青菱新区，紧邻着成熟小区融科花满庭、香水湾。
距离地铁口也就200多米，后期5号线延长线开通后轨道交通出行方便 ，另外自驾的话，走白沙洲大道上三环，汉阳、光谷、武昌核心方向都是相当方便的。
另外 教育方面 ，项目也是有相当大的优势的，自带一所12班制幼儿园，同时与18班制小学一墙之隔，项目附近还有武珞路小学爱家分校（洪山区教育局直属公办小学）、卓刀泉中学建和分校等优质的教育资源。
商业： 项目 自带约6.5万方商业及已经成熟的园艺文化街 ，另外项目对面就是东澜岸广场，集购物、美食、休闲娱乐为一体。同时项目附近还有龙湖天街和云帆街商业。周边商业可以满足业主一切需求。
医疗： 1公里范围内可至武汉科技大学医院和湖北中医药大学黄家湖医院（二级甲等），5公里范围内还有武汉大学人民医院洪山院区和湖北省妇幼分院（三级甲等）在建中。
景观资源： 项目西侧紧邻青菱湖， 距离湖景最近的距离约30米。 一线邻湖也是项目的亮点之一。武汉最不缺的就是湖，青菱湖相对于武汉其他区域一点也不占优势，没有经过系统整治，土话说就是个“野塘子”，但是据武汉汉留言板上，水务和湖泊局水资源科工作人员的回复：“青菱湖绿道目前我区城投已纳入2021年城建计划，包括青菱湖环湖路的建设并由区城投负责实施。”
选房师有话说：
和雅东方周边的社区，二手房价格就在1.3-1.5万元/平波动，项目就看备案价了，过高可能也没人买账，低了有可能变成三环外日光盘。毕竟位置更差一些的爱家和鄂旅投书院世家当年都是销售火爆，香水湾拿了预售证内部销售被一群人diss。
对于双地铁，项目是白沙洲三环外距离地铁口最近的楼盘，靠三环近点的旭辉都会山16200元/平，算是周边价格高点，那么和雅东方我觉得购房者别太抱有捡漏心理，选房师觉得预计价格也在1.5万+元/平。
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武汉选房指南
2021，一起洞察武汉楼市
@片区分析：
关山大道 / 蔡甸 / 汉阳 / 白沙洲 /后湖 / 青山 / 光谷东 / 南湖 / 盘龙城 / 智慧生态城 / 司门口 / 雄楚大道 / 沙湖 / 光谷南
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小学对口 / 大汉阳新房预计对口小学+初中 / 大武昌新房预计对口小学+初中 / 大汉口新房预计对口小学+初中 / 光谷学区房 / 二手学区房 / 南湖学区房 / 金银湖学区房
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