今年以来，南京房价有所松动，购房成本也越来越高，不少人惊呼，南京已抛弃刚需！
部分精明的购房者在面对遥不可及的高房价时，却把眼光转向了法拍房源。低廉的价格以及近年来相对提高的安全性，使得不少法拍房成为人们捡漏的契机。
今天，掌柜君在阿里司法拍卖网官网上看到这样一套房源——南京栖霞区金地明悦小区4幢1单元2201室房源正在拍卖ing。起拍价200万，市场估价284万，对比市场价，便宜了近84万元。
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猛降百万 尧化门金地明悦拍卖进行时
沉寂多时的尧化门今年因为新希望紫樾府的到来又稍稍火了一把。
近日，在阿里司法拍卖网上，区域内一家名家金地明悦的小区有两套房源在拍卖。
其中4幢1单元2201室的房源眼下正在拍卖中。该房源户型面积为116.6平方米，四室一厅一卫，起拍价2004998元，折合单价为17195.5元/平米。
5月11日16:50，已有11650人次围观，461人次设置提醒，9人报名。不过截止到掌柜君发稿前，只有3人报价，总体价格还处于地位。
根据拍卖信息显示，该房源属于法院查封性质的，相关的税费、水电气物业费等均有买房承担。
目前房屋已清空，房龄是2014年的，相对还比较新。
另一套房源来自10幢三单元2610室，建筑面积为92.26平方米，起拍价215万元，折合单价为23304元/平米，倒挂相对没那么明显。
目前已有4352人次围观，90人次设置提醒，但无人报名。该房源的市场预测价位250万元左右，只倒挂了35万，对于法拍房而言，并且还是法院查封的房源，房屋本身又有抵押，对购房者的吸引力并不大。
从这两套房源上来看，很明显第一套的价格优势非常明显。掌柜君查询链家网数据发现，目前金地明悦小区的二手房挂牌均价为26811元/㎡，价格不低。
按照这样的单价来算的话，第一套法拍房的单价只有17195元/平米，倒挂高达9600元/平米，一套房源价格差了110多万元。如果有实力又不怕麻烦的话，不失为一个好机会吧。但第二套房源相对优势没那么明显，还可以再观望。
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配套升级 琅小入住下二手房价有所上涨
金地明悦小区位于城北的尧化门板块，区域内一直不温不火，直到今年紫樾府的到来，首开均价近2万8，直接把区域的新房价格拉升了9000多元/平米。
随后，琅琊路小学分校的挂牌也给了区域不小的提振作用（虽然这个分校几年前就有了）。
此外，板块还有地铁7号线，预计明后年就通车了，6号线也从区域穿过，这对于板块的交通出行来说，还是比较能让人开心的。
商业方面，金地商置的峯汇中心预计下半年或明年上半年正式对外营业，届时餐饮、健身、娱乐、购物等需求都能在家门口解决了。作为区域内唯一的大型商业综合体，其开业时间可以说是受到了每一个尧化人的关注。
区域内目前的小区有华润幸福里、金地明悦、新城金郡、香榴湾等项目，二手房均价普遍在2万6-2万7左右。
不过据周边二手房中介的小赵称，近期业主们的挂牌价普遍有些偏高，尤其是在琅琊路小学挂牌之后，不少业主认为自己小区属于名校学区房，在价格上普涨了1000-2000元/平米。
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新盘来了 栖霞鲁能公馆有望年内入市
板块内还有一家纯新盘——栖霞鲁能公馆已经蛰伏了多年。
提起这个项目还要追溯到4年前，彼时南京的土地市场正热，鲁能在当时的风口下拿下了当时的2016G52地块，楼面价20171元/平米，比隔壁的华润幸福里18500元/平米的房价还要贵，是当时以及现在的区域地王。
项目规划了8栋住宅，全部是16-18层的小高层，建筑面积约90~140㎡，精装交付，要求现房销售。
此后，项目就迟迟没有动作，关于项目要开盘的消息常常被放风出来，却也每次都被证实为“炸胡”。
当然了，大家都知道“现房销售”的门槛绝对不是项目一直不入市的原因，“限价”才是。今年以来，不少区域的限价相继放松，同为城北大区域的燕子矶甚至冲到了3万8的地步，鲁能公馆能否攀上这股子东风，也未可知。
近日，关于项目即将入市的消息再次传来。售楼处大门已开，究竟何时面世，又将以怎样的价格重现江湖，一起期待吧~