昨晚（2月18日）18:30，城南板块纯新盘中海城南公馆在建邺朗昇希尔顿酒店3楼开盘选房，推出项目C地块1、2、3、4号楼共计142套房源，销许均价34869-39928元/㎡。
项目开盘1小时，142套房源全部售罄！
NO.1︱壹
根据南京公证处消息，此次中海城南公馆共计有527组客户摇号142套精装房源，中签率27%。
项目于昨日下午18：00正式签到开盘，首开C01、C02、C03、C04，共142套房源，其中洋房销许价3.8-3.9万/㎡，小高层销许价3.4-3.7万/㎡。
此次首开也是给足了买房人优惠：
1.铂金卡会员升级享本价目表总价优惠1%
2.按时签约享本价目表优惠1%
3.付款方式优惠（二选一）：
纯商贷享受享本价目表总价优惠1%
一次性付款享享本价目表总价优惠1.5%
累计最高可享3.5%的优惠
按照总价最高的一套560.35万来算，最高可优惠19.6万！
截至20：40，该盘142套房源全部售罄，中海城南公馆首开告捷。现场还有不少客户遗憾没能选到房。
NO.2︱贰
全国楼市松绑大潮来袭，已有城市明确取消限价！
阜阳市国土局出让文件释放重磅信息：自2019年开始，国土资源局出让文件限价条款取消，住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整！
2018年8月24日以前，住宅文件出让上会有条款“竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价”。
2018年8月24日开始，住宅出让文件关于此类信息更改为“竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价”。
而2019年1月开始，直接取消了限价条款规定！阜阳住宅备案没有限价了！
国土局工作人员明确回复：目前阜国土出让的所有地块确实是全部取消限价政策，至于后期会不会重新启动限价，届时根据土拍情况作出实时调整。
而据阜阳市物价局信息显示：阜阳某盘两周连续备案，同一类型房源，整体均价上涨175元/㎡，换句话说，14天时间，同一楼盘，同一类型产品，用100平米户型计算，上涨1.75万元/套！
处于小幅微调的状态！
（2019年1月17日备案）
（2019年1月31日备案）
在去年12月份中央定调未来房地产市场发展基调后主管部门“住建部”在“全国住房和城乡建设工作会议”上再次确认和细化落实确定了2019年房地产市场10项重大工作任务。
“房住不炒”是基础摆在10项重大任务之首的是“稳地价、稳房价、稳预期”这就是“三稳”目标。毋容置疑这个目标会作为各地全年楼市管控主导思路。
NO.3︱叁
再看南京，从2018下半年至今， 南京已经有6个板块限价被突破。
1月25日，高科紫微堂平墅销许均价37495-42011元/㎡。合院别墅销许均价43748-46734元/㎡，正式宣告全线突破仙林湖3万元/㎡的限价。
2018年12月18日，城中秦淮区金鼎湾状元府毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡，远超区域4.5万/㎡的限价。
2019年1月，高淳纯新盘南京高淳雅园销许均价1.62万/㎡，最高单价1.74万/㎡，比区域1.1万/㎡的限价高出6000元/㎡！
2018年12月江宁上秦淮纯新盘五矿澜悦栖原首开，均价30700元/㎡，突破区域3万/㎡限价。
同年12月，鼓楼滨江豪宅仁恒桃园世纪销售价格高达4.5万-5万/㎡，并且该楼盘已经三次突破区域4.5万/㎡的均价。
2019年将是高价地项目扎堆上市的一年，作为猪年南京第一个开盘的项目，中海城南公馆的首开销许价格突破区域隐形“限价”，接下来还有一批高价地项目即将上市。那么，2019年南京的调控政策是否会松动？
有业内人士表示：“去年也有好几个项目突破区域限价的，城北的、仙林的，区域限价可以通过各种方式去突破，有的是加装修，有的是产品不一样。”
“城南公馆则是产品类型跟区域之前的楼盘不一样，所以价格会高一点，但不能认为是2019年楼市突破限价的一个标志。”
不过我们能看到的是，限价卡得确实不如之前一般严格，从小片区红线，到整个大板块红线，房价有了可商量得余地。
而一些楼盘销许领高价，开盘再给优惠，将成为更普遍的现象。