西乡老城区是宝安发展较早的区域，位于宝安区西南部，由宝安大道以东，西乡大道以南，南接新安四路和新安五路，右边为京港澳高速。
从地理位置来看，西乡老城区是距离宝安中心区和南山最近的区域。通勤时间较短，未来受到核心区域的发展辐射较强。同时南山前海片区的不断扩容，大量的高端人才进入，未来西乡老城区可能将成为南山或宝安中心区外溢人群的核心区域。
从目前来看，该区域已经有大量的城中村开始进行*迁拆**改造，且都是由鸿荣源、佳兆业、恒裕等知名地产公司开发，待项目改造完成后，该区域的居住体验与房价会产生很大的变化。
对比宝安中心区的8.8万均价和南山区的9万高均价，西乡老城区的5.6万均价对于刚需来说是一个非常不错的选择。而且该区域距离机场较远，不会像碧海片区那样受到一定的飞机噪音影响，靠近宝安公园和流塘公园，居住环境相对较好。
商业配套
对于商业综合体的配套，西乡老城区有代表性的商业配套是宝立方和港隆城。宝立方又名为国际珠宝中心，总投资16亿，总建筑面积为10万㎡。是一个集品牌展览、文化交流、教育培训和休闲娱乐等功能为一体大型商业综合体。
港隆城基本上是西乡老城区目前较为成熟的商城，整个项目建筑面积高达7万平方米，地下两层，地面五层。是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的大型体验式购物中心。所以对于西乡老城区来说，满足家庭日常消费购物体验绰绰有余。而对于该区域未来商业配套，最值得期待的就是河东的旧改项目，未来5年该片区将会有非常大的变化。
交通通勤
地铁交通方面，目前西乡老城区已有12号线在施工，该线路沿前进二路纵向贯穿了片区的大部分住宅区。同时还有在规划中的15号线，从洪浪北站到坪洲站，中间经过宝安公园站，流塘站和西乡公园站，基本上横穿了整个老城区，未来西乡老城区的通勤效率将大大提高，来往南山，前海中心和宝安中心区非常方便。
公路交通方面，该区域有两条大道（宝安大道和广深公路）通过，对于驾车通勤的家庭来说同样非常方便。驾车通勤经宝安大道或广深公路可到南山，上京港澳高速直通福田，通勤时间大约30分钟。
教育配套
关于教育，小学要属天骄小学口碑最好，师资也不错，区政府对其投入非常大，未来将被打造成一个名片学校。中学有文汇中学，是宝安区排名中上的优质中学，从2019年全深圳的八大录取率来看，文汇学校在40名以内。另外还有新安中学，该校是宝安区第二个集团化的学校。未来深圳的教育基本上都会执行集团化管理，所以未来很多学校将会被名校集团所合并，南山区就是这样的模式。
当然，一个学校的好坏除了好的师资力量和管理以外，学校的生源也非常重要。未来西乡老城区的改造和规划等都落地以后，该区域将会吸引更多高端人才的进入，将给该区域带来更多优质生源。
各价位段的房源
从地理位置、城市更新改造和地铁规划来说，西乡老城区未来的发展将迎来新的机遇。从目前的房子价格来看，比较适合预算有限或者刚需置业人群进入。对于想在西乡老城区买房的人群来说，建议大家多选择离地铁较近和房龄较新的房子，未来换房会比较容易一些。
以下主要分为三个价位等级来介绍片区楼盘及房源情况：
❖ 第一价位段300万-400万：对于刚需预算比较低的客户，在西乡老城区上车是一个不错的选择。可以选择户型有一房或小两房，此类户型流动性比较强，未来转手也方便。这个价位段的代表小区有中粮幸福花园和鸿隆107等。
❖ 第二价位段400万-500万：这个价位段的置业人群比较多，在西乡老城区可以买到一个比较舒服的两房或三房。比较适合的小区如：泰华明珠、丽景城等。这些小区户型大，赠送面积较多，居住舒适。
❖ 第三价位段500万-700万：这个价位段的人群在西乡老城区基本上属于改善人群，由于家庭成员较多，需要满足刚性的居住需要，对面积和房间数要求更高。这个预算可以在西乡买到一个非常舒服的三房或四房户型。具体代表性楼盘有：流塘阳光花园，中粮锦云，富盈门，金海华府等。
楼盘介绍
下面我给大家简单介绍一下西乡老城区代表性楼盘，大家可以根据不同的楼龄、户型、预算和居住爱好等方面进行选择。
300万-400万价位段
❖ 鸿隆107
鸿隆107（鸿隆广场）竣工于2006年，项目位于宝安80区，商场上盖物业。小区分为ABC三栋，建筑面积14万平方米，楼高31~32层。鸿隆107是一个极具创新特征的好项目，尽管所有户型均为48平方米左右，但该小区设有空中花园，面积高达1万多平方米。
该项目最出彩的创新亮点是：48平方米住宅，送入户花园和露台，户型改造空间较大。复式赠送面积较多，具有一定的投资价值和居住吸引力。楼下有家乐福，时装百货等生活配套服务。对应的学位为流塘小学和西乡中学。
主力户型：
▲48.2平三房
▲48.38平三房
❖ 中粮幸福花园
小区位于流塘路边上，建成于2008年，主要以小户型为主，为独栋楼盘。地铁是在建的12号线流塘地铁站，未来通勤非常方便。占据港隆城商业圈和前进天虹核心地段，位置优越，是刚需上车比较不错的选择。
主力户型：
▲62.36平两房
▲53平三房
400万-500万价位段
❖ 泰华明珠
泰华明珠建造于2003年，社区位于宝安80区建安路与流塘路交汇处。小区共两栋，总高30层，有地下停车场，带空中花园。楼盘周边配套齐全，商业配套主要有港隆城、家乐福、天虹商场等。距离在建的12号线约500米，通勤宝安和南山都非常方便。社区配套的学校为流塘小学和西乡中学。
主力户型：
▲99.8平三房
▲88.3平三房
❖ 丽景城
丽景城位于宝安76区，处于前进二路与西乡大道交汇处，鸿荣源地产开发作品。小区于2003年竣工，共11栋的小高层和高层组成，总户数为2050户，属于比较大的花园社区，且社区内人车分流。
社区商业配套成熟，附近有沃尔玛，家乐福等大型购物商场。距离地铁宝安客运中心站400米，地铁通勤比较方便。楼盘对应的学位主要是西乡中学和新安中学（集团）外国语学校学位。
主力户型：
▲72平两房
▲78.95平两房
❖ 富盈门
小区位于流塘路与前进路交汇处，建成于2001年。总建筑面积为3.7万平方米，共11栋，总户数为1159户。小区距离在建12号线约300米，未来还规划有15号线通过，通勤前海在自贸区和宝安中心区非常方便，名副其实的地铁口物业。
社区配套成熟，内有游泳池，晨练广场、亲子乐园等。共享学区配套学校也不错，小学是天骄小区和新安中学（集团）外国语学校。
主力户型：
▲81.97平两房
▲96.86平三房
500万-700万价位段
❖ 流塘阳光花园
流塘阳光花园位于流塘路与前进二路交汇处，竣工于2015年，是深圳阳光华艺地产进驻宝安的开山力作。项目由10栋22-32层板式和塔式建筑交错布置组成，住宅面积设计63—133平米左右平面、复式二房至四房高拓展、高舒适户型。是一个集住宅、商务公寓、写字楼、商业于一体的城市原生综合体项目。
周边大型商场云集，如港隆城、天虹商场、沃尔玛、人人乐、苏宁等分布于项目附近，小区内规划有幼儿园，家门口就有公立小学——流塘小学，小孩上学非常方便。
距离小区约600米处就是正在建的12号线地铁流塘站，地铁通勤方便，驾车可以直接通过京港澳高速直达福田中心区约24分钟，通过广深公路大概18分钟到达南山中心区。学校主要是流塘小学和文汇中学。
主力户型：
▲86.8平三房
▲83.96平三房
❖ 中粮锦云
中粮锦云为次新小区，建成于2014年，位于流塘路与前进二路交汇处，楼下就是在建的12号线地铁口流塘站。该项目为中粮集团在流塘片区打造的一个经典力作，小区由3大栋合围而成，总户数为1482户。
小区内部配套齐全，自带游泳池和其他健身器材。社区为人车分流，带地下车库，小区绿化率非常高，花园很漂亮。主要配套学校为流塘小学和西乡中学。
主力户型：
▲81平三房
▲87.88平三房
❖ 天骄世家
天骄世家建筑年代为2002年，位于宝安区锦花路与西乡大道交汇处西南位置。小区建筑面积超过21万平方米，共1852户。 小区居住氛围较好，人车分流，花园内配有游泳池，篮球场等。
在建的12号线流塘站距离小区约500米，地铁出行比较方便。社区周边商业配套齐全，不远处就是宝安公园。因为不靠近主干道，以居家环境来讲还是相当不错，目前小区配套的共享学区为新安中学（集团）外国语学校和西乡中学。
主力户型：
▲90.67平三房
▲97.41平三房
❖ 金海华府
金海华府竣工于2009年，位于宝安73区新安四路和锦花路交汇处。73区属于宝安公务员住宅区，社区配套较成熟。周边配套商业有沃尔玛、天虹商场等。前有流塘公园，后有宝安公园，双公园比邻共同形成休闲环境优越配套齐全的居住区。
项目由6座31层高层组成，主力户型为80—100平米的二、三房。通过赠送面积的方法，户型可进行1＋N变化，即原来的两房可变成三至四房，三房变四房，实用面积大大增加。小区采用空中花园和人车分流形式。社区教育配套有文汇中学、天骄小学，学位较好。
主力户型：
▲101.98平三房
▲82.56平三房
随着政策利好的不断涌现和规划的兑现落地，宝安中心区已经成为购房置业者的首要关注对象，作为距离宝安中心区较近的西乡老城区未来房价也将受到非常大的利好影响。
当然由于文章篇幅问题，在西乡老城区内还有其他品质不错的楼盘，在这里就不一一列举了，欢迎一起讨论交流。
尙舒房
远见城市命脉，践行深圳价值