这段时间以来，有一些朋友和我抱怨二手房难卖。
其中，一位朋友说：想卖了之后再去摇号，可是120平的老房子，挂了一年了还没卖掉。
竞争有多激烈，挂牌量可见一斑了。9月20日，,我查询链家数据，发现南京二手房库存已有6.73万套。
我们说过，有不少小区，即使把时间线拉长到3年，对比2016年的成交价，几乎没涨，反而还跌了！
是不是真的这么差？肯定不是。
板块与板块之间，楼盘与楼盘之间，都出现了微妙的分化。
近日，我注意到城南的一个老牌小区的挂牌和成交都十分活跃，价格也在暗戳戳的上涨。
这个小区就是仁恒翠竹园。
目前，仁恒翠竹园链家网上的挂牌均价为42416元/㎡。
挂牌数量是39套，三个月内成交了5套，一个月内带看次数高达90次，平均每天都有3次带看，这还仅仅是链家一个平台的数据。
成交周期也比较短，部分房源的成交周期竟然仅有1-2天。2019年8月5日，小区成交的一套3室1厅房源，成交单价达到4.5万/㎡。
最新一套的成交是今年8月11日，3室2厅房源，成交周期为4天。成交单价在4.4万/㎡。
对比去年成交的3室2厅房源，成交价格暗暗上涨了近4500元/㎡。
这个小区到底有什么过人之处在众多二手房中脱颖而出，带着这样的疑问，我去小区实探。
（二）
仁恒翠竹园位于卡子门区域，小区总建筑面积38万平方米，共分三期开发，内部规划有五万平米中央公园、地下机动停车场、中心会所、健身中心、儿童游乐场、超市 、菜场、学校等。
小区平面图如下，可以看出，共有54栋楼，体量很大，但是布局倒是很合理，共有2个主入口和1个次入口。 小区是仁恒物业，物业费为2.1元/㎡。
门禁方面，还是比较严格的，进出门都要刷卡，如果业主没带卡，门卫可以帮着刷卡。
小区内部路面开阔，进门先是一段郁郁葱葱的大树，夏天走在这里也不必撑伞。
小区进门处的指示牌详细的指着各栋楼的方向，还有幼儿园、网球场等配套设施的位置。
社区*党**群服务中心内部有各种各样的设施，简单的餐厅，洗衣店，农副产品平价直销店等，满足小区居民简单的日常所需，另外服务中心内部还有羽毛球馆、壁球馆、儿童乐园等。
小区路面干净整洁，沿途有垃圾分类的场所，我去的时候看到有专人在整理。
每栋楼门口都有两个垃圾桶，垃圾有定时清理，单元门门口也没有停车和乱堆乱放，每个单元门都是需要刷卡才能进出，同时还看到小区保安定时定点的巡逻，据悉以往小区出现过失窃案例，所以目前的安保系统有所升级。
环境方面，小区做得也不错，绿化率高达55%，据悉，仁恒翠竹园是南京唯一“先规划、环境测评，后开发”的小区，也是南京唯一申报“联合国最佳人居环境”奖的小区。
一圈走下来，感觉虽然是老牌小区，外观较为陈旧，但胜在十分整洁。
交通方面，小区距离南京地铁3号线卡子门站只有800多米，小区门口就是公交站台，可谓四通八达。
配套方面，小区门口便是宜家、紫荆广场等商业设施。
小区内部有幼儿园，对应的小学是雨花外国语小学，需提前一年落户，中学对应的是雨花台中学。
今年7月，南外放榜，雨花外国语小学凭借7人考中的成绩排名第12位，成为2019年南京小升初最大黑马之一。
再加上仁恒的光环，按照中介的说法，“小区就不具备跌的特质”。
在链家二手房的挂牌价格上，也提现出了业主的自信。一些业主挂到了5万/㎡以上。
