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提问：你好广叔，6.7百万预算，投资+自住，保利天汇和观云府哪个好？观云府定位是不是比保利天汇高端？
回答：你好。观云府价格偏贵了，地段上并没有太大优势，靠近立交，离江边也还有一定距离，高楼层景观视野还可以。结合自住，喜欢景观视野好，观云府也可以考虑。纯投资考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，作为投资或今后5年后自住（计划以孩子名义买，明年8月满18岁）。保利天汇、万科城市之光及中鼎珺合府怎么选呢？原因？谢谢！
回答：你好。就按照你这个顺序选就好。
提问：广叔您好！建发明珠湾玺推南向99方，折后价高层340w，是不是可以置换金碧世纪花园的两房？
回答：你好。明珠湾玺位于南沙，需要长期持有；这要看你的个人需求。如果是长期的可以继续持有；短期兼顾自住，那是可以置换到金碧世纪花园2房，其实2房的优势并不是特别大。
提问：广叔，南沙中交汇通的复试公寓50来平米，140多万，是留还是原价出手置换其他？
回答：你好。这种小面积复式，没有什么竞争力，可考虑出手置换。
提问：你好广叔，最近看了盈彩美居的两房（80平左右北向），大概单价在5.7-5.8w，你觉得是否可以入手，也有推荐这个450预算去万科欧泊买的，请问两个盘怎么选，如果后者的话大概什么单价入手合适？
回答：你好。盈彩美居这个价位可以考虑；万科欧泊限价4.5w，合理价位4.5w~5w。两个盘都不错，根据需求选择。
提问：广叔好，上次向您请教了关于换房的问题，感谢解答！想再跟您请教一下广州白云新城板几个问题？
1.东方明珠是否属于白云新城板块的核心（如比邻国际会议中心；广州体育馆到外语学院的地下隧道打通，地面建花园之后，是否有升值空间），因为最近又看了一套155方的小复式，价钱比较笋。东方明珠价钱多少比较合适？
2.最近还看了一套白云区景泰名苑的复式，200方，价钱也比较笋。白云区景泰名苑如何？价钱多少比较合适。
3.云山府还有一些尾盘，资讯过价钱大概6-6.5万一方，是否可以入手？个人觉得云山府的户型尚可，但太近白云大道，且不属于白云新城核心。
4.如果考虑学位、自住为主，白云新城有什么好推荐？
回答：你好。
1、东方明珠属于白云新城核心，不过东方明珠楼龄偏老，总体一般，特别是这种大面积复式流动性偏弱。
2、景泰名苑在景泰，周围环境就一般了，城中村的界面，小区也老旧，不大建议买。
3、云山府可以考虑，离万达很近，位置不差
4、不知道预算多少？重点看附近的新盘就好，二手也要买新一点的
紫轩怎么样，目前有个八十多方的
提问：广叔：您好！目前招商保利-海珠天珺在开盘，价位有点偏高，请问广叔这个楼盘位置及小区环境如何？值不值得入手？谢谢
回答：你好。招商保利-海珠天珺主打江景，周围环境交通配套方面一般，总体一般。这个价位不如考虑天河。
提问：已购老黄埔城市之光二期E区，6楼140平米。明年交房。请问，从投资角度考虑，这个户型适合长期持有吗？还是能出手了尽快出售？
回答：你好。户型偏大，流动性一般。结合自住可以持有。纯投资的话，建议换成100平左右的3房。
提问：珠江花城怎么样？117的4+1房和140的5房，对比保利天汇和和樾府呢？哪个更有升值潜力
回答：你好。珠江花城有学位预期，户型有优势，但区位配套、城市界面都还很一般。个人倾向首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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