上周，学区宝陆续推出龙泉、高新、锦江的学校调研文章后，很多家长就开始在社群里边问：

双流的房价怎样？双流学区房分布情况？每个小区现在房子在售情况等等......各种问题。

只要是家长们想知道的，在学区宝这里的答复就两个字：安排！

今天，你们千呼万唤的双流区学区分析来啦！

双流7所小学对应划片小区

周边小区概况和近期交易情况

（1）楼盘数量

• 这7所小学的对应小区数量，差距较大。
• 双流实验小学划片小区最多，有165个；
• 双流实验外国语小学划片范围小，只有8个对口小区；
• 7所小学划片100个小区以上的有3所小学。

（2）8月均价对比

从7个学校均价上看，3个学区均价上万，还有4个学区均价8000元以上。

• 双流区棠湖小学（南区）最高，均价突破了1万4；
• 东升小学均价最低，近8100。

（3）近3个月成交数据对比

从在售房源数据上看，双流实验小学在售房源最多，双流实验小学东区的在售房源最少。

（4）最近交易情况

从每个学区最新交易数据看，在8月19日当天共计售出8套，8月18日当天售出2套。最近交易时间都集中在8月中旬。

（5）数据总结：

• 7所小学周边学区总计有700个左右；

• 学区分布数量情况：双流实验小学＞双流棠湖小学＞东升小学＞双流实验小学东区＞迎春小学＞成都市双流区棠湖小学（南区）＞双流实验外国语小学；

• 学区均价情况：成都市双流区棠湖小学（南区）＞迎春小学＞双流实验外国语小学＞双流棠湖小学＞双流实验小学＞双流实验小学东区＞东升小学。
• 交易数近3个月成交数据看：双流实验小学＞迎春小学＞东升小学＞双流棠湖小学=双流实验外国语小学＞双流实验小学东区＞双流区棠湖小学（南区）

来源：网络

在售房源情况和最低门槛

（1）在售房源数量

在售楼盘数量，双流实验小学在售数据786套，东升小学排名第二有507套，最低是双流实验外国小学最少207套。

（2）最低门槛

最低门槛一直是家长们关心的问题，双流学区最低门槛低至21万元，最高92万元。相对主城区的学区而言，价格上“温柔”了很多。

（3）数据总结：

• 在售房源数量：双流实验小学＞东升小学＞迎春小学＞双流棠湖小学＞双流实验小学东区＞双流区棠湖小学（南区）＞双流实验外国语小学。
• 在售最低门槛：多为套一，最低门槛为21万；其中部分套一，均价低于该学区均价1000元以上。

每个学区近3个月销售较好楼盘情况

为了让家长们更加直观的了解这几个学区，小米辣拼尽全力，做出了以下具体分析。

（1）东升小学

东升小学截止目前在售房源总计有500多套，近3月售出50多套。

其中欧城花园排名第一，售出8套；瑞丰花园售出5套；时代锦城、国栋南园五星城、金座蓉城胜景三个小区售出4套。

东升小学整个学区销售情况数据相差不是很大，最高8套，最低0套。

肯定有家长会想，这5个楼盘销售情况最好，那它们离学校远不远？物业费多少一平？购物是否方便？交通是否方便等等一系列问题。

怕每个小区具体说明，整个文章篇幅太大，你们又不得仔细看完。

所以你们想知道的都在下图：请仔细阅读，认真比较。

5个小区基本情况说明：

• 5个小区离学校距离：距离都比较合适，步行到学校距离，最远的瑞丰花园1.5KM；最近的金座融城胜景和国栋南园五星城，不到700M；
• 周围交通情况：到地铁口距离基本都不到1km（除瑞丰花I.IKM），其他几个小区，最近只有300m，交通很便利；
• 均价：5个小区均价都高于该学区的均价；除欧城花园外不超过1万，其他4个小区均价都1万+，且都高于该学区的平均价格；
• 购物：到商场距离均不超过1KM；
• 谁最值得购入：从均价上看，欧城花园不管是物业费、到学校距离、交通、购物等距离都很近，相对而言小区为老小区，没有电梯，但是绿化也还不错。如果仅从价格角度考虑，欧城花园是最值得购入的。

(2)双流实验小学

双流实验小学在售房源约780多套，居于榜首。

近90天的销售数据显示，东立国际花城销售量最高28套，在7个学区中，销售量排名第二。

4个小区基本情况说明：

• 到学校距离：到学校距离，除九龙仓时代小镇超过3KM外，其他3个小区均在1KM左右距离；
• 交通情况：相对而言东立国际花城到最近地铁口距离超过2KM，其他3个小区到地铁口距离差距不大；
• 购物情况：总体来看离最近商场都比较近；
• 均价：除千禧公寓A区外，其他3个小区均价都高于该学区的平均均价；
• 谁最值得购入：千禧公寓A区，物业费便宜，离学校近、交通和购物都很方便，而且价格最低；从价格方面考虑，千禧公寓A区值得购入；如果看重小区环境和硬件配套等的家长，建议考虑其他小区哟~

(3)双流棠湖小学

双流棠湖小学在售房源390套左右，但是由于划片范围大，所以每个小区都有零星的1~2套售出。相对而言，贵通御苑风景近90天售出较多，总计12套；其次是合能珍宝翡翠有4套出售。

2个小区基本情况说明：

• 均价：2个小区均价均超过该学区的均价，且都突破了1万2；
• 交通情况：2个小区到最近地铁口附近都差不多；
• 到学校距离：合能珍宝翡翠到学校距离超过1公里，贵通御苑风景到学校距离在700米左右；
• 购物情况：贵通御苑风景离商场更近；
• 谁更值得购入：相对二个小区而言，贵通御苑风景更值得购入；不管是从均价还是从购物等方面看。合能珍宝翡翠，2016年修建到现在没到5年的可能性比较大，如果没到5年，还需要缴纳各种税。

(4)双流实验外国语小学

双流实验外国语小学在售房源总计210套左右，相对其他几个小学，双流实外划片范围小，且小区建成时间更短，整体小区在硬件上相对比较好。

近3个月，北京城建龙樾湾销售量最高29套。

3个小区基本情况说明：

• 离学校距离：北京城建龙樾湾到学校距离最远，其他2个小区距离都差不多；
• 周围交通情况：到地铁口距离都比较远，最远接近4KM；
• 均价：3个小区均价都高于该学区的均价；
• 购物：到商场距离都超过1km。
• 谁更值得购入：3个小区在基本配套上，差距都不大；如果家长考虑购买该学区房子，可以综合户型、采光、装修等各个方面综合比较。

（5）迎春小学

迎春小学在售房源总计超过400套；近3个月的销售情况看，新双城销售12套，其次是佳兆业8号。销售量靠前的几个小区分别是：新双城＞佳兆业8号＞华腾舒云居＞川网国际花园＞佳兆业威登郡。

5个小区基本情况说明：

• 离学校距离：华腾舒云居离学校距离最近只有500米，最远为川网国际花园超过2km；
• 周围交通情况：到地铁口距离华腾舒云居最近，最远为川网国际花园；
• 均价：均价都高于该学区的均价，其中佳兆业8号最高，突破了1万5；
• 购物：到商场距离都不超过1km，购物都比较方便；
• 谁更值得购入：5个小区对比而言——华腾舒云居在各方面更有优势，如果在该小区有满意的户型，家长们可以优先考虑哟~

（6）成都市双流区棠湖小学（南区）

迎春小学在售房源总计超过200套；近3个月的销售情况看，香楠湖和海棠公馆一期销售量靠前，都售出10套。

2个小区基本情况说明：

• 离学校距离：两个小区离学校距离都不远，海棠公馆一期更近，离学校距离仅仅只有200米；
• 周围交通情况：到地铁口距离都不超过1km;海棠公馆一期到地铁口距离更近；
• 均价：均价都低于该学区的均价；香楠湖单价更低，单价比海棠公馆一期低接近1000元/㎡；
• 购物：到商场距离都不远，海棠公馆一期更近；
• 谁更值得购入：2个小区差距不是很大，对比而言——海棠公馆1期更具有优势，所以在相对经济稍微好点的情况下，更建议购买海棠公馆1期；如果考虑价格的话，建议购买香楠湖。

（7）双流实验小学东区

双流实验小学（东区）在售房源总计超过350套；划片范围大，每个小区近3个月都有零星的售出1~2套；相对而言，国通南园五星城出售数量最高有4套。

3个小区基本情况说明：

• 到学校距离：到学校距离，雨竹居最近在600m左右，国栋南园五星城最远超过1.5km；
• 交通情况：国栋南园五星城到铁口最近最近不到600m,其他2个小区均在超过1km；
• 购物情况：总体来看离最近商场都比较近，最近的是大成天府景秀城二期，仅仅只需要300m;
• 均价：除雨竹居外，其他2个小区均价都高于该学区的平均均价；
• 谁最值得购入：这三个小区，每个小区都有自己的优势，且都占据了一个明显的优势；不考虑其他任何的情况下，仅仅看价格，可以重点看雨竹居；如果考虑其他因素的话，家长们可以综合对比后再做决定。

学区宝总结

• 单价而言：如上图所示，看了5+2区的均价后，双流区的房价，看着真的很平静，而且有一种越看越便宜的感觉；（统计完双流二手房价格后，小米辣都瞬间活力满满，生活又有了盼头；）
• 范围上看：相对5+2区双流的学区划片范围更广，对口小区更多，家长们的选择范围更广；
• 在售数据：每个学区在售房源都比较多，暂时不会出现一房难求的情况，家长们有更多的对比和选择时间；
• 购买需求：双流区总体房价较低，家长们在购买的时，更看重周边的条件和硬件设施，对入住环境要求更高；
• 学区均价：双流学区均价在8千到1万3左右。

• 温馨提示：双流家长们在购买房子的时候，建议可以多对比，多多去实地考察，在经济相对宽裕的情况下，选择一个更宜居且周边配套更好的小区哟~

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