重点提示
1、经济排名全省前五，为何房价全省排名倒数？
2、大牌房企纷纷入驻，还有多少上升空间？
3、环沪基础上，未来重磅利好连连
4、二手房价格稳定，成交不温不火，市场心态如何？
在今年10月31日，中国政府网正是发布消息，国务院原则同意《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》。
长三角一体化发展示范区包括上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善，并将在三地交界地带建设先行启动区。力争把示范区将打造成为改革开放新高地、生态价值新高地、创新经济新高地、人居品质新高地。
看到这里，我们就要来说说今天的主角，嘉善县所在的嘉兴市。
经济排名全省前五 为何房价全省排名倒数？
之前，我们楼市浙江情报站在报道绍兴越城区的时候，曾经提过，作为一个临杭城市，不论是地理位置、经济发展都在全省前列，但房价却在浙江省内倒数。
今天的主角嘉兴也是一样的情况，作为环沪圈炙手可热的城市，2019年嘉兴前三季度的GDP是3698亿元，最新的平均房价只有14937元/㎡，全省倒数第2位。但从浙江省内的房价来看，丽水2019年前三季度GDP是1055亿元，平均房价21370元/㎡；衢州2019年前三季度GDP是1101亿元，平均房价15359元/㎡，都比嘉兴要高，但经济GDP却远远不如嘉兴。
嘉兴平均房价走势（来源：嘉兴楼市情报）
这是为什么呢？其实就是因为它严格的限价。
目前，嘉兴市区各板块主流限价水平1万2-1万6，如果和这个对比，与12684元/㎡的平均房价，倒是出入不大。但对比万元左右的高地价，对开发商而言，其中可赚的利益并不多。
同时，嘉兴没有像杭州那样实行摇号买房，房企会私底下要求购房者搭车位购买等等。也就是说，我们看到的嘉兴房价其实是“假”的，真实的房价远比我们看到的统计数据要高不少。
大牌房企纷纷入驻 还有多少上升空间？
2016年之前，嘉兴房产开发主要依赖佳源等本地房企，但2016年之后，全国大牌房企纷纷来拿地。根据今年发布的《2019中国房地产百强企业研究报告》，排名前20的房企中，除了中海地产，其他的都已经在嘉兴拿地。
然而，以南湖为核心的中心城区，早已无地可推，大量新进驻的房企纷纷去市区外围拿地建设。
南湖新区一直以教育闻名，有北师大南湖附属学校、实验小学等名校，目前新房备案价超过1万8，是嘉兴最贵板块之一。
再往东面一些的科技城板块，也是产业聚集区，而且因为靠近上海，地理位置非常优越，板块内有清华长三角研究院，又有名校科技城实验小学。
市区南面的国际商务区和城南片区，限价1万5左右，但是因为这边的新房房源不多，所以房子比较难买到。
市区西面的秀洲新区，以高新产业著称，也是目前各个区域内供应最为充足的。省交投、金茂、佳源、信达、中粮、富力等，都有项目开发。
环沪基础上 未来重磅利好连连
其实嘉兴我们在刚刚开篇的时候也已经说到了，嘉兴市区恰好被沪昆、常台、申嘉湖和杭州湾环线等四条高速环绕，可以说交通非常的便捷。
未来几年嘉兴市区发展的重点，必定会利用交通便捷的便捷性，更多的靠近上海发展。
来源：嘉兴楼市情报
作为华东地区的重要交通枢纽，义乌机场将进行新一轮总规修编，以此满足更大的货运发展需求，在有限空间内将机场客运能力提升到最大。
我们来看政府环沪发展的几个规划利好：
第一个，2019年上半年，嘉兴政府提出将以沪杭高铁嘉兴南站为中心，对周边50平方公里区域进行统一规划和布局，打造对标国际的高铁新城。
按照规划，嘉兴南站将汇聚现有沪杭高铁、待建沪嘉城际铁路、通苏嘉甬高铁、沪乍杭高铁、嘉湖城际铁路、海宁至嘉兴城际铁路，一共6条铁路线经过，未来是10台26线的地区性枢纽大站。
第二个，就是前段时间非常火爆的《长江三角洲区域一体化发展《规划纲要》》的出炉。据统计，在整个《规划纲要》中，上海被提及50次、杭州15次、南京14次、合肥13次、宁波11次，苏州6次、舟山5次、嘉兴5次、南通4次、芜湖4次、无锡2次。从排名上来说，嘉兴已经是非常居前了。
来源：央视财经
在《规划纲要》提及嘉兴的五处地方，第一处是讲长三角中心区涵盖范围。
第二处出现的地方，内容为：推动宁波前湾沪浙合作发展区、嘉兴全面接轨上海桥头堡建设，打造上海配套功能拓展区和非核心功能疏解承载地。
第三处出现的地方，内容为：加强航空货运设施建设，加快合肥国际航空货运集散中心、淮安航空货运枢纽建设，规划建设嘉兴航空联运中心。
第四处出现的地方，内容为：加快建设中韩（盐城）产业园、中意宁波生态园、中德（合肥）合作智慧产业园及太仓、芜湖、嘉兴等中德中小企业合作区。
第五处出现的地方，内容为：提升上海虹桥商务区服务功能，引领江苏苏州、浙江嘉兴一体化发展，构建更大范围区域一体的创新链和产业链。
这里我们可以看到，嘉兴不仅可以融沪、融杭，未来还要苏州、嘉兴一体化发展，可以说未来利好还是很不错的。
二手房价格相对稳定 成交不温不火
最后我们再来看下嘉兴的二手房市场情况。作为房地产中的三级市场，二手房市场受到的关注相对比新房市场少一些，但其反映出来的情况会比我们刚刚在第一部分里说的新房更加真实一些。
2019年的前两个月，受春节影响，二手房的成交量并不理想，1月为1092套，2月为755套。进入3月后，与往年的情况类似，因为提前购置学区房、市场回暖等原因，二手房市场的热度迅速提升，成交量在2000套以上，这样的势头持续了五个月。
其中，3月成交量为2151套，4月为2439套，5月为2122套，6月为2192套，7月为2321套。进入8月，二手房成交量再次下降，为1923套。虽然“金九”再次达到了2007套，但是10月又下滑至1660套。
数据来源：嘉兴楼市情报（房产零距离制图）
其实，主要还是受周边城市以及市场大环境的影响，现在市场上观望的情绪比较浓，很多人还是在等待，所以成交有所下滑，但价格还是比较稳定的。
来源：嘉兴楼市情报、嘉兴发布、央视财经
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