天气乍暖，南京楼市好似按下了加速键。
商场的客流还没回归正常，售楼处里却挤满戴着口罩的看房人；土拍市场也一秒入春，房企们攻城略地的激烈与半年前恍如隔世。在市场加速回暖的同时，南京楼市格局新一轮调整也在酝酿中：
时隔4年再拍出一幅4万地，河西中部现已是高端大平层的天下：户型162㎡起步的苏宁睿城三期喊出了6.4万/㎡的放风价；海玥花园引而不发，可买家的心理预期又高了。
从近期新盘对外释放的消息来看，今年回归的南部新城房价5万/㎡起步或成定局；江北核心区也不安分，在不断向外暗示房价已站稳3.3万/㎡的同时，花园洋房等改善类产品也在增多，有新项目直接放风要卖3.5万/㎡。
即使热门板块的门槛在提高，买房人还是要拼手速：3月，均价5.2万/㎡的河西金茂府，吸引了1700组客户摇号选房，百余套房源开盘当天卖完，江北核心区洋房最高单价3.8万/㎡，开盘当天也基本售罄；4月中旬，均价4.92万/㎡的世茂天誉加推，现场共有515组客户选房，等于两人选一套。
不过也有心细的人发现，还有一些热门板块还未加入这轮格局调整的队伍，仙林湖就是其中之一。自去年底爆发了一次小轮开盘潮后，仙林湖便进入了休眠状态，直到4月初才带着纯新盘水沐雍荣府回归楼市。
现在，多个板块格局调整已成大势，重新回归的仙林湖今年市场走势又将如何，便成为了很多买房人关注的焦点，而这个答案就握在水沐雍荣府的手中。
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好在水沐雍荣府没让大家等太久。日前，水沐雍荣府产品已经对外公开，作为占地面积达约8万方的纯住宅项目，水沐雍荣府手中持有的房票可不少：19栋17-20层住宅楼将向市场提供约1589套房源（含113户人才房），主力户型约在89-137㎡之间。
▲水沐雍荣府楼栋分布图
目前项目已经公开了建筑面积约89、112㎡和137㎡三种户型。其中约89㎡和约112㎡户型均为三房设计，约137㎡则是四房产品。三种户型均是三面朝南、南北通透，采光和通透性颇佳。
户型图解析：
建筑面积约89㎡三室两厅一卫：
约89㎡户型：整个户型设计比较方正，南北通透，三开间朝南；三房都是带独立飘窗，通透性、采光性兼具；整体动静分离、布局合理。
建筑面积约112㎡三室两厅两卫：
约112㎡户型：三开间朝南，外加联通式大阳台，大幅度提高了屋内的通透性和采光；主卧套房设计，两个全明卫生间；动静分离，U型厨房给日常烹饪带来了更多便捷。
建筑面积约137㎡四房两厅两卫：
约137㎡户型为四房设计，整体户型比较方正，三开间朝南的同时，也设有连通式阳台；四个卧室中有三个带有独立飘窗，主卧设计套房设计，采光和通风效果颇佳；整个户型也是动静分离，非常适合二胎家庭。
从整体定位来看，水沐雍荣府的产品依旧倾向于刚需、首改客群。看到楼盘的产品和定位后，买房人皆面露喜色：仙林湖还是原来那个友好的仙林湖。
作为仙林湖今年首个亮相的纯新盘，自4月初公开之日起，便有很多买房人迫不及待的询问项目开盘消息。如今，这个问题的答案终于要被他们盼来了：就在近期，水沐雍荣府将向市场供应首批房票，放风价3.3万/㎡。
据了解水沐雍荣府未来将全部装修交付。装修标准方面，中央空调、地暖皆有；厨房橱柜、油烟机皆是大牌配置；阳台未来将由开发商统一封闭；采用的装修材料基本上都是立邦、博诺尼、TOTO、美的等品牌；在户型的设计上，水沐雍荣府空间利用率也颇高。
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为什么想买仙林湖？每一位买房人都有自己的理由。不过，剥去具体楼盘和产品，我们发现，最核心的置业理由则是，仙林湖几近完善的生活配套。
以水沐雍荣府为例，如果明天就住进小区，成为仙林湖的业主，迎接我们的会是怎样的生活？
首先是日常通勤方面。直通南京市区的2号线、4号线均在仙林湖设有站点，规划中的城际地铁S5号线也将在水沐雍荣府东边约1.2公里设站。未来三条地铁环绕，从仙林湖出发，不论你是要去河西、鼓楼、新街口等南京市区，还是到紫东核心区以及扬州等地，基本一车到底，无需换乘。
要是开车，从水沐雍荣府出门后，经由经天路也是很快就能驶入仙林大道、玄武大道等主干道，并快速进入城市内环，到达城市的中心区域。
▲2号线经天路站（图片来源于网络）
周末和节假日想要出门放松下心情，四季皆景的仙林湖公园是仙林湖业主的首选。坐落在三山一湖间的仙林湖板块，自然环境有目共睹，从水沐雍荣府出来，一路的鸟语花香最适合慢悠悠踱着步到仙林湖公园；公园逛累了想找个地方吃饭看电影，出公园往南走没多久，便能走到万达茂，这个体量约30万的商业综合体，除了餐饮、服饰等常规业态外，还有全天候东方文化主题乐园、520米室内商业步行街、汇聚万国风情的国际街等，丰富的业态能够极大地满足居民对购物、娱乐的多层次需求。
▲金鹰湖滨天地
如果你想换个“口味”，可以到隔壁的仙林商圈逛一逛：从经天路站坐2站地铁便是金鹰湖滨天地，游赏羊山湖公园是商场逛累后，回程中顺便发生的事情；偶尔想要回归校园，仙林大学城随时实现你的愿望，南大、南师大周边的小吃一条街想怎样逛都行。
要说教育配套，那也是仙林湖的强项。目前，仙林湖区域内不但已建成有多所优质幼儿园、小学和中学，周边还有*京大南**学、南京师范大学、南京邮电大学等高等教育学校，教育资源颇为丰富。
很快，仙林湖重点医疗资源配套省中医院仙林分院也要来了，目前医院主楼主体已经封顶，预计2021年底建成。未来，省中医分院将与鼓楼医院分院一起，为仙林湖业主提供全方位的医疗保障。
生态资源丰富、教育、商圈、交通配套齐备，这样的仙林湖，谁不想要？
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如今，各种核心配套均已落地的仙林湖，市场热度也在不断攀升，尤其是二手房价，近两年以肉眼可见的速度持续上涨。
▲仙林湖二手房价梯队 地产锐评制图
从上面图表可以看到，目前仙林湖二手房价最高的小区是高科荣境，挂牌均价高达4.1万/㎡。据链家成交数据显示，今年3月底，高科荣境一套94㎡精装三房成交价达到了4.5万/㎡，2018年小区同类型房源成交价则是3.8万/㎡，两年房价涨了7000元/㎡。
二手房挂牌价仅次于高科荣境的金地湖城艺境，今年1月初以3.5万的单价成交了一套95㎡三房房源，而2018年小区同类型房源成交单价只有2.7万/㎡，2年房价上涨了8000元/㎡。
虽然区域二手房价涨幅不小，但仙林湖的新房市场在南京楼市中却是一股清流。去年，伴着纯新盘的入市，包括城南软件谷、河西南、上秦淮等在内，南京不少热门板块房价上了一个新台阶，然而仙林湖的新房价格却一直稳稳扎在3万-3.5万/㎡之间。
新房价格平稳也就罢了，整体的价格线还比二手房价低上一个小梯队。板块新房与二手房价之间不小的倒挂空间，让不少买房人看到了新的置业机会，以至于仙林湖的每次开盘热度都居高不下：
去年底，高科荣境推出最后88套房源，销许均价30998元/㎡，即便首付要求8成也没拦住买房人的热情，最终近3000组购房者参与了楼盘的报名摇号，中签率低至2.7%；另外一家主力楼盘融信世纪东方去年2次加推，1048套房源累计参与摇号的买房人有9000余组，平均9人抢一套。
如今，仙林湖俨然成为了买房人眼中“房价友好型”板块之一。2020年，仙林湖的新房价格还会继续友好下去吗？这个问题，因日前的一场土地挂牌而要打上一个大大的问号。4月17日，仙林湖G16宅地挂牌，1.9万/㎡的起拍价比水沐雍荣府的成交地价还高出2000元/㎡，而2.7万/㎡的封顶楼面价，让大家第一次感受到了仙林湖的不友好。
据了解，仙林湖G16宅地即将在5月20日竞拍，根据以往板块的土拍热度，其地价低于2万成交的几率很小。如果时隔4年仙林湖再次拍出一幅2万地，参照当下的市场行情，这个土拍结果大概率会把仙林湖的房价引向更高处。如此一看，水沐雍荣府即将向市场供应的这批房票，或许是仙林湖留给买房人的最后一抹温柔。
· 水沐雍荣府
· 位置：南京栖霞区仙林湖毕升路与经天路交汇处
· 主力建筑面积：约89、112、137㎡
· 销售动态：预计即将首开，放风价3.3万/㎡，请随时关注楼盘最新动态