我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：其他地方房价都有松动，有下跌的趋势，重庆接下来是不是也会是这个节奏？现在有点不敢出手，什么时机最好呢？

回答：其他城市下跌是政策限购、银行限贷等多种因素造成的。我认为目前全国市场就重庆不限购，从最近卖地、开盘抢楼、公众号*意民**调查下半年看涨等综合考虑，重庆不会跌，重庆的kfs上半年赚了不少，现在考虑的是下半年要涨多少的问题。

提问：雕叔，约克郡的人民小学能否评价一下，对比新村、鲤鱼池和龙湖巴蜀的话？还有它对口初中是哪啊？现在怎样才能买到它的学区房

回答：人民小学北校区如果老师回本校了，就比不上新村小学本部，应该比鲤鱼池好点。龙湖巴蜀不太了解水准。人民小学对口初中不清楚，现在应该是买北区才送学区了。

提问：雕叔万福金安，请问汽博上班自住兼投资，雅素里这个新盘怎么样？离9号线石盘河700米，10号线上湾站900米，单价建面1.4万，但是周边好像有物流园，路上可能有大货车通行，周边住宅也不多，担心将来居住氛围不浓。请问这盘自住兼投资怎么样？如果和悦来的盘比呢？真诚地希望雕叔能给下建议，谢谢

回答：不用“万福金安”，把这里氛围搞得像宗教*教邪**一样。我一直对临空板块不是太喜欢，主要是飞机航道和三亚湾产业园，不是太适合人类居住。

提问：雕叔，十里长江大平层是哪里哟？和洋房价格比起来怎么样？

回答：整个十里长江分成三个地块：1、洋房组团；2、高层组团；3、大平层组团。大平层项目在南滨路朝天门大桥下游，靠近峰墅。一线江景洋房位置较好，价格偏贵；一线大平层价格这一期洋房价格差不多；高层组团价格稍微低一点，看江效果差一点。

提问：雕叔，坐标西安，中南上悦城1.9万入了四期，签了购房合同。根据最近了解到的信息，入手价格好像有些虚高，而且西部车城的*迁拆**也没有进展。请老师帮忙分析一下这个盘的未来升值空间到底怎么样?如果考虑教育资源，户口在那边可以读主城的学校吗?如果这个盘不值得入手的话，我现在还能不能把首付退回来不好意思问题较长，麻烦您了

回答：第一，这个区域目前房价基本都已经到了这个水平，短期内上涨空间有限，但如果把周期拉到三年之后，还有空间和机会。第二，西部车城短期肯定拆不了，但我觉得西部车城对于这个片区有影响，但不是最重要的因素，最中心的因素来源于自贸产业园的入驻情况、陕西中医医院的建设等等。第三，这个区域买了房子目前是上不了主城区的学校的，教育政策是否会调整目前还不好说。综合来讲的话，这个区域的产业、教育、医院、商业等配套要么是已经兑现，要么是正在建设，不至于发展不起来。而上悦城目前1.9万的价格看似不低，但实际上与沣西的2万、能金区的2万多来比的话，还谈不上特别高，既然已经交了钱，我觉得可以继续持有。西安买房建议，详见知识星球内部。

提问：菇，崇拜你，要学习什么样的理论知识才能拓展眼界，在楼市中提高判断能力？推荐几本书呗？现在cq已经涨的太高了，来不及上车，只能静待下一次机会。

回答：没有任何书面理论知识可以提高你在楼市的能力。我在任何领域都是实战派，常年做生意，习惯复杂博弈每天做决策的生活了。能力\/智商都是相通的，其他领域做的好，楼市一样不会差。多实战吧，重庆不追高是对的，慢慢看房发掘洼地。能力这回事需要厚积薄发融会贯通，急不来。或者多看经济学思维的书，结合实战会有帮助。但那不是一天两天的事，无法速成。

提问：雕叔，目前重庆太火爆，只有一些ceo才给我三无一些机会了，如协信公馆精装修2.3可以入吗？觉得租金还可以，在考虑中，求指点

回答：协信公馆附近不远处的七星岗二手房建面还有大把10000上下的房子，严重拖累整个渝中半岛的均价。我不建议买渝中半岛上的ceo，恐怕要着帮这些10000元的房子站一年以上的岗。

提问：fd，拍卖房可以考虑吗？有没有什么需要注意的地方呢？

回答：法拍房最担心你接不到房，一般法拍房都有租约，就算业主没有租约也会“虚拟”一个租约。所以风险大价格才便宜。每一单都是药单，小白勿入。

提问：福大，大平层除了面积大，和普通高层有哪些区别？为什么卖那么贵？自住大平层和洋房哪个更好？

回答：大平层一般是2梯2户，公共居住空间较好，是高层用户的改善型产品。真正的大平层可以参考金科九曲河，那才是真正的一层楼都是你们家的。想象一下300平的平层别墅，豪宅生活幸福感油然而生。洋房是上一代改善型产品，涉及理念和面积都偏小，最明显就是阳台大平层的大。自住大平层更舒适，注意要真正的大平层，一层楼就你一家人那种。

提问：FD 城投天邻风景怎么样，朝中庭低楼层1.3w单价毛坯可以入手吗？

回答：套内可以考虑，建面价格高了。这个楼盘地段好，龙湖商业配套，石子山体育公园，轨道环线附近。就是小区品质较低，以前是公务员集资房，里面物业不怎么样。

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